Skocz do zawartości

Budowa domu 100-120m2 -tania konstrukcja.


Recommended Posts

Napisano

Witam.
Mam zamiar wybudować dom.
Myśle o 100 do 120m2.
Projektu nie mam.
Zależy mi na taniej konstrukcji. Bez bajerów itd.
Proszę o doradzenie co jestem w stanie oszczędzić na co najbardziej zwrócić uwagę przy projekcie żeby koszt budowy nie byl wysoki.
Będę próbował metodą gospodarczą.
Fundament wykopie. Ścian nie zrobie i dachu też. Reszte tyle ile będę mógł.
Jaki dach będzie z tych tańszych,z czego ściany żeby nie wyszło dużo a żeby dawało rade.
Proszę o wskazówki.
Jakie różnice cenowe przy parterowym i pietrowym domu tej samej powierzchni użytkowej ?
Interesuje mnie stan surowy zamknięty i deweloperski.

Napisano (edytowany)

dom musi spełniać wymagania techniczne. To z czego go zbudujesz, by je uzyskać nie ma znaczenia. Zasadniczo ściana nośna z najtańszego materiału (spełniającego wymagania konstrukcyjne - zobacz co jest najtańsze w twojej okolicy) i jak najgrubsze ocieplenie.

Jeśli w danym pomieszczeniu są dwa okna, jedno z nich rób nieotwieralne (fix). 

Dom parterowy, bo wówczas przy ociepleniu sięgniesz ścian ze zwykłego taniego rusztowania, nie trzeba wysokich konstrukcji kotwionych do muru.

Dom parterowy ma nieco większy fundament i dach, ale dom piętrowy czy z poddaszem wymaga dodatkowego stropu oraz klatki schodowej. Ma też większą powierzchnię straconą na komunikację. Poza tym czasochłonne są okładziny z płyt k-g na skosach.

Więc dla 100-120m2 pow. CAŁKOWITEJ parterowy IMHO wyjdzie taniej.

Ocieplenie nie połaci dachu a podwieszanego sufitu.

Edytowano przez Elfir (zobacz historię edycji)
Gość mhtyl
Napisano
2 godziny temu, Mikolaj01 napisał:

A czy podawane kwoty w takich projektach są realne ?

Tutaj akurat stan surowy.

Projekt domu Dom w zielistkach (T) - ARCHON https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-zielistkach-t-ma14228993a920?gclid=Cj0KCQjwtLT1BRD9ARIsAMH3BtVZvv-P2saC3YJUcqRIGlT9lhoXaik85o1CjS3mXCAN7StyqVF5nlgaAnptEALw_wcB

Domek nawet, nawet, powiedziałbym że taki budżetowy. Natomiast co do wyceny to nie wiem czy te 120 tys to systemem gospodarczym czy deweloperskim. Wiem jedno, jeżeli będziesz budował systemem gospodarczym to dużo pieniążków możesz zaoszczędzić, ale wtedy jesteś kierownikiem, zaopatrzeniowcem i wykonawcą.

Co do kosztorysu jaki podawają biura projektowe to tez należy brać poprawkę, przeważnie są zawyżane.

Co do wyboru rodzaju domu czy parterowy czy z użytkowym poddaszem względem kosztów budowy to nie ma reguły, wszystko zależy od konkretnego przypadku.

Tak na szybkiego znalazłem domek parterowy z garażem z tym że zamiast garażu możesz zrobić sobie inne pomieszczenie np. salon. 

https://www.mgprojekt.com.pl/tanie-projekty/promyk

 

projekt-domu-promyk-wizualizacja-front_1

Gość mhtyl
Napisano
1 godzinę temu, Elfir napisał:

fakt, częsci skosów się nie liczy do powierzchni, mimo, ze sie ją buduje :)

Bo p.u. na poddaszu ze skosami liczy się nie po podłodze tylko od wysokości pomieszczenia w danym punkcie oddalonym od ścianki kolankowej skosu. I tak od ścianki kolankowe do wysokości 1,4 p.u. wynosi 0, od wysokości 1,4 m do 2,2m p.u. wynosi 50% a powyżej wysokości 2,2 m liczy się 100% p.u. Co jest jasno pokazane na rzucie poddasza tego projektu domku.

 

 

rzut-poddasza-projekt-dom-w-zielistkach-

Gość mhtyl
Napisano
1 godzinę temu, Elfir napisał:

tak, tylko, że to jest też mylące, bo podłoga jednak pod skosem nie kosztuje 50% tego, co w innych częściach domu :)

I tak i nie, bo jak ktoś kumaty to załapie ale dużo ludzi sie myli. Mój kolega na poddasze kupił styropianu pod wylewkę tyle ile w projekcie, ale policzył wg p.u. i mu zabrakło i wielce zdziwiony że go sprzedawca oszukał :) ale panele już kupił że mu nie brakło. 

Napisano

A porownujac dom z poddaszem uzytkowym z takimi skosami a dom parterowy w tym samym standardzie ktory wyjdzie tanszy w budowie jesli te same metry kwadratowe ?

Napisano

duzo zalezy od tego jak stromy ma być dach. Bo przy nachyleniu 45 stopni powstanie wielka przestrzeń pod dachem. Stracona w parterówce w sumie.

Napisano (edytowany)

Porównaj sobie z przykładowym domem parterowym o pow. 100 m2 (czyli w sumie mniejszym):

https://www.extradom.pl/projekt-domu-synezjusz-3-WRW1279

 

salon + jadalnia: zielistki 24 m2, parterówka 29 m2

sypialnia rodziców: zielistki 11m2 (15 licząc niski skos), parterówka 11m2 + garderoba

powierzchnia komunikacji (hole, schody): zielistki blisko 14 m2, parterówka 6 m2

powierzchnia zabudowy: zielistki 86 m2, parterowy 125m2

 

W domu parterowym na takiej samej powierzchni masz większe pomieszczenia, a mniejszą komunikację i na dodatek ustawniejsze (bo bez skosów, pod którymi szaf nie ustawisz).

 

parterówka ma większy fundament i dach (na podanym przykładzie o 40 m2), za to dom z poddaszem schody i dodatkowy strop (i strop już 60 m2) oraz ściany nośne lub słupy i podciągi (do trzymania klatki schodowej).

 

Edytowano przez Elfir (zobacz historię edycji)
Napisano

Całkiem fajnym i podobno niedrogim w budowie jest projekt Arosa.

https://www.extradom.pl/projekt-domu-arosa-lmb115-WRB1553

Nieco przekracza twoje założenia metrażowe i spokojnie można go o 1-1,4 m skrócić (0,4m od strony salonu i o 1 m od strony sypialni), by zmieścił się w widełkach.

 

Ma też ozdobniki elewacji, jak okno narożne, które można zmienić na bardziej klasyczne, by obniżyć koszty.

Przy cięciu kosztów do usunięcia kominek (i komin).

 

Po zmniejszeniu:

resize$860-860-1,f$bw.jpg

  • 2 miesiące temu...
Napisano
1 minutę temu, Michalina Jędzierowska napisał:

 Mam jeszcze numer do nich jakby ktoś był zainteresowany

Lepiej podaj do siebie, by można było się przekonać, że rzeczywiście coś wybudowali dla klienta a nie tylko zaśmiecają forum głupim, reklamowym spamem.

Napisano

Spamerzy mnie nie interesują. 

Tak myślałam - głupi spam, a nie poważna rekomendacja klienta.

Czyli firma beznadziejna, bowiem nie ma prawdziwych rekomendacji, nie ma prawdziwych realizacji. tylko frazesy.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Komentarz dodany przez SoSo: Może warto przytoczyć badania turbiny... A nie, zaraz, nie ma żadnych, bo to bubel który się kręci i nie produkuje użytecznej energii.
    • W dobie rosnących cen energii i potrzeby zwiększenia niezależności energetycznej, właściciele domów jednorodzinnych coraz chętniej sięgają po rozwiązania odnawialne. Czy oprócz paneli fotowoltaicznych warto zainteresować się również energią wiatrową? Turbina Dragon od Dospel udowadnia, że tak. Pełna treść artykułu pod adresem: https://budujemydom.pl/instalacje/wentylacja-i-klimatyzacja/a/115529-turbina-wiatrowa-dragon-od-dospel-domowa-energia-z-natury
    • 🟩 SIATKI I PRĘTY KOMPOZYTOWE GRP – MĄDRA ALTERNATYWA DLA STALI ✅ 3x tańsze. ✅ 9x lżejsze. ✅ Bez rdzy. ✅ Z CE i ISO. Jeśli nadal zbroisz beton stalą, to wiedz, że istnieje sprawdzone i certyfikowane rozwiązanie: kompozytowe zbrojenie z włókna szklanego GRP od TROKOTEX – polskiego producenta z 40-letnim doświadczeniem. 🧱 Co oferujemy: 🔹 Siatki kompozytowe GRP – na fundamenty, wylewki, posadzki, podłogi, prefabrykaty 🔹 Pręty kompozytowe GRP (w kręgach i odcinkach) – od fi6 do fi16 mm 🔹 Produkty z certyfikatem CE, ISO 9001, ISO 14001, KOT 💪 Dlaczego kompozyt? Nie koroduje – odporność na sól, wilgoć, chemię Nie przewodzi ciepła – idealny pod ogrzewanie podłogowe Lekki – łatwy transport i montaż bez ciężkiego sprzętu Wytrzymały – nie ustępuje stalowym zamiennikom Ekonomiczny – mniej strat, niższe koszty robocizny Ekologiczny – żywotność do 100 lat, zero rdzy i strat 📦 Kup online: 👉 https://sklep.trokotex.pl/ Próbki wysyłamy GRATIS.
    • A to już zależy od zastosowanego impregnatu i efektu jaki chce uzyskać inwestor.
    • To nie przepisy się zmieniły tylko ich interpretacja.  Te zawarte w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych w tym względzie nie zmieniły się od ich przyjęcia w 2002 r. Prawie tak samo brzmiały stosowne zapisy w rozporządzeniu z roku 1994 (to też § 14), chociaż były nieco bardziej szczegółowe i lepiej sformułowane. Największe znaczenie mają więc zapisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2022 Poz. 1225, z późniejszymi zmianami).   § 14. 1. Do działek budowlanych oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy zapewnić dojście i dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej, odpowiednie do przeznaczenia i sposobu ich użytkowania oraz wymagań dotyczących ochrony przeciwpożarowej, określonych w przepisach odrębnych. Szerokość jezdni stanowiącej dojazd nie może być mniejsza niż 3 m. 2. Dopuszcza się zastosowanie dojścia i dojazdu do działek budowlanych w postaci ciągu pieszo-jezdnego, pod warunkiem że ma on szerokość nie mniejszą niż 5 m, umożliwiającą ruch pieszy oraz ruch i postój pojazdów. 3. Do budynku i urządzeń z nim związanych, wymagających dojazdów, funkcję tę mogą spełniać dojścia, pod warunkiem że ich szerokość nie będzie mniejsza niż 4,5 m.   Obecnie te przepisy są przez część urzędników interpretowane w ten sposób, że zasadniczo droga prowadząca do budynku powinna mieć przynajmniej 5 m. To jest niejako punkt wyjścia. Natomiast 4,5 m dojścia to przypadek szczególny, co do którego nie ma jasnej interpretacji. Natomiast 3 m to w tej interpretacji minimalna szerokość samej jezdni, jeżeli jest ona częścią drogi, obejmującej również choćby chodnik.  Natomiast dawniej interpretowano to w ten sposób, że wystarczająca minimalna szerokość drogi wynosi 3 m i przynajmniej tyle musi mieć jej jezdnia. Na tej podstawie akceptowano drogi o szerokości 3 m. Ponadto przypominam, że w razie braku chodnika pieszy może zgodnie z prawem poruszać się po jezdni, kierowca ma zaś obowiązek zachowania w takiej sytuacji szczególnej ostrożności.   Dotychczasowe stanowisko sądów i opinie prawników przychylają się jednak do starej interpretacji, uznając 3 m za wystarczającą szerokość drogi dojazdowej. Polecam do przeczytania:   https://www.mpoia.pl/index.php/dzialalnosc/zespol-rzeczoznawcow?view=article&id=1790&catid=39 https://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/1494335,jaka-szerokosc-drogi-dojazdowej-do-dzialki-nowe-prawo-budowlane.html   Generalnie stanowisko jest takie, że to właśnie § 14.1 zawierający wymóg dostosowania drogi do potrzeb, a przy tym zapewnienia jezdni o szerokości nie mniejszej niż 3 m jest podstawową ogólną regulacją. Natomiast te zawarte w kolejnych (§ 14.2 oraz § 14.3) są przypadkami szczególnymi. Na to wskazuje sama konstrukcja tego przepisu, kolejność podania wymagań. Ponadto wskazuje na to również brzmienie § 14 w wersji z roku 1994.   Jest więc podstawa, żeby odwoływać się od decyzji. Tu przepisy prawa nie są jednoznaczne, to kwestia ich interpretacji. Ewentualnie jest też możliwość wystąpienia do właściwego ministra o jednorazową zgodę o odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych. Jest tu jeszcze jedno ważne zastrzeżenie. Jeżeli w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy określono minimalną szerokość dróg dojazdowych to podważyć te zapisy będzie trudno. Samorząd ma bowiem prawo zamieścić tam wymagania ostrzejsze, niż przewidują to przepisy ogólne. Ale i tak nie jest to sytuacja bez szans, skoro przy tej drodze już są zabudowane działki. Wymóg zapewnienia szerszej drogi tylko w odniesieniu do niektórych działek prowadzi przecież w takiej sytuacji do absurdu. Ale to trudna droga i należałoby się powoływać już na tzw. klauzule generalne. PS. w załączniku umieszczam stary wariant rozporządzenia z 1994 r. Nowy zacytowałem w odpowiedzi.    WT 1994 D19950046.pdf
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...