Budynek gospodarczy na mieszkalny - będąc rolnikiem

[SebastianWoj]

 

Dzień dobry,

Spalił nam się w budynek gospodarczy dach i cały środek. Chcielibyśmy zrobić na nowo cały dach, natomiast w późniejszym czasie przekształcić jako budynek z opcją mieszkalną. Najpierw zrobić dach, nową wylewkę, zmienić okna itp i po kolei go wykańczać (jesteśmy oczywiście prawnie rolnikami). Wszystko ma być w obrębie starego budynku. Jak się najlepiej za to zabrać, szczególnie w przypadku spraw urzędowych? Zgłaszać wszystko po kolei czyli wykonanie dachu, zmiana okien, wykonanie kanalizacji itd. a dopiero na koniec zgłoszenie na mieszkalny, żeby uniknąć od razu multum spraw?

Pozdrawiam :)

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Formalnie należałoby zgłosić przebudowę/odbudowę na cele mieszkalne, ale szczegółowe ustalenia zależą od warunków lokalnych (planów, warunków zabudowy i td)

[SebastianWoj]

Dnia 26.05.2020 o 10:20, Budujemy Dom - budownictwo i instalacje napisał:

Formalnie należałoby zgłosić przebudowę/odbudowę na cele mieszkalne, ale szczegółowe ustalenia zależą od warunków lokalnych (planów, warunków zabudowy i td)

Dziękuję za odpowiedź   Mam jeszcze pytanie w takim razie będzie potrzebny na nowo projekt budynku, dachu, instalacji itd.?

Jest to budynek który został zbudowany ok. 1984 roku czy w takim przypadku obowiązuje go 

Prawo budowlane z 1974 roku?

Znalazłem taki artykuł - https://prawobudowlane-blog-buniak.pl/data-samowoli-budowlanej-jest-wazna/ i chciałbym dowiedzieć się jak to w takim razie wygląda teraz? 

[Gość mhtyl]

5 godzin temu, SebastianWoj napisał:

Mam jeszcze pytanie w takim razie będzie potrzebny na nowo projekt budynku, dachu, instalacji itd.?

Projekt musisz zrobić a jaki to zależy od zmian jakie chcesz dokonać. Czy projekt instalacji? nie zawsze jest wymagane.

5 godzin temu, SebastianWoj napisał:

Jest to budynek który został zbudowany ok. 1984 roku czy w takim przypadku obowiązuje go 

Prawo budowlane z 1974 roku?

Nie, obowiązuje Cię prawo aktualne.

 

5 godzin temu, SebastianWoj napisał:

Znalazłem taki artykuł - https://prawobudowlane-blog-buniak.pl/data-samowoli-budowlanej-jest-wazna/ i chciałbym dowiedzieć się jak to w takim razie wygląda teraz? 

Skąd takie pytanie? Czyżbyś podejrzewał albo wiedział ze ten spalony budynek to była samowola?

[SebastianWoj]

Jeśli chodzi o sam budynek to w jego kształcie nic nie będziemy zmieniali, tylko oczywiście cały dach musi zostać wykonany na nowo ponieważ więźba się całkowicie spaliła i tutaj rozumiem, że trzeba będzie zgłosić już cały projekt. 

 

Budynek był normalnie ubezpieczony (ubezpieczenie rolnicze) i umiejscowiony w planie działki, natomiast będziemy przeszukiwali papiery (było to budowane za czasów dziadka ponad 35 lat temu i przed najnowszymi przepisami, także nie jestem pewny czy szczegółowy plan budynku własnie istnieje).

 

W takim wypadku rozumiem, że po prostu trzeba będzie najpierw zgłosić chęć przebudowy na budynek mieszkalny i następnie złożyć projekt całego budynku z dachem, a dopiero później zabierać się już za pozostałe aspekty przyłączenie wody, kanalizacji itd. (elektryka jest)

[Gość mhtyl]

18 godzin temu, SebastianWoj napisał:

Jeśli chodzi o sam budynek to w jego kształcie nic nie będziemy zmieniali, tylko oczywiście cały dach musi zostać wykonany na nowo ponieważ więźba się całkowicie spaliła i tutaj rozumiem, że trzeba będzie zgłosić już cały projekt. 

Czyli na pewno projekt więźby.

18 godzin temu, SebastianWoj napisał:

W takim wypadku rozumiem, że po prostu trzeba będzie najpierw zgłosić chęć przebudowy na budynek mieszkalny i następnie złożyć projekt całego budynku z dachem, a dopiero później zabierać się już za pozostałe aspekty przyłączenie wody, kanalizacji itd. (elektryka jest)

Zgłaszasz budowę nowego dachu. Na budynek mieszkalny nie zgłaszasz przebudowy tylko zmianę przeznaczenia użytkowania budynku z gospodarczego na mieszkalny.

Do przyłącza wody musisz też zrobić projekt przyłącza i kanalizacji.

W takim układzie będziesz chyba jeszcze potrzebował mapkę do celów projektowych i geodetę do wytyczenia przyłączy.

 

[SebastianWoj]

Bardzo dziękuję za wyjaśnienie moich wątpliwości :)

W takim razie podsumowując:

1. Najpierw złożyć projekt więźby i złożyć zgłoszenie o odbudowę nowego dachu

2. Zmiana przeznaczenia użytkowania na mieszkalny

3. Ogarnięcie tematu przyłączy, kanalizacji 

I dodatkowe:

4. Czy projekt instalacji elektrycznej także będzie potrzebny wraz z cwu już w budynku?

 

 

 

[Gość mhtyl]

16 godzin temu, SebastianWoj napisał:

Bardzo dziękuję za wyjaśnienie moich wątpliwości

W takim razie podsumowując:

1. Najpierw złożyć projekt więźby i złożyć zgłoszenie o odbudowę nowego dachu

2. Zmiana przeznaczenia użytkowania na mieszkalny

3. Ogarnięcie tematu przyłączy, kanalizacji 

I dodatkowe:

4. Czy projekt instalacji elektrycznej także będzie potrzebny wraz z cwu już w budynku?

 

 

 

Ad1. Najpierw musisz wykonać projekt   wiem, wiem o co chodzi. Tak musisz zgłosić, a czy projekt będzie potrzebny do zgłoszenia to powiedzą Ci o tym w starostwie.

Ad2. Zmianę to raczej zgłaszasz po zakończeniu wszelakich prac gdy dom będzie ukończony, tak jak w przypadku nowo wybudowanego domu.

Ad3. Przyłącza możesz już zacząć teraz. Pamiętaj że musisz mieć projekt przyłącza wody i kanalizacji oraz zapewnienie od wodociągów że będziesz mógł się wpiąć w nitkę wodociągu i podpiąć się do kanalizacji.

Ad4. Projekt instalacji elektrycznej jak i projekt c.o. czy będzie potrzebny to też zależy od starostwa. Do ZE projekt instalacji nie jest wymagany bo ZE nie interesuje co jest za licznikiem.

 

Jeżeli udasz się do projektanta ( a będziesz musiał aby wykonać projekt więźby) to na dużo pytań Ci powinien odpowiedzieć bo on  wie jakie zasady panują na twoim terenie