Poddasze użytkowe niemieszkalne

[julia.jj]

Witam,

 

chciałabym się dowiedzieć co wiąże się z terminem poddasze użytkowe niemieszkalne. W internecie znalazłam różnicę między poddaszem użytkowym a nieużytkowym, natomiat termin poddasze użytkowe niemieszkalne nie jest łatwy do znalezienia. 

 

Z góry dziękuję za pomoc.

 

[gawel]

  Dnia 17.03.2021 o 17:58, julia.jj napisał:

Witam,

 

chciałabym się dowiedzieć co wiąże się z terminem poddasze użytkowe niemieszkalne. W internecie znalazłam różnicę między poddaszem użytkowym a nieużytkowym, natomiat termin poddasze użytkowe niemieszkalne nie jest łatwy do znalezienia. 

 

Z góry dziękuję za pomoc.

 

Rozwiń  

Poddasze użytkowe jest wliczone do powierzchni mieszkalnej domu a nieużytkowe nie, nie płaci się od niego podatku. 

[julia.jj]

Dzieki ale tak jak wspomniałam znalazłam różnice między użytkowym a nieużytkowym. Chodzi mi o pojęcia poddasza użytkowego niemieszkalnego 

[gawel]

Jego powierzchnia nie jest nigdzie wykazywana, fakt istnienia piwnic i komórek formalnie istnieje jest wykazywany w księdze wieczystej natomiast strych nie z tego co pamiętam. Dlaczego to dla ciebie takie ważne ? 

[julia.jj]

Chcieliśmy kupić mieszkanie i właśnie poddasze jest wskazane jako poddasze użytkowe niemieszkalne ale są tam pokoje i łazienka wiec zastanawiam się jak to wpływa na wartość mieszkania czy metry na gorze liczą się? Jak to będzie wyglądało z ubezpieczeniem i przede wszystkim skoro jest niemieszkalne to czy mogą tam być pokoje i łazienka. 

[gawel]

Powierzchnie przynależne muszą być wyraźnie opisane w KW i to ważne że masz tytuł prawny. Jednak czy na takim poddaszu masz garderobę czy zaadoptowane jest na pokoje to kwestia wyboru właściciela. Ta powierzchnia nie jest powierzchnią mieszkalną i nie ma wartości takiej powierzchni za m2 piwnicy, komórki, czy też antresoli nie płacisz tyle co za m2 PUM bo nie spełnia ona takich kryteriów. I nie daj się oszukać. Zapłacić można ale nie tyle co za m2 PUM dla tego lokalu. 

[aru]

jakie KW? od d.. strony to trochę rozbierasz

 

nomenklaturę można sobie stosować jak chce, niemniej są tu rożne zagadnienia do uściślenia:

1. dla pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi

2. sposobu obliczenia pow do podatku od nieruchomości

3. umowy co klient kupuje a deweloper sprzedaje

 

można domniemać, że pod pojęciem niemieszkalne jest pojęcie "nie nadające się na pobyt ludzi" czyli nie spełniające choćby kryteriów WT par 72 ust 1 strona 19 w odniesieniu do par 4 str 5 tamże

jeżeli tak na to spojrzeć to masz poddasze, gdzie możesz zrobić wiele, ale nie koniecznie w zgodzie z WT, Twoja chałupa, Twoje widzimisię, możesz chodzić przygarbiony bo nisko, mieć tam sypialnię i nikt ma nic do tego

 

do podatku coś tam trzeba będzie wliczyć, chyba, że to poniżej1,60 (?)m czy ile tam jest, bo jeszcze inaczej niż w/w

 

ale KUPUJĄC od dewelopera na coś się umawiasz, płacisz za cenę np tego co jest nominalne (zgodne z WT) ale dostajesz drugie tyle na poddaszu, ale o wysokości, która nie spełnia formalnie WT, co oznacza, że albo cena nominalnych m2 jest odpowiednio wyższa, lub stawka jednostkowa przy całości metrażu (czyli fizycznie wszystkich m2) jest odpowiednio niższa, to nie są darmowe extra m2, które nic nie kosztowały przy realizacji. 

 

chyba się nie pogubiłem, bo musiałem przerwę zrobić

 

[gawel]

Zgoda, ale to poddasze jest już zaadoptowane więc to rynek wtórny, i tu jest kwestia ceny za m2 na pewno nie tyle co metr 2 PUM ale też i nie za darmo. Ponadto opłaty od strychu tez są niższe więc to w sumie bonus

[julia.jj]

Jest tam 2,5m wysokości w pomieszczeniach, skosy są ale można to normalnie użytkować bez chodzenia zgarbionym. Chodzi mi bardziej o to jak to wyglada właśnie od strony formalnej czy PiNB  kiedyś będzie mógł się do tego doczepić ze ktoś tam jednak mieszka i użytkuje to poddasze i czy normalnie będę mogła to użytkować i ubezpieczyć. @gawel mieszkanie jest od dewelopera.  Pierwotnie w planie było to nazwane jako andresola ale nie spełnia to według inspektora pojęcia andresoli, wiec deweloper zmienił projekt i nazywa to poddaszem użytkowym niemieszkalnym. Natomiast jest tam wydzielona łazienka i pokoje oraz wyjście na taras.  

[aru]

stąd też uwaga, że jest to kwestia umowna pomiędzy klientem a deweloperem, jak się umówicie tak może to być sprzedane

  Dnia 18.03.2021 o 10:01, julia.jj napisał:

Jest tam 2,5m wysokości w pomieszczeniach, skosy są ale można to normalnie użytkować bez chodzenia zgarbionym. Chodzi mi bardziej o to jak to wyglada właśnie od strony formalnej czy PiNB  kiedyś będzie mógł się do tego doczepić ze ktoś tam jednak mieszka i użytkuje to poddasze i czy normalnie będę mogła to użytkować i ubezpieczyć. @gawel mieszkanie jest od dewelopera.  Pierwotnie w planie było to nazwane jako andresola ale nie spełnia to według inspektora pojęcia andresoli, wiec deweloper zmienił projekt i nazywa to poddaszem użytkowym niemieszkalnym. Natomiast jest tam wydzielona łazienka i pokoje oraz wyjście na taras.  

Rozwiń  

ha, antresola

czyli chodzi o wysokość całego budynku i ilość kondygnacji

 

budynek wielorodzinny?

[gawel]

Rozumiem, PINB przestaje mieć cokolwiek do gadania, jak budowa się zakończy no chyba że nastąpi katastrofa budowlana. Tym bym się nie przejmował natomiast ubezpieczeniem nie masz się co przejmować bo to kwestia tego ze masz ubezpieczony lokal wraz z wszystkimi przypadłościami. Z góry raczej nikt cię nie zaleje. 

[julia.jj]

Ok a wiesz jak to wyglądać może później? Ubezpieczenie i jakbym chciała kiedyś to sprzedać? 

[aru]

i zapomniałem dodać, że prezentacja przez dew możliwości zagospodarowania poddasza na pomieszczenia mieszkalne jest tu mało fortunne,

[gawel]

Przy sprzedaży ważne jest ze masz tytuł prawny do tego wszystkiego że po prostu nie zajęłaś tego strychu sama i tu jednak opis w kw jest ważny. No i kwestia ceny ofertowej z jednej strony to poddasze ale z 2 strony lokal bardzo duży i ma zazwyczaj mniejsze opłaty eksploatacyjne liczone z m2

[julia.jj]

@aru dokładnie o ilość kondygnacji, wysokość budynku jest zgodna z miejscowym planem zagospodarowania ale inspektor podważył ilość kondygnacji bo wilcza to teraz tak zwane poddasze do liczby kondygnacji a deweloper robi „sztuczki” jak to nazwać żeby nie było zaliczane do kondygnacji. Budynek wielorodzinny 

[julia.jj]

  Dnia 18.03.2021 o 10:03, aru napisał:

stąd też uwaga, że jest to kwestia umowna pomiędzy klientem a deweloperem, jak się umówicie tak może to być sprzedane

ha, antresola

czyli chodzi o wysokość całego budynku i ilość kondygnacji

 

budynek wielorodzinny?

Rozwiń  

@aru dokładnie o ilość kondygnacji, wysokość budynku jest zgodna z miejscowym planem zagospodarowania ale inspektor podważył ilość kondygnacji bo wilcza to teraz tak zwane poddasze do liczby kondygnacji a deweloper robi „sztuczki” jak to nazwać żeby nie było zaliczane do kondygnacji. Budynek wielorodzinny 

[aru]

to sprawa się trochę komplikuje o tyle, że kondygnacja to kondygnacja, nie ma mieszkalna czy nie, moim zdaniem przy antresoli by przeszło, przy takim rozwiązaniu nie - nigdy ta powierzchnia nie będzie formalnie wykazana - to poddasze powinno być nieużytkowe, żeby spełnić wymogi kondygnacji

doprecyzuję: ilości kondygnacji