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Dawid Brzóska

sprzedaż ziemi rolnej a podatek dochodowy

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Witam, 

Mam pytanie odnośnie podatku dochodowego 19% w związku ze sprzedażą ziemi rolnej przed upływem 5 lat - ok. 2 lata temu przejąłem gospodarstwo po rodzicach (ok. 10ha). Pojawiła się możliwość sprzedaży ok. 1,5ha osobie z rodziny (z wykształceniem rolniczym). Nabywca chcę kupić ziemię myśląc, że w przyszłości podzieli to na działki budowlane, jednak w dniu sprzedaży ziemia nie straci charakteru rolnego. Czy jest ktoś w stanie stwierdzić, czy będę zmuszony do opłacenia podatku dochodowego? 

 

btw. czytam, że od 01.01.2019 przepisy odnośnie podatku się zmieniły i liczy się 5 lat od otrzymania nieruchomości spadkodawcy.

Edytowano przez Dawid Brzóska (zobacz historię edycji)

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Tylko jak to mówią "prawo nie działa wstecz"

Ten okres pięciu lat z tego co pamiętam to już obowiązywał od kilku ładnych lat, wyjątkiem było aby ni płacić podatku przed upływem tego terminu było aby pieniądze były przeznaczone na cele mieszkalne z tym że to musiała być pierwsza nieruchomość.

Dokładnie dowiedziałbyś sie gdybyś zadzwonił do US na infolinie lub odwiedził urząd osobiście, notariusz też powinien mieć wiedzę na ten temat.

Nieruchomość dostałeś jak domniemywam jako darowiznę, tak?

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Problem nie tyle z podatkiem, a raczej z możliwością sprzedaży ziemi rolnej. Samo wykształcenie rolnicze nabywcy  nie wystarczy - trzeba być już rolnikiem z odpowiednim stażem i mieszkańcem tej lub sąsiedniej gminy. Są co prawda możliwości starania się o zezwolenie na sprzedaż z pominięciem niektórych wymagań, ale trzeba to odpowiednio  uzasadnić. 

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Tak, otrzymałem jako darowiznę. A co do tego, że prawo nie działa wstecz - nieruchomość dopiero zamierzam sprzedać i z tego co się orientowałem nie będę musiał płacić tego podatku. A co do przyszłego nabywcy - jest on mieszkańcem tej gminy, ale nie jest rolnikiem, właśnie nie wiem jak to do końca wygląda; być może wystarczy tylko zgoda z ANR (podobno 95% wniosków rozpatrują jako pozytywne). Ponadto od 1 lipca wchodzi ustawa, że nierolnik będzie mógł nabyć grunty rolne do 1ha.

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16 minut temu, Dawid Brzóska napisał:

Ponadto od 1 lipca wchodzi ustawa, że nierolnik będzie mógł nabyć grunty rolne do 1ha

Po pierwsze, pisałeś o 1,5 ha, po drugie kupujący nie ma statusu rolnika, po trzecie ustawa jeszcze nie weszła w życie a Ty już liczysz że tak będzie.

Powołujesz się na ANR, nie prościej do nich zwrócić się z zapytaniem.

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2 godziny temu, mhtyl napisał:

Po pierwsze, pisałeś o 1,5 ha, po drugie kupujący nie ma statusu rolnika, po trzecie ustawa jeszcze nie weszła w życie a Ty już liczysz że tak będzie.

Powołujesz się na ANR, nie prościej do nich zwrócić się z zapytaniem.

Tak pisałem o 1,5ha, ale 1ha też go zadowala. Te wszystkie warunki i całe to prawo jest tak chore, że się nie dziwie, że ludzie tak kombinują w tym kraju.. Myślałem, że może udałoby się sprzedać ziemię bezproblematycznie opierając się na punkcie sprzedaży ziemi osobie bliskiej zbywcy (ale z tego co czytam kuzyn nie jest uznawany za osobę bliską..). Ostatecznie wychodzi na to, że będę musiał złożyć wniosek do KOWR, ale wciąż zastanawiam się nt. zapisu, gdzie nabywca zobowiązuje się prowadzić działalność gospodarczą - z tym, że przyszły nabywca nie ma zamiaru nic prowadzić. 

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    • ▲△tgit88@hotmail. com♡♫면허증위조(후불) 지난달 22일 저녁 워싱턴D.C. 근교의 한 식당. 말끔히 정장을 차려입은 한 노년의 남성이 아내와 함께 오붓이 식사를 즐기고 있었다. 평소 가깝게 지내던 다른 부부와 함께였다. 그들은 식당 한쪽에서 설치된 TV가 신경 쓰였는지, 가장 구석진 테이블에 자리했다. TV뉴스에선 당일 미국 법무부에 제출된 로버트 뮬러특별검사팀의 최종 수사보고서 관련 소식이 한창 전해지고 있었다. ▲△tgit88@hotmail. com♡♫면허증위조(후불) 그 노년의 신사는 세상을 들썩이게 한 도널드 트럼프대통령의 ‘러시아 스캔들’을 집중 수사했던 장본인, 바로 뮬러였다. 뮬러는 당시 부하수사관을 시켜 최종보고서를 법무부에 제출하도록 한 후 조용히 아내와 함께 식사를 즐겼다. 마치 ‘이제 내가▲△tgit88@hotmail. com♡♫면허증위조(후불) 더이상 할 일은 없다’는 것을 몸으로 보여주는 듯했다. LA타임스는 “워싱턴에서 가장 말이 없는, 그러나 가장 화제인 인물로서, 가장 적절한 마지막 모습”이라고 했다. 미국 언론들은 특검수사가 진행됐던 지난 22개월 동안 뮬러를 종종 ‘유령’ 또는 ‘그림자’라고 불렀다. 무엇보다 그의 과묵한 성격 탓이다. 미국 특검은 수사를 마무리하고서 기자회견, ▲△tgit88@hotmail. com♡♫면허증위조(후불) 적어도 성명 정도는 발표하는 게 일반적이다. 실제 빌 클린턴 전 대통령의 부동산 투자의혹과 백악관 인턴 모니카 르윈스키와의 성추문에 대해 수사했던 당시 케네스 스타 특검은 즉흥적인 ‘기자회견’으로 유명했다. 그러나 뮬러는 ‘침묵은 금’이라는 우리의 격언을 미국 땅에서 몸소 실천했다. 트럼프 대통령이 온갖 비난을 퍼부어도 대응하지 않고 침묵했다. 트럼프 대통령은 트위터에 뮬러 보고서에서▲△tgit88@hotmail. com♡♫면허증위조(후불)  드러난 자신과 관련한 여러 진술과 관련, “날조된 것이고 전혀 사실이 아니다”며 뮬러를 ‘미친 뮬러’로 비난하기도 했다.     
    • ▲△tgit88@hotmail. com주민등록증위조♡♫(후불) 지난달 22일 저녁 워싱턴D.C. 근교의 한 식당. 말끔히 정장을 차려입은 한 노년의 남성이 아내와 함께 오붓이 식사를 즐기고 있었다. 평소 가깝게 지내던 다른 부부와 함께였다. 그들은 식당 한쪽에서 설치된 TV가 신경 쓰였는지, 가장 구석진 테이블에 자리했다. TV뉴스에선 당일 미국 법무부에 제출된 로버트 뮬러특별검사팀의 최종 수사보고서 관련 소식이 한창 전해지고 있었다. ▲△tgit88@hotmail. com주민등록증위조♡♫(후불) 그 노년의 신사는 세상을 들썩이게 한 도널드 트럼프대통령의 ‘러시아 스캔들’을 집중 수사했던 장본인, 바로 뮬러였다. 뮬러는 당시 부하수사관을 시켜 최종보고서를 법무부에 제출하도록 한 후 조용히 아내와 함께 식사를 즐겼다. 마치 ‘이제 내가▲△tgit88@hotmail. com주민등록증위조♡♫(후불) 더이상 할 일은 없다’는 것을 몸으로 보여주는 듯했다. LA타임스는 “워싱턴에서 가장 말이 없는, 그러나 가장 화제인 인물로서, 가장 적절한 마지막 모습”이라고 했다. 미국 언론들은 특검수사가 진행됐던 지난 22개월 동안 뮬러를 종종 ‘유령’ 또는 ‘그림자’라고 불렀다. 무엇보다 그의 과묵한 성격 탓이다. 미국 특검은 수사를 마무리하고서 기자회견, ▲△tgit88@hotmail. com주민등록증위조♡♫(후불) 적어도 성명 정도는 발표하는 게 일반적이다. 실제 빌 클린턴 전 대통령의 부동산 투자의혹과 백악관 인턴 모니카 르윈스키와의 성추문에 대해 수사했던 당시 케네스 스타 특검은 즉흥적인 ‘기자회견’으로 유명했다. 그러나 뮬러는 ‘침묵은 금’이라는 우리의 격언을 미국 땅에서 몸소 실천했다. 트럼프 대통령이 온갖 비난을 퍼부어도 대응하지 않고 침묵했다. 트럼프 대통령은 트위터에 뮬러 보고서에서▲△tgit88@hotmail. com주민등록증위조♡♫(후불)  드러난 자신과 관련한 여러 진술과 관련, “날조된 것이고 전혀 사실이 아니다”며 뮬러를 ‘미친 뮬러’로 비난하기도 했다.     
    • ▲△tgit88@hotmail. com♡♫운전면허증위조(후불) 지난달 22일 저녁 워싱턴D.C. 근교의 한 식당. 말끔히 정장을 차려입은 한 노년의 남성이 아내와 함께 오붓이 식사를 즐기고 있었다. 평소 가깝게 지내던 다른 부부와 함께였다. 그들은 식당 한쪽에서 설치된 TV가 신경 쓰였는지, 가장 구석진 테이블에 자리했다. TV뉴스에선 당일 미국 법무부에 제출된 로버트 뮬러특별검사팀의 최종 수사보고서 관련 소식이 한창 전해지고 있었다. ▲△tgit88@hotmail. com♡♫운전면허증위조(후불) 그 노년의 신사는 세상을 들썩이게 한 도널드 트럼프대통령의 ‘러시아 스캔들’을 집중 수사했던 장본인, 바로 뮬러였다. 뮬러는 당시 부하수사관을 시켜 최종보고서를 법무부에 제출하도록 한 후 조용히 아내와 함께 식사를 즐겼다. 마치 ‘이제 내가▲△tgit88@hotmail. com♡♫운전면허증위조(후불) 더이상 할 일은 없다’는 것을 몸으로 보여주는 듯했다. LA타임스는 “워싱턴에서 가장 말이 없는, 그러나 가장 화제인 인물로서, 가장 적절한 마지막 모습”이라고 했다. 미국 언론들은 특검수사가 진행됐던 지난 22개월 동안 뮬러를 종종 ‘유령’ 또는 ‘그림자’라고 불렀다. 무엇보다 그의 과묵한 성격 탓이다. 미국 특검은 수사를 마무리하고서 기자회견, ▲△tgit88@hotmail. com♡♫운전면허증위조(후불) 적어도 성명 정도는 발표하는 게 일반적이다. 실제 빌 클린턴 전 대통령의 부동산 투자의혹과 백악관 인턴 모니카 르윈스키와의 성추문에 대해 수사했던 당시 케네스 스타 특검은 즉흥적인 ‘기자회견’으로 유명했다. 그러나 뮬러는 ‘침묵은 금’이라는 우리의 격언을 미국 땅에서 몸소 실천했다. 트럼프 대통령이 온갖 비난을 퍼부어도 대응하지 않고 침묵했다. 트럼프 대통령은 트위터에 뮬러 보고서에서▲△tgit88@hotmail. com♡♫운전면허증위조(후불)  드러난 자신과 관련한 여러 진술과 관련, “날조된 것이고 전혀 사실이 아니다”며 뮬러를 ‘미친 뮬러’로 비난하기도 했다.     
    • ▲△tgit88@hotmail. com신분증 위조✬(후불) 지난달 22일 저녁 워싱턴D.C. 근교의 한 식당. 말끔히 정장을 차려입은 한 노년의 남성이 아내와 함께 오붓이 식사를 즐기고 있었다. 평소 가깝게 지내던 다른 부부와 함께였다. 그들은 식당 한쪽에서 설치된 TV가 신경 쓰였는지, 가장 구석진 테이블에 자리했다. TV뉴스에선 당일 미국 법무부에 제출된 로버트 뮬러특별검사팀의 최종 수사보고서 관련 소식이 한창 전해지고 있었다. ▲△tgit88@hotmail. com신분증 위조✬(후불) 그 노년의 신사는 세상을 들썩이게 한 도널드 트럼프대통령의 ‘러시아 스캔들’을 집중 수사했던 장본인, 바로 뮬러였다. 뮬러는 당시 부하수사관을 시켜 최종보고서를 법무부에 제출하도록 한 후 조용히 아내와 함께 식사를 즐겼다. 마치 ‘이제 내가▲△tgit88@hotmail. com신분증 위조✬(후불) 더이상 할 일은 없다’는 것을 몸으로 보여주는 듯했다. LA타임스는 “워싱턴에서 가장 말이 없는, 그러나 가장 화제인 인물로서, 가장 적절한 마지막 모습”이라고 했다. 미국 언론들은 특검수사가 진행됐던 지난 22개월 동안 뮬러를 종종 ‘유령’ 또는 ‘그림자’라고 불렀다. 무엇보다 그의 과묵한 성격 탓이다. 미국 특검은 수사를 마무리하고서 기자회견, ▲△tgit88@hotmail. com신분증 위조✬(후불) 적어도 성명 정도는 발표하는 게 일반적이다. 실제 빌 클린턴 전 대통령의 부동산 투자의혹과 백악관 인턴 모니카 르윈스키와의 성추문에 대해 수사했던 당시 케네스 스타 특검은 즉흥적인 ‘기자회견’으로 유명했다. 그러나 뮬러는 ‘침묵은 금’이라는 우리의 격언을 미국 땅에서 몸소 실천했다. 트럼프 대통령이 온갖 비난을 퍼부어도 대응하지 않고 침묵했다. 트럼프 대통령은 트위터에 뮬러 보고서에서▲△tgit88@hotmail. com신분증 위조✬(후불)  드러난 자신과 관련한 여러 진술과 관련, “날조된 것이고 전혀 사실이 아니다”며 뮬러를 ‘미친 뮬러’로 비난하기도 했다.     
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