Dom w Lucernie 4 Archon

[pleban]

Witam serdecznie,
poważnie zastanawiamy się z żoną nad budową projektu z tematu (link poniżej). Naszym kryterium jest przede wszystkim możliwość ustawienia domku na działce 20x30 ale także powierzchnia użytkowa do 100 m2 i wyjście na taras z boku budynku .
Czy ktoś z forumowiczów już budował wspomniany domek? Czy może macie jakieś uwagi do tego projektu?
Zastanawia mnie także charakterystyka energetyczna - czy jest szansa zejść poniżej 40 kWh/m2/rok i załapać się na dofinansowanie czy zmienić projekt?

Dom w lucernie 4 pracowni Archon

Pozdrawiam,
Michał

[Gość mhtyl]

Domek niczego sobie. Tylko mógłbyś garaż wywalić i miałbyś dodatkowe metry do wykorzystania.
Przy domu o niskim zapotrzebowaniu garaż tylko utrudniałby sprawę.
Z okien dachowych jak jest tylko możliwość na rzecz okien fasadowych to bym do nich uciekał.
Kominek też bym wywalił, zajmuje tylko miejsca ww tak małym salonie, a jako ozdoba jest to zbyt kosztowne rozwiązanie, tym bardziej że ktoś bardzo mądry przewidział dla niego miejsce koło telewizora Zaoszczędzisz tym sposobem trochę kasy bo odpadnie z kosztów nie tylko kominek wraz z obudową ale też i komin do niego.
Brakuje mi tylko zadaszenia tego tarasu, bo po co taras jak słońce będzie prażyło czy deszcz padał? Nie usiedzisz przy takich warunkach na tarasie odsłoniętym, a zadaszenie ma swój niepowtarzalny plus, bez względu na pogodę można na nim przebywać Szkoda, że na ten teraz nie wyjścia z bocznej ściany tylko od czoła, bo gdyby było wyjście z bocznej ściany (ale tak jak teraz układ pomieszczeń jest nie ma możliwości) wtedy zadaszenie tarasu było by przedłużeniem dachu.
Oczywiście, że można zejść poniżej 40 kWh od tego jest adaptacja projektu.
Tylko czy nie lepiej zrobić indywidualny na podstawie czy wg pierwowzoru? Bo nie wiedziałem jeszcze gotowca bay komuś podpasywał w 100%.

[pleban]

Dokładnie taki miałem zamiar jeśli chodzi o okna dachowe. W planach mam pozostawienie tylko jednego nad jednym z pokoi. Reszta jest zbyteczna. To samo sie tyczy kominka (nie chcę robić kotłowni w salonie bez urazy dla posiadaczy ;) ). Co do zadaszenia tarasu to także pełną zgoda ale to można zrobić później. Priorytetem jest wyjście ze ściany bocznej ponieważ inaczej domu nie mogę ustawić a przy wyjściu "tradycyjnym" taras byłby od strony ruchliwej ulicy. Obawiam się że na projekt indywidualny mnie nie stać - chociaż nie wiem ile mógłby kosztować;).

[Gość mhtyl]

Jeżeli znajdziesz dobrego (taniego) projektanta czy architekta to cena za taki "kurnik" nie powinna dużo odbiegać od gotowca. A musisz pamiętać, że kupując gotowca płacisz za niego + drugi raz płacisz za adaptację, przy projekcie indywidualnym adaptacja jest już sama w sobie bo robisz projekt pod konkretną działkę i w takim kształcie jaki ty chcesz, czyli nic nie zmieniasz jak przy gotowcu.
Co do zadaszenia tarasu o tym własnie myślałem aby dosztukować daszek do ściany szczytowej, ale możesz tez powiększyć taras w kształcie litery L, wtedy zaczynałby się on na ściany szczytowej i ciągnął na ścianę boczną na ta na której znajduje się okno od kuchni i wtedy z okna od kuchni miałbyś wydawkę posiłków na taras
O likwidacji garażu myślałeś?

[pleban]

Co do garażu to likwidacja nie wchodzi w grę bo samochód to członek rodziny i czułbym sie źle gdyby spał na dworze ;). A tak serio to muszę tak zrobić garaż bo w mpzp jest napisane, że garaże jedynie jako wbudowane lub dobudowane. Dobudowany nie wchodzi w grę ze względu na szerokość działki a definitywnie z garażu rezygnować nie chcę. Z pewnością temat tarasu zajmie wiele czasu na etapie wykończenia. Co do wydawania posiłków to bardzo ciekawy pomysł - muszę to podsunąć żonie ;). Oj chyba życia mi nie starczy żeby znaleźć dobrego i taniego w jednym architekta . Nie mniej jednak poszukam.

[Gość mhtyl]

Ja myślałem o garażu wolno stojącym.
Ewentualnie możesz garaż wysunąć przed dom jako przedłużenie domu. Bo znam niejednych co potem z garażu wewnątrz domu tak jak w Twoim projekcie robili pokój.
Co do kształtu tarasu już na etapie projektu musisz się określić jaki on ma być.
natomiast co do ceny za projekt indywidualny to nic jak tylko pytać miejscowych i okolicznych projektantów.
Jeżeli przedstawisz projektantowi pierwowzór domu na podstawie którego chcesz mieć swój domek to cena nie powinna być koszmarna. Ja tak zrobiłem i powiem Ci, że wyszło mi taniej niż bym kupił gotowy.

[pleban]

Jednak chyba projekt indywidualny wyjdzie drożej (kilka źródeł). Znalazłem jednego który by to zrobił za ok 4,5 tys. więc adaptacja wyjdzie podobnie. Co do garażu to niestety może być tylko w bryle ze względu na mpzp a inaczej nie mogę go dobudować ze względu na wielkość działki (20 metrów szerokości). Jak myślicie czy realne jest wybudowanie go za 250 tys.? Myślę o zatrudnianiu ekip na każdy etap. Dostałem jedna wycenę za sso z więźbą za ok 25 tys., inna znowu opiewała na 45 tys. Jednak obawiam sie późniejszych etapów.

[Gość mhtyl]

Adaptacja to nie drobne zmiany np przesunięcie ścianki działowej, okna itd płacisz za adaptacje i za przystosowanie domku do swoich potrzeb, przy indywidualnym robisz projekt pod siebie , dlatego napisałem że może wyjść taniej lub tak samo.
Działka szer 20 m a jaka długa? przecież garaż może stać z tyłu za domkiem.
Z wycenami tak jest, ja miałem wycenę za postawienie ścian zewn i wew od 8 tys ZŁ do prawie 40 tys zł !!!!!
Jeżeli masz znajomych którzy się niedawno budowali to pytaj ich, może kogoś polecą albo zajedź na okoliczne budowy gdy będzie właściciel, jeszcze się nie spotkałem aby ktoś odmówił porady.

[pleban]

Działka ma wymiary 20x30 (tak jak pisałem w pierwszym poście). Niestety garaż nie może stać poza obrębem zabudowy domu (jest to wyraźnie napisane w miejscowym planie). Przed momentem dostałem kolejną wycenę na sso z pełnym dachem za 33 tys. netto. Dostałem tez ofertę na stan deweloperski na 187 tys. netto i to już wydaje sie interesujące. Mówiąc o adaptacji mam na myśli usunięcie okien dachowych, kominka, adaptacja na działce i przyłącza.

[Gość mhtyl]

Musisz skalkulować ile dokładnie wyjdzie gotowy projekt + adaptacja a ile indywidualny.
Z deweloperem też musisz podejść dokładniej bo wszystko zależy z jakich materiałów będzie on używał. Każdy deweloper ma w ofercie wersje podstawową i wypasioną, ale pośrednie też bywają ale to wszystko do uzgodnienia indywidualnego.