Plan Zagospodarowania Przestrzennego

[Dariusz B]

Witam !!
Mam 18 arową działkę którą otrzymałem od ojca w 2002 roku. Po przepisaniu i załatwieniu wszystkich formalności w maju 2003r wystapiłem do gminy o warunki zabudowy. Otrzymałem odpowiedź, że nie mogę otrzymać warunków zabudowy ponieważ przestał obowiazywać plan przestrzenny zagospodarowania wsi. Mamy 2007 r Gmina wystawiła projekt planu zagospodwrowania. Jednak jak się okazało na działce tej nie mogę postawić budynku mieszkalnego. W starych warunkach zabudowy obowiązujących do 2002 r była taka możliwość W nowy projekcie mogę postawić budynki tylko spełniające funkcje zwiazane z produkcją (magazyny). Obok mojej działki znajduje się zakład "Wytwórnia Świec i Zniczy. Jak się dowiedziałem w gminie zakład ten nie jest szkodliwy dla srodowiska i wokół niego usytuowanych jest wiele budynków mieszkalnych. Wnioskuję, że zmiany w funkcji przeznaczenia mijej działki podyktowane były interesem w/w zakładu. Zgłosiłem na piśmie uwagi do planu dotyczące zmiany funkcji mojej działki . Nie wiem czy sprawa zostanie załatwiona pozytywnie. W związku z tym moje pytanie: Czy gmina może bez zgody właściciela działki zmienić funkcję jej przeznaczenia mimo, że : a) przed podziałem działki informowałem gminę o zamiarze wybudowania tam domu b)w starym planie można było wybudować na działce budynek mieszkalny c) zgłosiłem zastrzeżenia do planu. W tej samej sytuacji są moje dwie siostry ich działka leży również w sąsiedztwie w/w zakładu i również zmieniono im funkcję przeznaczenia.

[Redakcja]

Plan zagospodarowania przestrzennego ma na celu wytyczenie kierunków rozwoju miejscowości i wydzielenia stref o rożnym przeznaczeniu. Jeżeli został on uchwalony i stał się prawomocny, to uzyskanie pozwolenia na budowę mieszkaniową nie będzie tam możliwe.

Jednak jeśli w wyniku uchwalenia planu właściciele nieruchomości nie mogą użytkować działek zgodnie z wcześniejszym ich przeznaczeniem, to mogą oni wystąpić do gminy o odszkodowanie lub wykupienie przez gminę tych terenów.

Gmina może również zaproponować nieruchomości zastępcze spełniające warunki do zabudowy mieszkaniowej.