kupno domu

[Gość]

Zamierzam kupić dom jednorodzinny na rynku wtórnym , jakie
> dokumenty należy sprawdzić , przed kupnem

[Gość]

Podstawowym dokumentem jest księga wieczysta dla danej nieruchomości
prowadzona przez właściwy ze względu na miejsce położenia Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych. Znajdują się w niej zarównno wpisy odnośnie aktualnych i byłych właścicieli jak i określenie geodezyjne samej
nieruchomości. Odpisu z tej księgi wieczystej będzie żądał notariusz, który
obsługiwał będzie transakcję. Jeżeli w księdze wieczystej brak jest
dokładnego opisu nieruchomości (ulica numer domu) uwidoczniony jest tylko numer działki należy ustalić czy faktycznie działka, którą właściciel
wskazuje, jest działką o tym numerze, którą chce sprzedać. W tym celu należy porównać mapę geodezyjną z odnośnikami w terenie. Jeżeli mapy takiej nie ma, właściciel może ją zamówić we właściwym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Ponadto jeżeli brak jest ogrodzenia w terenie należałoby sprawdzić, czy istnieją wzdłuż granicy zakopane słupki graniczne, czyli czy granica nie uległa rozmyciu, gdyż może to prowadzić później do komplikacji i konieczności przeprowadzenia postępowania rozgraniczającego z sąsiadem.Ponadto polecam sprawdzenie rachunków za media na kilka miesięcy wstecz aby
uniknąć później problemów z przepisywaniem umów na dostawę tych mediów oraz zwłaszcza przy starszych budynkach zlecenie fachowcowi sprawdzenia stanu technicznego budynku i instalacji.

Paweł Puch
prawnik-redakcja Budujemy Dom