Skocz do zawartości

Działka do kupna


Rafal Sam

Recommended Posts

Napisano (edytowany)

Witam mam  na oku kupno działki

Pow. 1270m2

Media : prąd przy działce , woda , gaz ok. 80m

z 2 str. ogrodzona

ok. 80m od asfaltu

 

23x58 , wjazd od str. 23

, wydana DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY!

 

Ponieważ jestem laikiem proszę o poradę:)

Ile kosztują przyłącza?

Ile kosztuje wykonanie próby geodezyjnej? ( rozumiem, że lepij wykonać przed zakupem działki? aby nie było niespodzianek?)

Czy jak są warunki zabudowy to moge postawić DOM jaki chce? czy są jakieś wytyczne nachylenie dachu itp?

O czym nie powiedzą przy kupnie działki? "co jest pisane małym druczkiem którego nikt nie czyta?

Co nie wie nieświadomy kupujący czyli błąd po fakcie?

 

Edytowano przez Rafal Sam (zobacz historię edycji)
Napisano
3 godziny temu, Rafal Sam napisał:

Ile kosztują przyłącza?

Prąd płacisz za moc przyłączeniową, im więcej kW tym więcej zapłacisz. stawkę za kW znajdziesz w necie u swojego operatora. Do 200 m przyłącza płacisz stawkę stała za kW, powyżej musisz już dopłacić.

Gazu bym na twoim miejscu nie podłączał, za przyłącze ile będziesz musiał zapłacić będziesz miał kilka lat grzania za darmo prądem.

Za przyłącze wody w zależności od przeszkód jakie napotkasz po drodze aby doprowadzić do domu, możesz zapłacić 3 tys ale również i możesz zapłacić 20 tys.

3 godziny temu, Rafal Sam napisał:

Ile kosztuje wykonanie próby geodezyjnej? ( rozumiem, że lepij wykonać przed zakupem działki? aby nie było niespodzianek?)

Nie musisz tego robić. Obok twojej działki nie masz sąsiadów którzy sie wcześniej budowali? Popytaj ich o warunki glebowe.

Badania geodezyjne być może będziesz musiał przy adaptacji projektu domu jeżeli architekt czy projektant sobie zażyczy takich badań.

3 godziny temu, Rafal Sam napisał:

Czy jak są warunki zabudowy to moge postawić DOM jaki chce? czy są jakieś wytyczne nachylenie dachu itp?

Po to są WZ aby określić co  i jak możesz wybudować. Nie każdy dom i nie w każdej lokalizacji działki możesz sie budować.

3 godziny temu, Rafal Sam napisał:

O czym nie powiedzą przy kupnie działki? "co jest pisane małym druczkiem którego nikt nie czyta

Najważniejsze są WZ i KW.

Napisano

"próba geodezyjna" internet milczy , chyba chodziło ci o badania geotechniczne gruntu. Minimum 600zl 2 odwierty. Zgadza się, mozna się naciąć na np. torfowisko, ale warto sie przedtem popytać tubylców co tam wszesniej było na tej działce, najlepiej kilku. Mozesz sie tez popatrzec co rosnie na działce, w sensie np. roslinność  charakterystyczna dla terenów wilgotnych- woda wysoko.

Jeśli jest wz to tam jest okreslony dach , szerokość elewacji itp. ale wz przewaznie mozna w pewnych granicach zmieniać, to zalezy od urzedników.

80m woda to dosyć daleko ale ja sie tam nie znam, szukalam dzialki z wodą pod nosem.

Napisano
7 minut temu, Budujemy Dom - podstawa domu napisał:

Na marginesie: dwa odwierty to za mało, zaleca się przynajmniej trzy.

Zalezy po co je robisz. On nie wie gdzie będą naroża budynku więc nie moze zrobic badan do projektowania a dla sprawdzenia działki moze wystarczyć nawet jeden odwiert plus skrotowy opis od geologa i zaplaci pewnie 400-500zl zamiast 800-900 za 3.

Ja jestem na świeżo po badaniach pod dom i tak bym własnie zrobiła gdybym miała kupic działke w niepewnym miejscu.

Napisano

A ja bym najpierw wystąpił o WZ dla tej tej działki - WZ pozwolą mu się wstępnie zorientować co i gdzie może na niej postawić.

Jeśli wytyczne które otrzyma z urzędu nie rozwalą jego marzeń o własnym domku i działka będzie dalej w sferze zainteresowań, to później bym nie dziadował i zamiast płacić 500zł za jeden odwiert wolałbym zapłacić 800zł za trzy.

Napisano (edytowany)

do  autora : własnie tak to wygladało w moim przypadku. Poszłam do urzędu, we wniosku o wz napisalam co chce, jakie parametry i dostalam dokładnie takie wz jakie chciałam :D (kogoś tu chyba zaraz krew zaleje 😂)

Edytowano przez Chaton
kopia (zobacz historię edycji)
Napisano

Jakbyś chciała wybudować wieżowiec to też byś dostała WZ do budowy wieżowca? Więc nie pisz bzdur, że dostałaś WZ takie jakie sobie wyśniłaś. 

Po prostu twoje wymogi co do zabudowy działki zmieściły sie w WZ, więc decyzja była pozytywna.

Zresztą nie dziwię się, bo jak napisałaś wniosek tak jak tu piszesz to gmina wyraziła zgodę, jak urzędnik zobaczył jak dorosła osoba nie umie pisać po polsku to z litości dał zgodę na WZ.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Standardowo, w gotowych zestawach drzwiowych, prześwit pod spodem (czyli odległość między dolną krawędzią skrzydła a podłogą) wynosi zwykle od 1 do 2 cm (10-20 mm). To umożliwia swobodne otwieranie drzwi.
    • Ja jednak wolałbym zrobić to z kostki brukowej i mieć to już  z głowy, zaoszczędziłbym, dając swoją robociznę. Materiał jest to koszt stosunkowo tani.   Koszt materiałów na taras z nasypem około 30 cm, o wymiarach 6,0 × 4,0 m, z krawężnikami betonowymi antracyt i kostką brukową Stylbruk, będzie zależał od kilku czynników, takich jak lokalne ceny materiałów, wybór konkretnego typu kostki i krawężników, a także ewentualne dodatkowe elementy. Oto szacunkowe koszty poszczególnych elementów:   Materiały na nasyp piasek około 15 do 30 zł/m³  Przy nasypie 30 cm pod powierzchnią, potrzebujesz około 7,2 m³ (6 m × 4 m × 0,3 m + schodek), co daje koszt około 360-720 zł.   Krawężniki betonowe antracyt: koszt ok.  15 do 25 zł za metr bieżący. Przy długości obwodu tarasu (2×6 + stopień = ok. 30 mb), to wydatek od 300 do 450 zł.   Kostka brukowa Stylbruk: ceny wahają się od 70 do 80 zł/m². Dla powierzchni 30 m² (6×4 m + schodek), koszt materiału to od 2100 do 2400 zł. Dodatkowe materiały: np. cement, piasek do wyrównania, folie, kity, mogą kosztować 200 do 300 złotych.   Podsumowanie szacunkowego kosztu materiałów: Element Szacunkowy koszt (zł) Nasyp 300 - 450 Krawężniki 360 - 450 Kostka brukowa 2100 - 2400 Dodatkowe materiały 200 - 300 Razem 2960 - 3600 zł   Pamiętaj, że są to orientacyjne kwoty, ze sklepu  Liroy Merlin, ceny mogą się różnić w zależności od lokalnych cen i wybranych materiałów.   
    • Witam, Temat stary jak świat ale może dowiem się czegoś nowego, tym bardziej, że jestem amatorem. Zastanawiam się nad wyborem ogrzewania dla nowobudowanego domu o powierzchni 137m2, ocieplonego z ogrzewaniem podłogowym w projekcie i ku takiemu też się skłaniam. Dodam jedynie, że szukam rozwiązania jak najbardziej samoobsługowego. Póki co waham się między pompą ciepła a gazem przy czym na razie faworyzuję pompę. W miejscu budowania nie ma instalacji gazowej więc zostaje mi zbiornik na gaz. 1. Instalacja gazowa tańsza od pompy ciepła     Często słyszę, że instalacja gazowa jest znacznie tańsza od pompy ciepła i rozwiązanie z pompą zwróci się za 100 lat:     link     Wysłałem oferty do kilku firm a poniżej zestawienie dwóch:     Pompa ciepła:     - Daikin Altherma - 33 480 zł     - konsola do montażu - 648 zł     - montaż kotłowni - 13 500 zł     - dofinansowanie - 7 000 zł     Łącznie: 40 628 zł     Kocioł gazowy:     - Vitodens 100-W B1HF + 100 litrów - 11 098 zł (jedna z trzech opcji która została mi zaproponowana, ta jest tą średnią pod względem cenowym)     - prace ziemne - 1 700 zł     - butla własna - 14 944 zł     - instalacja wewnętrzna w budynku - 1630 zł     - dofinansowanie - 0 zł (chociaż gdzieś widziałem jakieś lokalne dofinansowanie 5 000 zł)     - dochodzą jeszcze jakieś  koszta kierownika budowy, wydania dokumentów, może coś jeszcze?     Łącznie: 30 074 zł     Generalnie różnica nieco ponad 10 000  zł na korzyść ogrzewania gazowego te "32 tysiące w kieszeni" to chyba nie w tym przypadku 2.  Prognozy cen      Zarówno gaz jak i prąd z roku na rok drożeją. Jednak ceny prądu nie rosną tak szybko jak ceny gazu. Poza tym biorąc pod uwagę, że Unia Europejska chce do 2040 roku zrezygnować całkowicie z korzystania z gazu na     korzyść energii ze źródeł odnawialnych można raczej się spodziewać, że ceny za prąd będą malały (coraz więcej prądu ze źródeł odnawialnych, zachęty poprzez dofinansowania do pomp czy innych źródeł odnawialnych i zniechęcanie do innych - ets) a ceny za gaz będą rosły. Dodatkowym czynnikiem wpływającym na koszty gazu będą zapewne opłaty związane z ETS. Jakieś ostrożne wyliczenia, które znalazłem w sieci mówią, że będzie to koszt około 500 złotych rocznie dla gospodarstwa.    Z powyższego wynika, że jestem raczej zwolennikiem pompy ciepła ale z drugiej strony podkreślam, że jestem amatorem i słabo znam realia stąd też ten mail aby ktoś ewentualnie mnie uświadomił o błędzie. Albo ktoś podpowie jakąś inną technologię, ogrzewanie podczerwienią?   Co o tym sądzicie?
    • Czyli to ma być taki "Miś" na miarę Twoich możliwości... Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
    • Witam Kupilem panele Swiss Krono, napisane na nich jest ze to system angle-angle. Myslalem ze sa na zatrzask jednak chyba nie. Jak je ukladac, pytam dlatego ze bardzo ciezko sie je uklada juz od drugiego rzedu.    
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...