Skocz do zawartości

MPZP a wypis z rejestru gruntów


Recommended Posts

Napisano

Witam,

Moje pytanie dotyczy oznaczeń w MPZP i wypisie.

Działka w wypisie oznaczona jest jako B - czyli, jako teren mieszkaniowy, natomiast w MPZP  jako ML , czyli tereny rekreacji indywidualnej - zabudowa letniskowa.

Jak to rozumieć, czy działka jest budowlana, czy nie? 

Prawdopodobnie w rejestrach gruntu zmieniono to niedawno, na B (prawdopodobnie z rolnej), co w związku z tym, czy gmina też powinna zmienić w MPZP oznaczenie na MN, czyli tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej? Bardzo proszę o odpowiedz.

Napisano

Oznaczenia użytku gruntu w ewidencji gruntów, budynków i lokali to coś zupełnie innego niż przeznaczenie działki w MPZP.

W ewidencji gruntów B znaczy, że jest to działka budowlana, ale nie daje Ci uprawnień do budowy domu jednorodzinnego.

To co możesz na danym gruncie o użytku B wybudować powie Ci MPZP a w przypadku jego braku decyzja o warunkach zabudowy.

Dopiero na podstawie jednego z nich przystępujesz do projektowania.

 

Napisano (edytowany)

Dziekuje bardzo za odpowiedz. Wyglada na to, ze jak wybuduje domek caloroczny zgodnie z MPZP podatek od nieruchomosci bedzie jak za dzialke letniskowa(czyli wysoki), bo dom bedzie mimo zamieszkania calorocznego ciagle traktowany jako letniskowy. Czy jest szansa na podatek jak za dzialke budowlana?Rozumuje , ze ten podatek zalezy od przeznaczenia dzialki z MPZP.

Edytowano przez Barbara Ross (zobacz historię edycji)
Napisano
  Dnia 8.03.2019 o 19:06, Barbara Ross napisał:

Działka w wypisie oznaczona jest jako B - czyli, jako teren mieszkaniowy,

Rozwiń  

Nie mieszkaniowy, tylko przeznaczony pod budowę - niekoniecznie mieszkaniową. Nie jest terenem/działką rolną.

Co można tam budować określa MPZP.

Tal jak napisała Zębata :D

 

Podatek od nieruchomości to zupełnie inna bajka.

Napisano
  Dnia 9.03.2019 o 09:21, bajbaga napisał:

Podatek od nieruchomości to zupełnie inna bajka.

Rozwiń  

No właśnie ciekawi mnie co zadecyduje o tym podatku, czy ta działka jest skazana na podatek, jak od domku letniskowego, pomimo tego, że dom byłby używany cały rok, a nie rekreacyjnie? 

Gość mhtyl
Napisano
  Dnia 9.03.2019 o 12:54, Barbara Ross napisał:

No właśnie ciekawi mnie co zadecyduje o tym podatku, czy ta działka jest skazana na podatek, jak od domku letniskowego, pomimo tego, że dom byłby używany cały rok, a nie rekreacyjnie? 

Rozwiń  

O podatku decyduje gmina i tam powinnaś udać się z tym pytaniem. Natomiast co  do domku letniskowego z którego chcesz zrobić domek całoroczny to może okazać sie problem, bo zmieniasz przeznaczenie użytkowania.

Napisano

 

  Dnia 9.03.2019 o 15:53, mhtyl napisał:

O podatku decyduje gmina i tam powinnaś udać się z tym pytaniem. Natomiast co  do domku letniskowego z którego chcesz zrobić domek całoroczny to może okazać sie problem, bo zmieniasz przeznaczenie użytkowania.

Rozwiń  

 

Ja chcę zbudować domek całoroczny , nie letniskowy. Chodziło mi o kwalifikacje działki.

Napisano
  Dnia 9.03.2019 o 09:21, bajbaga napisał:

Nie mieszkaniowy, tylko przeznaczony pod budowę - niekoniecznie mieszkaniową

Rozwiń  

sprawdziłam w kilku źródłach i symbol B - to definitywnie tereny mieszkaniowe - i dokładnie tak mam wpisane akcie notarialnym.

Gość mhtyl
Napisano
  Dnia 9.03.2019 o 16:12, Barbara Ross napisał:

 

 

Ja chcę zbudować domek całoroczny , nie letniskowy. Chodziło mi o kwalifikacje działki.

Rozwiń  

Sorki, źle zrozumiałem. Ja uważam, że jeżeli w MPZP jest zapisane że działka  ML , czyli tereny rekreacji indywidualnej - zabudowa letniskowa. to może być sprzeczne z budową domku całorocznego, bo że jest w wypisie ujęta jako tereny mieszkaniowe to domek letniskowy jakby nie patrzeć jest domkiem w którym można zamieszkać ale  okresowo nie cało rocznie.

Uważam, że najszybciej dowiesz się tego gdy udasz się do gminy, bo nie ma jak pytać u źródła :) 

  Dnia 9.03.2019 o 16:50, Barbara Ross napisał:

sprawdziłam w kilku źródłach i symbol B - to definitywnie tereny mieszkaniowe - i dokładnie tak mam wpisane akcie notarialnym.

Rozwiń  

Tylko może być tak, że działkę kupowałaś gdy jeszcze nie był uchwalony MPZP dla tego terenu i dlatego masz tak napisane, albo notariusz nie doprecyzował przy spisywaniu umowy kupna/sprzedaży bo akt notarialny bazuje na WZ albo MPZP.

Napisano

Mogę zbudować dom zgodnie z MPZP, i nie jest zawężone to do tzw. "budynku rekreacji indywidualnej", czyli normalnie z pozwoleniem na budowę, a nie na zgłoszenie do 35m2.

Mam już swój wypis z MPZP. Nie zmienia to faktu, że działka ma w tym wypisie kwalifikacje tereny rekreacji indywidualnej - zabudowa letniskowa. Może to tylko utrzyma  kwalifikacje tego podatku-  od domku letniskowego - czyli duży podatek. Coś tam podpytam przy okazji w gminie i sąsiada, który zazwyczaj mieszka tam zimą, ale akurat nie w tym roku. Sąsiad ma dom całoroczny to będzie wiedział jaki płaci podatek.

Napisano
  Dnia 9.03.2019 o 16:50, Barbara Ross napisał:

sprawdziłam w kilku źródłach i symbol B - to definitywnie tereny mieszkaniowe - i dokładnie tak mam wpisane akcie notarialnym.

Rozwiń  

Racja - zbytnio uprościłem. 

 

Jakie jest oznaczenie na MPZP tego terenu - ML ?

 

I jeszcze jedna sprawa. W zasadzie, jeśli budynek mieszkalny (rekreacyjny to też mieszkalny) jest zamieszany przez cały rok, to naliczą tak jak za mieszkalny (jednorodzinny).

 

  Dnia 9.03.2019 o 17:22, Barbara Ross napisał:

 

Rozwiń  
Gość mhtyl
Napisano
  Dnia 9.03.2019 o 19:26, bajbaga napisał:

I jeszcze jedna sprawa. W zasadzie, jeśli budynek mieszkalny (rekreacyjny to też mieszkalny) jest zamieszany przez cały rok, to naliczą tak jak za mieszkalny (jednorodzinny).

Rozwiń  

Zamieszkany chyba a nie zamieszany, no chyba że jest zamieszany w jakieś szemrane sprawy :) 

Napisano
  Dnia 9.03.2019 o 19:26, bajbaga napisał:

Jakie jest oznaczenie na MPZP tego terenu - ML ?

Rozwiń  

tak ML

  Dnia 9.03.2019 o 19:26, bajbaga napisał:

I jeszcze jedna sprawa. W zasadzie, jeśli budynek mieszkalny (rekreacyjny to też mieszkalny) jest zamieszany przez cały rok, to naliczą tak jak za mieszkalny (jednorodzinny).

Rozwiń  

To by było cudownie😊

  Dnia 9.03.2019 o 17:02, mhtyl napisał:

Tylko może być tak, że działkę kupowałaś gdy jeszcze nie był uchwalony MPZP dla tego terenu i dlatego masz tak napisane, albo notariusz nie doprecyzował przy spisywaniu umowy kupna/sprzedaży bo akt notarialny bazuje na WZ albo MPZP.

Rozwiń  

MPZP - uchwalony w dniu kupna, ale zmiana w wypisie z rejestrów gruntów bardzo świeża. Nowa uchwała Starosty na dwa dni przed kupnem - zmiana w rejestrach na B. Sprawdziłam w elektronicznej KW i tam też mam B, na podstawie uchwały Starosty ( papierowe KW jeszcze nie doszło, bo wpisali 2 dni temu).

Gość mhtyl
Napisano
  Dnia 9.03.2019 o 21:18, Barbara Ross napisał:

MPZP - uchwalony w dniu kupna, ale zmiana w wypisie z rejestrów gruntów bardzo świeża. Nowa uchwała Starosty na dwa dni przed kupnem - zmiana w rejestrach na B. Sprawdziłam w elektronicznej KW i tam też mam B, na podstawie uchwały Starosty ( papierowe KW jeszcze nie doszło, bo wpisali 2 dni temu).

Rozwiń  

Nie wiem czy ma sens drążyć ten wątek, ale mi coś tu nie pasuje bo jak już pisałem wcześniej, notariusz robi akt na podstawie WZ czy MPZP i takie papierki trzeba dostarczyć kilka dni przed podpisaniem umowy a Ty opisujesz że zmiany nastąpiły w dniu kupna (uchwalenie planu) i dwa dni przed kupnem (uchwała Starosty).

Napisano (edytowany)
  Dnia 10.03.2019 o 07:53, mhtyl napisał:

Nie wiem czy ma sens drążyć ten wątek, ale mi coś tu nie pasuje bo jak już pisałem wcześniej, notariusz robi akt na podstawie WZ czy MPZP i takie papierki trzeba dostarczyć kilka dni przed podpisaniem umowy a Ty opisujesz że zmiany nastąpiły w dniu kupna (uchwalenie planu) i dwa dni przed kupnem (uchwała Starosty).

Rozwiń  

Nie, nie. MPZP byl juz dawno uchwalony, ale chodzilo mi ze w dniu kupna obowiazywal .

Edytowano przez Barbara Ross (zobacz historię edycji)
Napisano
  Dnia 9.03.2019 o 16:50, Barbara Ross napisał:

sprawdziłam w kilku źródłach i symbol B - to definitywnie tereny mieszkaniowe - i dokładnie tak mam wpisane akcie notarialnym.

Rozwiń  

I tu niestety nie zbyt miłe zaskoczenie... Za bardzo liczysz na kompetencje osób uzupełniających ewidencję... a praktyka wygląda w ten sposób, że wszystko co przeznaczone pod zabudowę oznaczają jako B, nie często spotykam się żeby używali rozszerzonych oznaczeń 😂

Poza tym wypis z EGiBL do niczego Cię nie uprawnia...

Decydujące są zapisy planu a w przypadku jego braku WZ-ki. Przy zgłoszeniu lub PnB organ administracji architektoniczno - budowlanej będzie badał zgodność zamierzenia inwestycyjnego z planem lub WZ, a nie z wypisem😉

  Dnia 9.03.2019 o 21:18, Barbara Ross napisał:

tak ML

To by było cudownie😊

Rozwiń  

A możesz mi napisać jaki jest opis ML w wypisie z planu? Podstawowe i uzupełniające?

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Od dołu folia paroizolacyjna bezpośrednio pod płyty g-k, chociaż jeżeli zaraz nad nimi jest OSB to i tak para wodna zbytnio przez nią nie przejdzie. Bardziej mnie zastanawia całość od góry, bo skuteczność wentylacji przestrzeni z wełną będzie bardzo słaba, gdy zostawimy 2 cm poziomej szczeliny pomiędzy wełną i płytą OSB, płyty też rozsuniemy po 2 m. Bezpieczniej byłoby od góry ułożyć deski i pomiędzy nimi zrobić odstępy po 2 cm. Płyty to jest jednak duża ciągłą powierzchnia. 
    • Po pierwsze, skoro to podłoga na legarach to jak wygląda sprawa z konstrukcją i izolacją tej podłogi? Ile tam jest lub będzie izolacji? Czy rurki mają być zalane w warstwie jastrychu? Po drugie, skoro w tej łazience jest dość chłodno to czym jest teraz ogrzewana? Jakimś grzejnikiem? Na ile gorąca woda do niego trafia? Wtedy będzie można ocenić jaką ma moc. Po trzecie, mam nadzieję, że podłogówka ma tu uzupełniać ogrzewanie grzejnikiem, nie je całkowicie zastąpić? Bo prawdopodobnie w takiej słabo izolowanej łazience nie będzie w stanie tego zrobić. Ta łazienka jest mała, powierzchni z podłogówką będzie tam więc ok. 1,5 m2. Nawet naprawdę mocno grzejąca podłoga (jak na podłogówkę) nie odda więc do pomieszczenia więcej jak ok. 200-300 W mocy. To mało, jako jedyne źródło ciepła się nie sprawdzi. Przy okazji, dlaczego nie zaplanowano ogrzewania pod prysznicem? Po czwarte, nie wiem czy warto w takiej łazience męczyć się z robieniem wodnej podłogówki. Efekt ciepłej podłogi z powodzeniem zapewniłaby tam elektryczna mata pod płytkami. 
    • Tego nie wiem, ale kiedyś wydawało mi się, że pozyskiwanie drewna wyłącznie zimą wynikało raczej z cyklu rocznego życia na wsi, po prostu w pozostałych porach roku nikt nie miał na to czasu, ale kiedy dorastałem wujek wyprowadził mnie z błędu. Owszem, czasem zdarzało się pozyskiwać drzewa w innych porach roku, były przecież wiatrołomy po burzach, czasem jakieś drzewo było nagle potrzebne na jakiś gospodarczy plot, ale takiego, letniego drewna nikt nie stosował na elementy konstrukcyjne. Zima ma jeszcze tę zaletę, ze szkodniki wtedy śpią i drewno z zimowej obróbki daje gwarancje, ze nie zostało zarobaczone w drodze z lasu przez tartak do odbiorcy. A suche, odkorowane drewno już nie jest tak przystępne dla robactwa.
    • Podobno nawet faza księżyca miała znaczenie, ale jakie, to sam z ciekawości chciałbym się dowiedzieć. Nasze krokwie są z poszczególnych klocków, czyli nie tak jak teraz, że tnie się z jednego grubego na kilka krokwi, tylko nasze są po prostu cienkie z oflisem, są takie co mają niewięcej niż 10cm średnicy, a mimo to dachówkę betonową przez jakieś 60 lat utrzymały. Po zamontowaniu okna dachowego musiałem podciąć dosłownie 1-2cm na długość pół metra, bo płyta GK by nie weszła. I tak sobie myślę, 5 minut roboty. Cieliśmy te 3 krokwie chyba z 3 godziny i jeden łańcuch musieliśmy wymienić na świeżo zaostrzony, bo nie brał już w ogóle. Te krokwie dokończyły mi tą piłę, która za swojego żywota ścięła chyba z 50 kubików. Sprzęgło się rozleciało. Poskładałem, ale na następny raz przy gałęziach już był amen. Jak teraz wkręcałem haki pod płyty, to wkrętarkę trzeba było mocno trzymać. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
    • Na marginesie wspomnę, że kiedyś drzewo na budowę było ścinane wyłącznie w zimie, inaczej mówiąc w okresie kiedy ustawało krążenie soków wewnątrz drzewa. I tylko takie drewno było używane. Oczywiście, dzisiaj tej zasady nikt nie przestrzega, ale jeśli ktoś będzie to czytał i przygotowywał się do budowy, to polecam o tym pamiętać. Stolarze i cieśle mówili, ze drewno zimowe ma lepszą jakość niż to z okresu wegetacji. 
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...