Budowa domu 100-120m2 -tania konstrukcja.

[Mikolaj01]

Witam.
Mam zamiar wybudować dom.
Myśle o 100 do 120m2.
Projektu nie mam.
Zależy mi na taniej konstrukcji. Bez bajerów itd.
Proszę o doradzenie co jestem w stanie oszczędzić na co najbardziej zwrócić uwagę przy projekcie żeby koszt budowy nie byl wysoki.
Będę próbował metodą gospodarczą.
Fundament wykopie. Ścian nie zrobie i dachu też. Reszte tyle ile będę mógł.
Jaki dach będzie z tych tańszych,z czego ściany żeby nie wyszło dużo a żeby dawało rade.
Proszę o wskazówki.
Jakie różnice cenowe przy parterowym i pietrowym domu tej samej powierzchni użytkowej ?
Interesuje mnie stan surowy zamknięty i deweloperski.

[Elfir]

dom musi spełniać wymagania techniczne. To z czego go zbudujesz, by je uzyskać nie ma znaczenia. Zasadniczo ściana nośna z najtańszego materiału (spełniającego wymagania konstrukcyjne - zobacz co jest najtańsze w twojej okolicy) i jak najgrubsze ocieplenie.

Jeśli w danym pomieszczeniu są dwa okna, jedno z nich rób nieotwieralne (fix). 

Dom parterowy, bo wówczas przy ociepleniu sięgniesz ścian ze zwykłego taniego rusztowania, nie trzeba wysokich konstrukcji kotwionych do muru.

Dom parterowy ma nieco większy fundament i dach, ale dom piętrowy czy z poddaszem wymaga dodatkowego stropu oraz klatki schodowej. Ma też większą powierzchnię straconą na komunikację. Poza tym czasochłonne są okładziny z płyt k-g na skosach.

Więc dla 100-120m2 pow. CAŁKOWITEJ parterowy IMHO wyjdzie taniej.

Ocieplenie nie połaci dachu a podwieszanego sufitu.

Edytowano 2 maja 2020 przez Elfir (zobacz historię edycji)

[Elfir]

dom z poddaszem może jednak wyjść taniej, jeśli MPZP narzuca bardzo strome dachy. 

[Mikolaj01]

A czy podawane kwoty w takich projektach są realne ?

Tutaj akurat stan surowy.

Projekt domu Dom w zielistkach (T) - ARCHON https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-zielistkach-t-ma14228993a920?gclid=Cj0KCQjwtLT1BRD9ARIsAMH3BtVZvv-P2saC3YJUcqRIGlT9lhoXaik85o1CjS3mXCAN7StyqVF5nlgaAnptEALw_wcB

[Gość mhtyl]

2 godziny temu, Mikolaj01 napisał:

A czy podawane kwoty w takich projektach są realne ?

Tutaj akurat stan surowy.

Projekt domu Dom w zielistkach (T) - ARCHON https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-zielistkach-t-ma14228993a920?gclid=Cj0KCQjwtLT1BRD9ARIsAMH3BtVZvv-P2saC3YJUcqRIGlT9lhoXaik85o1CjS3mXCAN7StyqVF5nlgaAnptEALw_wcB

Domek nawet, nawet, powiedziałbym że taki budżetowy. Natomiast co do wyceny to nie wiem czy te 120 tys to systemem gospodarczym czy deweloperskim. Wiem jedno, jeżeli będziesz budował systemem gospodarczym to dużo pieniążków możesz zaoszczędzić, ale wtedy jesteś kierownikiem, zaopatrzeniowcem i wykonawcą.

Co do kosztorysu jaki podawają biura projektowe to tez należy brać poprawkę, przeważnie są zawyżane.

Co do wyboru rodzaju domu czy parterowy czy z użytkowym poddaszem względem kosztów budowy to nie ma reguły, wszystko zależy od konkretnego przypadku.

Tak na szybkiego znalazłem domek parterowy z garażem z tym że zamiast garażu możesz zrobić sobie inne pomieszczenie np. salon. 

https://www.mgprojekt.com.pl/tanie-projekty/promyk

 

[Elfir]

Przed chwilą, Mikolaj01 napisał:

A czy podawane kwoty w takich projektach są realne ?

Tutaj akurat stan surowy.

Projekt domu Dom w zielistkach (T) - ARCHON https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-zielistkach-t-ma14228993a920?gclid=Cj0KCQjwtLT1BRD9ARIsAMH3BtVZvv-P2saC3YJUcqRIGlT9lhoXaik85o1CjS3mXCAN7StyqVF5nlgaAnptEALw_wcB

on przekracza twoje założenia metrażowo. Ma ponad 120 m2

[Mikolaj01]

T

Jest  108m2 +kotlownia .

Nie przekracza razem 120m2.

[Elfir]

fakt, częsci skosów się nie liczy do powierzchni, mimo, ze sie ją buduje

[Gość mhtyl]

1 godzinę temu, Elfir napisał:

fakt, częsci skosów się nie liczy do powierzchni, mimo, ze sie ją buduje

Bo p.u. na poddaszu ze skosami liczy się nie po podłodze tylko od wysokości pomieszczenia w danym punkcie oddalonym od ścianki kolankowej skosu. I tak od ścianki kolankowe do wysokości 1,4 p.u. wynosi 0, od wysokości 1,4 m do 2,2m p.u. wynosi 50% a powyżej wysokości 2,2 m liczy się 100% p.u. Co jest jasno pokazane na rzucie poddasza tego projektu domku.

 

 

[Elfir]

tak, tylko, że to jest też mylące, bo podłoga jednak pod skosem nie kosztuje 50% tego, co w innych częściach domu

[Gość mhtyl]

1 godzinę temu, Elfir napisał:

tak, tylko, że to jest też mylące, bo podłoga jednak pod skosem nie kosztuje 50% tego, co w innych częściach domu

I tak i nie, bo jak ktoś kumaty to załapie ale dużo ludzi sie myli. Mój kolega na poddasze kupił styropianu pod wylewkę tyle ile w projekcie, ale policzył wg p.u. i mu zabrakło i wielce zdziwiony że go sprzedawca oszukał  ale panele już kupił że mu nie brakło. 

[Mikolaj01]

A porownujac dom z poddaszem uzytkowym z takimi skosami a dom parterowy w tym samym standardzie ktory wyjdzie tanszy w budowie jesli te same metry kwadratowe ?

[Elfir]

duzo zalezy od tego jak stromy ma być dach. Bo przy nachyleniu 45 stopni powstanie wielka przestrzeń pod dachem. Stracona w parterówce w sumie.

[Elfir]

Porównaj sobie z przykładowym domem parterowym o pow. 100 m2 (czyli w sumie mniejszym):

https://www.extradom.pl/projekt-domu-synezjusz-3-WRW1279

 

salon + jadalnia: zielistki 24 m2, parterówka 29 m2

sypialnia rodziców: zielistki 11m2 (15 licząc niski skos), parterówka 11m2 + garderoba

powierzchnia komunikacji (hole, schody): zielistki blisko 14 m2, parterówka 6 m2

powierzchnia zabudowy: zielistki 86 m2, parterowy 125m2

 

W domu parterowym na takiej samej powierzchni masz większe pomieszczenia, a mniejszą komunikację i na dodatek ustawniejsze (bo bez skosów, pod którymi szaf nie ustawisz).

 

parterówka ma większy fundament i dach (na podanym przykładzie o 40 m2), za to dom z poddaszem schody i dodatkowy strop (i strop już 60 m2) oraz ściany nośne lub słupy i podciągi (do trzymania klatki schodowej).

 

Edytowano 4 maja 2020 przez Elfir (zobacz historię edycji)

[Elfir]

Całkiem fajnym i podobno niedrogim w budowie jest projekt Arosa.

https://www.extradom.pl/projekt-domu-arosa-lmb115-WRB1553

Nieco przekracza twoje założenia metrażowe i spokojnie można go o 1-1,4 m skrócić (0,4m od strony salonu i o 1 m od strony sypialni), by zmieścił się w widełkach.

 

Ma też ozdobniki elewacji, jak okno narożne, które można zmienić na bardziej klasyczne, by obniżyć koszty.

Przy cięciu kosztów do usunięcia kominek (i komin).

 

Po zmniejszeniu:

[Elfir]

1 minutę temu, Michalina Jędzierowska napisał:

 Mam jeszcze numer do nich jakby ktoś był zainteresowany

Lepiej podaj do siebie, by można było się przekonać, że rzeczywiście coś wybudowali dla klienta a nie tylko zaśmiecają forum głupim, reklamowym spamem.

[Michalina Jędzierowska]

1 minutę temu, Elfir napisał:

Lepiej podaj do siebie, by można było się przekonać, że rzeczywiście coś wybudowali dla klienta a nie tylko zaśmiecają forum głupim, reklamowym spamem.

Jestem już zajęta przykro mi bardzo:-)

[Elfir]

Spamerzy mnie nie interesują. 

Tak myślałam - głupi spam, a nie poważna rekomendacja klienta.

Czyli firma beznadziejna, bowiem nie ma prawdziwych rekomendacji, nie ma prawdziwych realizacji. tylko frazesy.