Skocz do zawartości
AktywForum
Zbieraj punkty i wymieniaj na nagrody!

sprawdź punkty

Recommended Posts

Witam. Chciałabym się dowiedzieć jaki jest koszt dobudowy piętra do domku jednorodzinnego o powierzchni ok. 100m2. Piętro ma powstać ze strychu, dom jest przygotowany do rozbudowy (zdaje sie, ze chodzi o konstrukcję podłogi), ale trzeba podnieść dach, postawić ściany i oczywiście doprowadzić hydraulikę, ogrzewanie itp. Domek znajduje się tuż pod Warszawą, w dość drogiej okolicy,chociaż nie wiem czy to ma jakiś wpływ na koszta.
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Bez przesady ... icon_smile.gif
Grubo poniżej 150 tys zł. mieszczą się koszta niektórych domów na stan surowy zamknięty icon_smile.gif
Sądzę , że koszta będą niższe od tego co napisała Marcyśka - jednak sprawa uzależniona jest od wielu czynników.
Przede wszystkim od tego jak skomplikowana jest budowa istniejącego dachu, jakich materiałów użyjecie ile wezmą architekt i ekipy budowlane , jakie e planujecie rozwiązania wewnątrz domu i tak dalej.
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Domek znajduje się tuż pod Warszawą, w dość drogiej okolicy,chociaż nie wiem czy to ma jakiś wpływ na koszta.



Nie polecam okolicznych ekip - jeśli okolica jest droga policzą sobie za prestiż. Najlepiej sprowadzić ekipę z podgórskich rejonów, nawet z zakwaterowaniem powinno wyjść taniej.
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dzięki za informację icon_smile.gif Podoba mi się ten pomysł ze ściągnięciem ekipy z innego miejsca w Polsce, bo o ile wiem, to faktycznie w okolicy liczą sobie nieźle...
Jeszcze dokładnie nie jestem zorientowana, co trzeba będzie zrobić (no, oczywiście, zrobić projekt indywidualny), ale dom był budowany z myślą o rozbudowie w górę icon_smile.gif, więc nie powinno to chyba sprawić większych problemów. Poza tym gotowa już jest klatka schodowa a na górze chcielibyśmy mieć sporo otwartych przestrzeni, więc ścian będzie niewiele icon_wink.gif
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
  • 3 tygodnie temu...
Cytat

Bez przesady ... icon_smile.gif
Grubo poniżej 150 tys zł. mieszczą się koszta niektórych domów na stan surowy zamknięty icon_smile.gif
Sądzę , że koszta będą niższe od tego co napisała Marcyśka - jednak sprawa uzależniona jest od wielu czynników.
Przede wszystkim od tego jak skomplikowana jest budowa istniejącego dachu, jakich materiałów użyjecie ile wezmą architekt i ekipy budowlane , jakie e planujecie rozwiązania wewnątrz domu i tak dalej.


Myślę, że 150tys. może być realną kwotą jeśli trzeba będzie zrobić strop (często w domach parterowych nie ma stropów wylewanych czy drewnianych - a są tylko z płyt G-K). Ściągnąć dach - potrzebny dźwig i ekipa budowlana, wymurować ściany, zrobić instalacje c.o, elektrykę. Wykończyć poddasze plytami G-K itd. Łazienka to tez duży koszt - jesli ma być na pietrze.
Ale jeżeli jest strop nad parterem i dachu nie trzeba ruszać to oczywiście koszty będą duużo mniejsze. Instalacje, ścianki działowe, płyty G-K. To może kosztować około 50 tys. Robocizna+materiały. Jak wiesz robocizna jest droga - a górale pracują dopóki nie dostaną jekichś pieniędzy - później znikają i długo trzeba na nich czekać aby dokończyli pracę. Słyszałem wiele takich przypadków.
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Myślę, że 150tys. może być realną kwotą jeśli trzeba będzie zrobić strop (często w domach parterowych nie ma stropów wylewanych czy drewnianych - a są tylko z płyt G-K). Ściągnąć dach - potrzebny dźwig i ekipa budowlana, wymurować ściany, zrobić instalacje c.o, elektrykę. Wykończyć poddasze plytami G-K itd. Łazienka to tez duży koszt - jesli ma być na pietrze.
Ale jeżeli jest strop nad parterem i dachu nie trzeba ruszać to oczywiście koszty będą duużo mniejsze. Instalacje, ścianki działowe, płyty G-K. To może kosztować około 50 tys. Robocizna+materiały. Jak wiesz robocizna jest droga - a górale pracują dopóki nie dostaną jekichś pieniędzy - później znikają i długo trzeba na nich czekać aby dokończyli pracę. Słyszałem wiele takich przypadków.



Strop jest wylany, ale dach niestety trzeba podnieść, bo ściany są za niskie. Łazienka i kuchnie mają być także na piętrze, więc będzie pewien kłopot z doprowadzeniem wszystkich rurek. Kiedy już zaczniemy, mam nadzieję, ze znajdziemy ekipę budowlaną, na której będzie można polegać i przynajmniej z tym nie będzie problemu...
Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • więc po co te klepanie o niczym?
    • Z instalacjami może być związana nawet wymiana - jeśli są stare. Wszystko zależy od stanu i przystawania do wymogów, sensownie. dalej też sensownie  1. Najemca zależy od ciebie - zawsze możesz zmienić. 2. Ma swoje dobre strony - np. dom nie zostaje pusty, gdy gdzieś jedziesz. 3. Dom daje tak czy inaczej więcej swobodyi prywatności, niż mieszkanie.       właśnie - to jest podstawa! Zalezy - za ile kupi 
    • Jak ciekawe miejsce i remont zmieściłby się w 150tys to spoko. Co do wartości to czasem ważniejszy jest grunt niż to co na nim stoi. Ale napewno nie odzyskasz tych pieniędzy których wsadzisz w remont. Wartości takiego domu już podnieść się nie da. Stosunek zwykle jest taki, że wsadzając w remont 150tys wartość wzrasta tylko o 50tys. Chyba że coś się stanie nagle i grunt stanie się atrakcyjną lokalizacją. Masz zdrowe odczucia co do mieszkania w mieszkaniu. Co do lokatora to lepiej chyba przeprowadzić casting i bardzo dobrze zabezpieczyć się prawnie. Wysłane z mojego SM-J530F przy użyciu Tapatalka
    • Wkucia wymaganego stropu chyba nie osiągniesz, bo się zawali to co zostanie. Natomiast gniazda na belki żelbetowe mozna zrobić - przy odpowiednie wytrzymałości muru i ilości belek strop by był stabilny. Taki wieniec częściowo oparty zespoił by belki i razem z nimi stworzył odpowiednie oparcie nawet przy mniejszym wkuciu w mur. Ale potrzebny jest projekt konstruktorski - bo to powinno być sprawdzone i obliczone - a nie na oko. widać że weszli zbyt płytko, że za rzadko jest zbrojenie, że belki rzadko, płaskie i słabo zbrojone. Płyta też. Chyba że fotka przekłamuje.
    • Dla mnie to byłaby alternatywa dla mieszkania. Wcześniej myślałam o mieszkaniu, ale pandemia totalnie zmieniła moje patrzenie na tę sprawę. Ciągle pracuje zdalnie i tak raczej na długo pozostanie, dużo przebywam w domu. Zawsze mieszkałam w domu. Perspektywa przebywania ciągle na 40-50m2 trochę zaczęła mnie przerażać.   Jakbym się w remoncie zmieściła w kwocie 150tys to finansowo bym dała radę. Na pewno będą jakieś prace z instalacjami, bo chce je całkowicie rozdzielić. Jedynie wspólny chodnik, wejście główne, a od niego od razu będą 2 drzwi prowadzące do mieszkania na dole i na klatkę do mieszkania na górze. Rozdzielone ogródki, przed domem mały kącik dla najemcy + miejsce parkingowe, z tyłu garaż i ogrodek z tarasem dla mnie.   Przed kupnem zamierzam zweryfikować z kimś kto się zna stan budynku i konieczne prace do wykonania, wstępna wycena. Jak mi zaśpiewają 200-250tys to nie ma szans i odpuszczam (chyba że sprzedający spuści z ceny). Mam znajomego, który robi w budowlance/remontach 10 lat i zaoferował swoją wiedzę.    Jako singielka w ogóle nie rozważam budowy nowego domu mimo tego że finansowo może wyszłoby na to samo. Nowy dom to obrzeża miasta/wieś a tego nie chcę.   Kostka jest na fajnym osiedlu domów jednorodzinnych. Jest to tak naprawdę bliźniak (jedna ściana do remontu mniej ) Cała inwestycja wyjdzie drożej niż kupno i remont jednego mieszkania, ale taniej (prawdopodobnie) niż kupno i remont dwóch. W moim przypadku byłyby zapewnione cele i mieszkalne i inwestycyjne. Jedyny minus to trudniej to sprzedać gdyby była taka potrzeba.   W przyszłości gdybym założyła rodzinę to albo zajmujemy cały dom, albo wynajmujemy oba piętra i budujemy coś nowego.   Taki mam plan w głowie. Tylko nie wiem jeszcze co sądzić o dzieleniu domu z najemcą.  Drugiej strony w mieszkaniu też będę miała sąsiada z każdej strony     
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...