Skocz do zawartości

Historia edycji

antc1111

antc1111

Witam serdecznie. Zastanawiam się razem z bratem nad kupnem działki i postawieniu na niej niewielkiego bliźniaka lub domu jednorodzinnego dwulokalowego. Nie mam niestety bladego pojęcia jak zabrać się za sprawdzenie czy warto kupić tą ziemię. Nurtuję mnie jednak kilka kwestii
1. Czy mogę postawić na niej bliźniaka?
W załączonym zdjęciu przesyłam MPZP i zaznaczoną działkę. Widnieję na niej oznaczenie 22.MN,U - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług. w pliku pdf przesyłam uchwałę.  
2. Kwestia uzbrojenia - Gdzie jednak dowiem się jaki będzie koszt i czas podłączenia prądu? Sąsiedzi prąd mają już podłączony.  Jeśli chodzi o kanalizację to w grę wchodzi jedynie szambo , brak gazu. Właścicielem infrastruktury wodnej jest właściciel z ziem z naprzeciwka i z tego co wiem za drobną opłatą wystawia pozwolenie na przyłączenie się do wody. Czy tak to wyglądać? (oczywiście póki nie ustalę z nim warunków przyłączenia i ceny, zakup działki nie wchodzi w grę)
3. Droga - na mapce nr. 347/11 ( 8m szerokości )jest wyznaczona działka na poczet drogi. Kto będzie jej właścicielem i czy jeśli póki co jest to po prostu kawałek pola dostanę pozwolenie na budowę? Czy potem w mojej kwestii zostanie jej utwardzenie itp.?
4. Co powienienem sprawdzić przed zakupem bo z tego co się orientuję to:
-stan prawny działki w księdze wieczystej - jak uzyskać numer księgi po adresie lub numerze działki, gdzie się to załatwia w starostwie powiatowym?
-MPZP - jest dostęp internetowy, nie mam pojęcia jednak na co mam zwracać uwagę na tej mapcę 
-  sprawdzic stan gruntów - zatrudnić fachowców czy szukać w wydziałach geodezji urzędów gmin?
Może ktoś z Państwa ma jakiś inne pomysł na podejście do tematu?

działka.JPG

U_2006_25_II.pdf

antc1111

antc1111

Witam serdecznie. Zastanawiam się razem z bratem nad kupnem działki i postawieniu na niej niewielkiego bliźniaka lub domu jednorodzinnego dwulokalowego. Nie mam niestety bladego pojęcia jak zabrać się za sprawdzenie czy warto kupić tą ziemię. Nurtuję mnie jednak kilka kwestii
1. Czy mogę postawić na niej bliźniaka?
W załączonym zdjęciu przesyłam MPZP i zaznaczoną działkę. Widnieję na niej oznaczenie 22.MN,U - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług. w pliku pdf przesyłam uchwałę.  
2. Kwestia uzbrojenia - Gdzie jednak dowiem się jaki będzie koszt i czas podłączenia prądu? Sąsiedzi prąd mają już podłączony.  Jeśli chodzi o kanalizację to w grę wchodzi jedynie szambo , brak gazu. Właścicielem infrastruktury wodnej jest właściciel z ziem z naprzeciwka i z tego co wiem za drobną opłatą wystawia pozwolenie na przyłączenie się do wody? Czy tak to wyglądać? (oczywiście póki nie ustalę z nim warunków przyłączenia i ceny, zakup działki nie wchodzi w grę)
3. Droga - na mapce nr. 347/11 ( 8m szerokości )jest wyznaczona działka na poczet drogi. Kto będzie jej właścicielem i czy jeśli póki co jest to po prostu kawałek pola dostanę pozwolenie na budowę? Czy potem w mojej kwestii zostanie jej utwardzenie itp.?
4. Co powienienem sprawdzić przed zakupem bo z tego co się orientuję to:
-stan prawny działki w księdze wieczystej - jak uzyskać numer księgi po adresie lub numerze działki, gdzie się to załatwia w starostwie powiatowym?
-MPZP - jest dostęp internetowy, nie mam pojęcia jednak na co mam zwracać uwagę na tej mapcę 
-  sprawdzic stan gruntów - zatrudnić fachowców czy szukać w wydziałach geodezji urzędów gmin?
Może ktoś z Państwa ma jakiś inne pomysł na podejście do tematu?

działka.JPG

U_2006_25_II.pdf

  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Hierarchia nie jest dziwna, jest zwyczajna. Taka sama jak wszędzie na świecie. Podstawowym dokumentem prawnie obowiązującym są ustawy parlamentarne. I wydane na ich podstawie rozporządzenia. Bo żaden minister nie może edytować rozporządzeń, jeśli ustawa mu tego nie zleca i do tego nie upoważnia. I to są akty prawne, obowiązujące powszechnie! Wszystkich i zawsze.   Natomiast norma państwowa obowiązuje prawnie wtedy i tylko w takim zakresie, w jakim rozporządzenie do niej odsyła. Czy też na nią się powołuje. Są też normy branżowe (w instalatorstwie normy SEP-owskie), które kiedyś obowiązywały, ale to są już dawne dzieje. Teraz są to tylko zalecenia, które można stosować, ale obowiązku nie ma. Chociaż wypadałoby wtedy wiedzieć, dlaczego się od ich postanowień odstępuje.   Z tego powodu wyrobnicy ściśle stosują się do postanowień norm, bo tak jest po prostu bezpieczniej. Nie trzeba rozumieć dlaczego ma być tak, a nie inaczej, wystarcza stwierdzić, że tak stanowi norma.  Ale ci, którzy sami rozumieją co i po co robią, oraz w jakich warunkach, bywa  ze od norm odstępują, bo mają lepsze rozwiązania. I potrafią je uzasadnić.   Cały rozdział do końca. I to dokładnie!
    • Nie trzymam się ale staram się trzymać...już mam przykłady za sobą w swoim mieszkaniu gdzie nie jest to możliwe. Do którego paragrafu, rozdziału doczytać? Możesz zasugerować, czy po prostu do końca?   @retrofooddzięki, teraz b. rzeczowo.  to jak to się ma do tego:? https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20220001225/O/D20221225.pdf trochę dziwne hierarchia hmmm.   Rozumiem, że dok z linku najważniejszy: "I to jest dokument podstawowy..."
    • No właśnie. Przepisami obowiązującymi w każdej sytuacji, jest Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Dz.U. 2002 nr 75 poz. 690, wraz z późniejszymi zmianami.   https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20220001225/O/D20221225.pdf Instalacji elektrycznej dotyczy rozdział 8, od paragrafu 180. A jednym z najważniejszych paragrafów jest ten z nr 183, ale radzę dokładnie przestudiować wszystkie.   I to jest dokument podstawowy. Bo nawet Polskie Normy nie są dokumentem obowiązującym, a jedynie zalecanym. Od postanowień normy można odstąpić w sytuacjach uzasadnionych. Przykład podałem wyżej. Nie da się prowadzić instalacji w strefach do siebie prostopadłych, jeżeli pomieszczenie ma ściany ukośne. Albo okrągłe. A takie są i wcale nierzadko. Innym przykładem był kiedyś nakaz obejmowania połączeniami wyrównawczymi wszelkich elementów metalowych w łazienkach. A więc literalnie go stosując, należało uziemiać zawiasy szafek, albo klucze w zamkach. Co jest absurdem totalnym.      Całej instalacji nie ma technicznego sensu prowadzić np. w podłodze, bo np. lampy wiszą najczęściej na suficie, albo na ścianach. Ale np. większość instalacji gniazdek wtyczkowych - już tak. Łatwiej i taniej prowadzić ją w podłodze. Nie wszystkie oczywiście, bo musimy mieć na uwadze postanowienia paragrafu 188, pkt 2: § 188.  1... 2. W instalacji elektrycznej w mieszkaniu należy stosować wyodrębnione obwody: oświetlenia, gniazd wtyczkowych ogólnego przeznaczenia, gniazd wtyczkowych w łazience, gniazd wtyczkowych do urządzeń odbiorczych w kuchni oraz obwody do odbiorników wymagających indywidualnego zabezpieczenia.   Bo zasadą jest prowadzenie przewodów w liniach prostych, równolegle do krawędzi ścian i stropów. A odległości,  czyli wymiary w strefach, to już jest wymysł speców z SEP. Natomiast Ty się tego trzymasz, jak rąbka mamusi spódnicy. Niepotrzebnie.        
    • @retrofood Dla mnie pod takim czymś kryją się przepisy:   Jeżeli Cię dobrze zrozumiałem to "...przepisach pomocniczych" to te strefy możemy traktować jako zalecenia...prowadź tak, jeżeli się da... Z Twojej wypowiedzi zrozumiałem również, że zastrzeżeniem jest, że w prawej stronie przewody/rurki mam co powiedzmy 5cm. Przy prowadzeniu tylko przewodów one byłby obok siebie.     Możesz wskazać jak albo krótko opisać co masz na myśli, może coś pominąłem w tych artykułach. Przy tak ogólnym sformułowaniu mogę rozumieć, że miałem prowadzić całą instalację np.: w podłodze lub w suficie w tedy tak, na pewno bardziej da się uniknąć prowadzenia w większości przewodów w ścianach.  
    • Zgadza się, strefy prowadzenia przewodów są w przepisach pomocniczych, które i tak są nieprecyzyjne. Bo np. na poddaszach nie da się poprowadzić przewodów nie naruszając literalnie tych postanowień. Ale to i tak nie są kwestie zasadnicze. Bo instalacja będzie dobrze i bezpiecznie pracowała, jeśli przewód będzie poza strefą. Tyle, że tam nie możemy później wiercić. 
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...