Działka leśna - możliwość budowy

Hancek · 1 sierpnia 2020

Dzień dobry,

Chciałbym prosić o opinię i poradę:

Mam działkę która została kupiona w 94 roku, na której chciałbym postawić dom. Zawnioskowałem o wyrys i wypis z miejscowego planu zagospodarowania. Otrzymałem podzielenie działki na 3 tereny:

- Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 13MN,
- Teren drogi publicznej - 2KDz

- Teren w ciągu ekologicznym - R1.

Przez część zabudowy mieszkaniowej przebiega las, a teoretycznie tylko w tej części mogę postawić dom. Las należy do obszaru chronionego krajobrazu. I tu pytanie, czy można ten las wyciąć i w tym miejscu postawić dom, jakie są procedury i warunki prawne, co najlepiej w tej sytuacji zrobić. Las jest w większości wysuszony (głownie wysuszona chuda olcha, kilka chudych brzózek i dwa dęby).

Ustalenia szczegółowe dla terenów o różnym zagospodarowaniu dla części mieszkaniowej są nastepujące:

1. Teren o symbolu 13MN

a) przeznaczenie terenów zabudowa mieszkaniowa jednorodzimia,

b) zasady i warunki zagospodarowania:

- realizacja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,

- plan dopuszcza realizację zabudowy gospodarczej, garażowej jako samodzielnych obiektów,

- maksymalna wysokość projektowanych budynków mieszkahiych 10m w kalenicy dachu budynku od poziomu terenu,

- dach budynków mieszkalnych dwuspadowy lub wielospadowy o nachyleniu połaci l5°- 45°,

- maksymalna wysokość posadowienia parteru budynków mieszkalnych - 0.8 m.n.p.t.,

- wysokość projektowanych budynków gospodarczych, garażowych określa się na jedną kondygnację

- maksymalna wysokość tych budynków w kalenicy dachu wynosi 5.0m, dach jedno, wu u wielospadowy o nachyleniu połaci l5°- 45°, w przypadku istniejącej zabudowy mieszkaniowej, garażowej i gospodarczej na tym terenie dopuszcza się rozbudowę lub adaptację niewpływającą na zmianę przeznaczenia terenu, maksymalna łączna powierzchnia zabudowy budynków gospodarczych, garażowych, wolno-stojących wynosi 80m2, plan ustala obowiązek zachowania powierzchni biologicznej czynnej na poziomie mm. 50 A powierzchni działki

- maksymalna powierzchnia zabudowy dla poszczególnych działek wynosi 30% powierzchni działki, dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych, w miejscach niewyznaczonych planem, w zależności od zapotrzebowania i na warunkach właściwego zarządzającego siecią,

- teren znajduje się w obrębie Obszaru Chronionego Krajobrazu, dostęp do drogi powiatowej z gruntów podlegających podziałom geodezyjnym na działki, należy ograniczyć do jednego zjazdu na drogę powiatową.

II. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
- ustalenia ogólne
1) lokalizacja nowo projektowanych obiektów, z wykluczeniem lokalizacji stacji transformatorowych od dróg
publicznych, wyznaczonych planem obowiązuje wg nieprzekraczalnej linii zabudowy, zgodnie ze
zwymiarowaniem podanym na rysunku planu i wynosi:
- 8m od linii rozgraniczającej drogę zbiorczą 2l(Dz;
2) w przypadku istniejących budynków wykraczających poza ustaloną planem nieprzekraczalna linię zabudowy
dopuszcza się ich nadbudowę w obecnym zarysie budynku, a rozbudowa rzutu budynku nie może przekroczyć
ustalonej nieprzekraczalnej linii zabudowy od linii rozgraniczającej drogę;
3) nieprzekraczalna linia zabudowy od górnej skarpy rowu dla obiektów kubaturowych wynosi 3m, a min. linia
ogrodzenia wynosi l.5m;
4) na terenach znajdujących się w Obszarze Chronionego Krajobrazu
zakazuje się lokalizacji nowo projektowanych obiektów budowlanych w pasie szerokości 50m od linii
brzegów rzeki oraz istniejących stawów, z wyjątkiem urządzeń wodnych oraz obiektów służących
prowadzeniu racjonalnej gospodarki rolnej, leśnej lub rybackiej, w wyżej wymienionym pasie dopuszcza
się adaptację istniejących obiektów, ich rozbudowę, przebudowę, nadbudowę, remont i modernizację
przy zachowaniu pozostałych ustaleń planu, dopuszcza się uzupełnianie istniejącej zabudowy o obiekty
integralnie z nią związane;
5) lokalizacja nowo projektowanych obiektów od dróg wewnętrznych istniejących i powstałych w wyniku
podziału (nie oznaczonych rysunkiem planu) - min. 6m od linii rozgraniczających tych dróg;
6) dopuszcza się lokalizację budynków mieszkalnych w odległości l.5m od granicy lub w granicy działki
‹ wyłącznie w przypadku działek o szerokości nie większej niz lóm, w pozostałych przypadkach lokalizacja
zgodnie z przepisami szczególnymi, jezeli ustalenia dla poszczególnych terenów nie stanowią inaczej;
7) dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych i garażowych w granicy działki lub l.5m od granicy
l działki;
8) dopuszcza się adaptację istniejących obiektów ich rozbudowę, przebudowę, nadbudowę i remont przy
l zachowaniu pozostałych ustaleń planu;
9) ustala się utrzymanie bez prawa odbudowy, rozbudowy, nadbudowy, przebudowy istniejących budynków lub
's ich części, gdy nie spełniają ustaleń niniejszego planu;
10) plan ustala, ze potrzeby garażowe i parkingowe winny być spełnione w ramach własnej działki;
ll) na terenach o symbolu MN, MNL, MNK, ZR dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy siedliskowej
z możliwością jej rozbudowy pod warunkiem, ze prowadzona działalność rolnicza swoją uciązliwością nie
będzie wykraczała poza granice własności.