Skocz do zawartości

Budynek gospodarczy na mieszkalny - będąc rolnikiem


Recommended Posts

 

Dzień dobry,

Spalił nam się w budynek gospodarczy dach i cały środek. Chcielibyśmy zrobić na nowo cały dach, natomiast w późniejszym czasie przekształcić jako budynek z opcją mieszkalną. Najpierw zrobić dach, nową wylewkę, zmienić okna itp i po kolei go wykańczać (jesteśmy oczywiście prawnie rolnikami). Wszystko ma być w obrębie starego budynku. Jak się najlepiej za to zabrać, szczególnie w przypadku spraw urzędowych? Zgłaszać wszystko po kolei czyli wykonanie dachu, zmiana okien, wykonanie kanalizacji itd. a dopiero na koniec zgłoszenie na mieszkalny, żeby uniknąć od razu multum spraw?

Pozdrawiam :)

Link do komentarza
  • 2 tygodnie temu...
Dnia 26.05.2020 o 10:20, Budujemy Dom - budownictwo i instalacje napisał:

Formalnie należałoby zgłosić przebudowę/odbudowę na cele mieszkalne, ale szczegółowe ustalenia zależą od warunków lokalnych (planów, warunków zabudowy i td)

Dziękuję za odpowiedź :)  Mam jeszcze pytanie w takim razie będzie potrzebny na nowo projekt budynku, dachu, instalacji itd.?

Jest to budynek który został zbudowany ok. 1984 roku czy w takim przypadku obowiązuje go 

Prawo budowlane z 1974 roku?

Znalazłem taki artykuł - https://prawobudowlane-blog-buniak.pl/data-samowoli-budowlanej-jest-wazna/ i chciałbym dowiedzieć się jak to w takim razie wygląda teraz? 

Link do komentarza
5 godzin temu, SebastianWoj napisał:

Mam jeszcze pytanie w takim razie będzie potrzebny na nowo projekt budynku, dachu, instalacji itd.?

Projekt musisz zrobić a jaki to zależy od zmian jakie chcesz dokonać. Czy projekt instalacji? nie zawsze jest wymagane.

5 godzin temu, SebastianWoj napisał:

Jest to budynek który został zbudowany ok. 1984 roku czy w takim przypadku obowiązuje go 

Prawo budowlane z 1974 roku?

Nie, obowiązuje Cię prawo aktualne.

 

5 godzin temu, SebastianWoj napisał:

Znalazłem taki artykuł - https://prawobudowlane-blog-buniak.pl/data-samowoli-budowlanej-jest-wazna/ i chciałbym dowiedzieć się jak to w takim razie wygląda teraz? 

Skąd takie pytanie? Czyżbyś podejrzewał albo wiedział ze ten spalony budynek to była samowola?

Link do komentarza

Jeśli chodzi o sam budynek to w jego kształcie nic nie będziemy zmieniali, tylko oczywiście cały dach musi zostać wykonany na nowo ponieważ więźba się całkowicie spaliła i tutaj rozumiem, że trzeba będzie zgłosić już cały projekt. 

 

Budynek był normalnie ubezpieczony (ubezpieczenie rolnicze) i umiejscowiony w planie działki, natomiast będziemy przeszukiwali papiery (było to budowane za czasów dziadka ponad 35 lat temu i przed najnowszymi przepisami, także nie jestem pewny czy szczegółowy plan budynku własnie istnieje).

 

W takim wypadku rozumiem, że po prostu trzeba będzie najpierw zgłosić chęć przebudowy na budynek mieszkalny i następnie złożyć projekt całego budynku z dachem, a dopiero później zabierać się już za pozostałe aspekty przyłączenie wody, kanalizacji itd. (elektryka jest)

Link do komentarza
18 godzin temu, SebastianWoj napisał:

Jeśli chodzi o sam budynek to w jego kształcie nic nie będziemy zmieniali, tylko oczywiście cały dach musi zostać wykonany na nowo ponieważ więźba się całkowicie spaliła i tutaj rozumiem, że trzeba będzie zgłosić już cały projekt. 

Czyli na pewno projekt więźby.

18 godzin temu, SebastianWoj napisał:

W takim wypadku rozumiem, że po prostu trzeba będzie najpierw zgłosić chęć przebudowy na budynek mieszkalny i następnie złożyć projekt całego budynku z dachem, a dopiero później zabierać się już za pozostałe aspekty przyłączenie wody, kanalizacji itd. (elektryka jest)

Zgłaszasz budowę nowego dachu. Na budynek mieszkalny nie zgłaszasz przebudowy tylko zmianę przeznaczenia użytkowania budynku z gospodarczego na mieszkalny.

Do przyłącza wody musisz też zrobić projekt przyłącza i kanalizacji.

W takim układzie będziesz chyba jeszcze potrzebował mapkę do celów projektowych i geodetę do wytyczenia przyłączy.

 

Link do komentarza

Bardzo dziękuję za wyjaśnienie moich wątpliwości :)

W takim razie podsumowując:

1. Najpierw złożyć projekt więźby i złożyć zgłoszenie o odbudowę nowego dachu

2. Zmiana przeznaczenia użytkowania na mieszkalny

3. Ogarnięcie tematu przyłączy, kanalizacji 

I dodatkowe:

4. Czy projekt instalacji elektrycznej także będzie potrzebny wraz z cwu już w budynku?

 

 

 

Link do komentarza
16 godzin temu, SebastianWoj napisał:

Bardzo dziękuję za wyjaśnienie moich wątpliwości :)

W takim razie podsumowując:

1. Najpierw złożyć projekt więźby i złożyć zgłoszenie o odbudowę nowego dachu

2. Zmiana przeznaczenia użytkowania na mieszkalny

3. Ogarnięcie tematu przyłączy, kanalizacji 

I dodatkowe:

4. Czy projekt instalacji elektrycznej także będzie potrzebny wraz z cwu już w budynku?

 

 

 

Ad1. Najpierw musisz wykonać projekt :)  wiem, wiem o co chodzi. Tak musisz zgłosić, a czy projekt będzie potrzebny do zgłoszenia to powiedzą Ci o tym w starostwie.

Ad2. Zmianę to raczej zgłaszasz po zakończeniu wszelakich prac gdy dom będzie ukończony, tak jak w przypadku nowo wybudowanego domu.

Ad3. Przyłącza możesz już zacząć teraz. Pamiętaj że musisz mieć projekt przyłącza wody i kanalizacji oraz zapewnienie od wodociągów że będziesz mógł się wpiąć w nitkę wodociągu i podpiąć się do kanalizacji.

Ad4. Projekt instalacji elektrycznej jak i projekt c.o. czy będzie potrzebny to też zależy od starostwa. Do ZE projekt instalacji nie jest wymagany bo ZE nie interesuje co jest za licznikiem.

 

Jeżeli udasz się do projektanta ( a będziesz musiał aby wykonać projekt więźby) to na dużo pytań Ci powinien odpowiedzieć bo on  wie jakie zasady panują na twoim terenie :) 

 

Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Myślę, że warto przyjrzeć się podobnym produktom w sklepie globy platform . Zawsze istnieją produkty wysokiej jakości przeznaczone do różnych celów. Jestem bardzo zadowolony z usługi. Świetny sklep internetowy! Wszystko jest szybkie, wygodne i wysokiej jakości. Zamówię więcej produktów, których potrzebuję.
    • Dzień dobry, Nasze zalecenia dotyczące montażu blachy trapezowej TP-26 SUPER: MONTAŻ - Konstukcja wsporcza z łat drewnianych 40×50 mm, 40×60 mm, 32×100 mm montowanych w maksymalnym rozstawie 350 mm mierzonym od tych samych krawędzi. - Należy sprawdzić i jeżeli to konieczne przeprowadzić jej niwelację zapewniającą kąty proste na połaci oraz jej równą płaszczyznę. - W części okapowej rekomendowane jest użycie pasa nadrynnowego zaciągowego jako elementu nośnego do montażu arkuszy. Arkusze należy przygotować, wykonując w ich części startowej tzw. zaciąg, element zaczepowy o pas. - Mocowanie arkuszy w górę fali w rozstawie wkrętów maksymalnie co 700 mm, za pomocą wkrętów samowiercących typu TORX 4,8 x 60 mm w kolorze pokrycia. Należy zwrócić uwagę na siłę dokręcenia wkrętów, powinna zapewnić odpowiednie przyleganie arkusza do podkonstrukcji bez wgniecenia górnej części fali. Należy odpowiednio wyregulować siłę dokręcenia wkrętów używając do tego np. sprzęgła wkrętarki. - Zaleca się wykonanie wlotowej szczeliny wentylacyjnej okapu o przekroju min. 200 cm2 /1mb oraz w celu jej zabezpieczenia przed owadami i gryzoniami wykonanie specjalnej obróbki z blachy perforowanej. - Zalecana wylotowa szczelina wentylacyjna powinna mieć przekrój czterokrotnie mniejszy od wlotowej, licząc na jedną stronę połaci ( 50 cm2 /1mb). Zapewnia ją pozostawienie 60 mm szczeliny pomiędzy arkuszami przeciwległych połaci w kalenicy oraz obustronny montaż listwy podkalenicowej, w której specjalnie zaprojektowania perforacja zapewnia optymalny przepływ powietrza, chroniąc kalenicę przed wdmuchiwaniem wody opadowej i śniegu. Listwa podkalenicowa do TP26 SUPER jest także elementem nośnym do montażu obróbki kalenicy np. PROSTA PLUS. CIĘCIE - Do cięcia blach należy używać nożyc elektrycznych z głowicą rotującą. Po zakończeniu montażu bezwzględnie oczyścić powierzchnię z opiłków, wkrętów itp. W przypadku uszkodzenia powierzchni należy jak najszybciej wykonać niezbędny (punktowy) retusz, przy zastosowaniu lakieru odpowiedniego z oryginalnym kolorem blach. - W przypadku użycia szlifierki kątowej do cięcia blach powlekanych lub innych materiałów będących w zasięgu powstającego na skutek cięcia strumienia gorących opiłków, następuje utrata gwarancji. Reklamacje nie będą uwzględniane. __________________________ Blacha trapezowa TP-26 SUPER https://pruszynski.com.pl/produkt/blachy-trapezowe/blacha-trapezowa-na-dach/tp26super-blacha-trapezowa-na-dach/
    • Przy kolejnych porządkach tak zrobię, ale mimo to i tak stoi już parę lat. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
    • Komentarz dodany przez Henryk: Jedyny na rynku legalny zestaw do przeróbki szamba. Warunek - trzeba mieć szczelne szambo. Procedura tak jak przy oczyszczalni. Montaż - 1 dzień. W końcu nie śmierdzi, a oczyszczone ścieki wykorzystuje do nawadniania iglaków...
    • To konieczność. Też próbowałem tylko wsuwać, ale wtedy nawet jak się człowiek oprze przypadkowo ręką o taki regał, to się mogą wysunąć. I półki wtedy lecą. Chociaż zaginanie nie jest łatwe. Najlepiej najpierw pod języczek wsuwać ostrze noża i lekko go ugiąć tak, aby później móc złapać koniec małymi kleszczykami i zagiąć już co najmniej o kąt prosty, a najlepiej jeszcze bardziej. Wtedy całość się trzyma, można regał przesuwać, przenosić i nic się nie dzieje.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...