Podział działki a III klasa ziemii.

[Mapet]

Witam.

 

Posiadam działkę rolną 0,54 ha na której występują dwa rodzaje klas ziemi tj. III i IV oraz usytuowany jest dom do zamieszkania z budynkiem gospodarczym (fotka w załączniku).

Chciałbym podzielić ten areał na trzy mniejsze działki i mogę to zrobić nawet mogę utworzyć działkę zawierającą jednocześnie III i IV klasę ziemii ale czy mogę wybudwać dom na działce rolnej o III klasie ? Podobno tak ale muszę być rolnikiem czyli powinnienem mieć minimum 1 ha ziemii - informacja z Urzędu Gminy.

Jednak taką działkę chciałbym sprzedać i czy przyszły właściciel będzie musiał ją przekwalifikować na działkę budowlaną aby wybudować dom ? Czy jest to w ogóle możliwe przy III klasie ?

Dodam jeszcze że nie ma uchwalone MPZP i należy starać się WZ a w pobliżu mojej działki znajdują się budynki mieszkalne oraz mam dostęp do drogi publicznej.

 

Gdzieś czytałem, że działka rolna poniżej 0,3 ha nie ma żadnych ograniczeń.

Proszę o pomoc.