Skocz do zawartości

Budowa drugiego domu na działce 7ha - zabudowa zagrodowa


yarysek

Recommended Posts

Witam,
Jestem nowy na forum ale przeglądam je od dawna.
Odpowiedzi na nurtujące mnie pytania nie jestem w stanie znaleźć więc postanowiłem napisać nowy temat.

Sprawa wygląda tak.
Razem z moją Żoną planujemy wybudować nowy dom na działce której jest właścicielem właśnie ona.
Działka rolna klasy gruntu III i IV o powierzchni ponad 7ha na której istnieją już zabudowania: dom(w którym mieszkamy razem z rodzicami Żony), stodoła, obora.
Moja Żona otrzymała tą działkę od rodziców w formie darowizny 6 lat temu przez prawie 4 lata płaciła KRUS czyli jak dobrze rozumiem spełnia wymagania bycia Rolnikiem.
Nie ma MPZP więc musimy wystąpić o warunki zabudowy.
Średnia wielkość gospodarstwa w gminie wynosi 5,5ha więc nasza jest większa.
Mamy zapewnienia odnośnie dostawy energii elektrycznej oraz wody.

Jak wyglądają zasady budowy drugiego domu na takiej działce?
Czy na takiej działce można bez problemów wybudować drugi dom?
Czy dom musi być w sąsiedztwie istniejących zabudowań na działce?
Czy możemy go postawić na gruncie klasy III?
Chodzi oczywiście o zabudowę zagrodową, nie mamy zamiaru wydzielać dodatkowej działki.

Pozdrawiam,
Kamil
Link do komentarza
Upraszczając:

- Nie ma przepisów (bezpośrednio) zabraniających budowy drugiego domu na działce rolnej.

- Ponieważ wielkość tego gospodarstwa rolnego jest większa niż średnia wielkość gospodarstwa w tej gminie. linia zabudowy nowego domu nie musi być oparta na istniejącej zabudowie.

- Domy zabudowy zagrodowej nie powodują zmiany przeznaczenia gruntu, tak wiec nie ma "odrolnienia", bo ziemia dalej (pod budynkami) jest rolna, czyli nie ma znaczenia jakiej jest klasy. Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)
Link do komentarza
Dziękuję za szybką odpowiedź.

W gminie dostałem informacje że jest to traktowane jako rozbudowa istniejącej zagrody i że nowo budowany dom powinien być w obrębie istniejącego siedliska, i tego do końca nie rozumiem. Czy istniejącym siedliskiem jest cała działka czy tylko obszar na którym istnieją zabudowania?
Dodam że obszar pod obecnymi zabudowaniami jest w wypisie z rejestru gruntu oznaczony jako "Użytki rolne zabudowane - B-RIIIb"

Czy musze budować się w obrębie istniejącego siedliska czy mogę usytuować dom w dowolnym miejscu?

Pozdrawiam
Link do komentarza
Cytat

Dziękuję za szybką odpowiedź.

W gminie dostałem informacje że jest to traktowane jako rozbudowa istniejącej zagrody i że nowo budowany dom powinien być w obrębie istniejącego siedliska,.......



Dlatego napisałem, ze nie ma przepisów bezpośrednio zakazujących.
WZiZT może taki "obowiązek" określić, ale tylko w oparciu o inny akt prawny, zakazujący budowy nowych zabudowań zagrodowych (np. Natura 2000, otulina lub park, rezerwat, .....)

Można próbować "negocjacji" na zasadzie, że to nowe gospodarstwo rodzinne, nie związane ze "starym", prowadzone samodzielnie przez was.

Nie ma (już) określenia siedlisko jako obowiązującej wykładni prawnej, dotyczącej zabudowy.
Jako siedlisko, często postrzega się (także w orzeczeniach sądowych) grunt pod budynkami, oraz "podwórko".

Definicja zabudowy zagrodowej, Rozporządzenie w sprawie WZ .....:

Cytat

§ 3. (5) Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:
3) zabudowie zagrodowej - należy przez to rozumieć w szczególności budynki mieszkalne, budynki
gospodarcze lub inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych
oraz w gospodarstwach leśnych,


Link do komentarza
Cytat

WZiZT może taki "obowiązek" określić, ale tylko w oparciu o inny akt prawny, zakazujący budowy nowych zabudowań zagrodowych (np. Natura 2000, otulina lub park, rezerwat, .....)


Z tego co mi wiadomo teren nie jest objęty żadnym programem ochronnym.

Cytat

Nie ma (już) określenia siedlisko jako obowiązującej wykładni prawnej, dotyczącej zabudowy.
Jako siedlisko, często postrzega się (także w orzeczeniach sądowych) grunt pod budynkami, oraz "podwórko".



Racja chodziło mi oczywiście o zabudowę zagrodową.

Przy składaniu wniosku o warunki zabudowy pani w gminie zwróciła uwagę, że proponowane położenie domu nie jest w obrębie istniejących zabudowań i to może spowodować, że nie otrzymamy WZ. Z czego by wynikało że dom powinien powstać na podwórku między domem a stodołą?
Ale czy fakt posiadania działki większej od średniej w gminie nie daje możliwości wyboru dowolnego miejsca?

Próbuję znaleźć jakieś ewentualne argumenty na negocjację w razie odmowy stąd też chce się dowiedzieć jak najwięcej.

Link do komentarza
Cytat

Można próbować "negocjacji" na zasadzie, że to nowe gospodarstwo rodzinne, nie związane ze "starym", prowadzone samodzielnie przez was.



Istnieje też możliwość podziału działki i wydzielenie tego zabudowanego obszaru jako odrębnej działki - przy czym jej wielkość nie może być mniejsza jak 3.000m2.

Cytat

Ale czy fakt posiadania działki większej od średniej w gminie nie daje możliwości wyboru dowolnego miejsca?



Daje - bezapelacyjnie.
Link do komentarza
Cytat

Istnieje też możliwość podziału działki i wydzielenie tego zabudowanego obszaru jako odrębnej działki - przy czym jej wielkość nie może być mniejsza jak 3.000m2.



Czy na takiej działce dalej będzie można się budować w zabudowie zagrodowej czy takiej działki nie będziemy musieli odrolnić?
Teren na którym chcemy się budować jest klasy III więc raczej nie ma szans na otrzymanie zgody na odrolnienie.

W załączniku mapka jak to wygląda.
Na czerwono zaznaczona działka a na niebiesko miejsce w którym chcemy postawić dom.

DSC01446.jpg

Link do komentarza
Cytat

- Domy zabudowy zagrodowej nie powodują zmiany przeznaczenia gruntu, tak wiec nie ma "odrolnienia", bo ziemia dalej (pod budynkami) jest rolna, czyli nie ma znaczenia jakiej jest klasy.




Ps. Takie usytuowanie domu jest pozbawione sensu - bo niby z czego ma wynikać ?
Dalej obok budynku gospodarczego. Dojazd do budynku ? Nowy zjazd ?

Postawienie domu po drugiej stronie tej działki ma szansę na realizację nowej zabudowy zagrodowej.
Link do komentarza
Cytat

Ps. Takie usytuowanie domu jest pozbawione sensu - bo niby z czego ma wynikać ?


Czemu bez sensu?
Takie usytuowanie wynika z ukształtowania terenu(działka jest że tak powiem pofalowana). W tym miejscu jest najbardziej równo
Poza tym jest to dla nas najkorzystniejsze miejsce(otoczenie, bliskość rodziców itp.), wybrane dość starannie.

Cytat

Dalej obok budynku gospodarczego. Dojazd do budynku ? Nowy zjazd ?


Planujemy wykonanie nowego zjazdu do drogi publicznej.

Cytat

Postawienie domu po drugiej stronie tej działki ma szansę na realizację nowej zabudowy zagrodowej.


Woleli byśmy postawić dom bliżej żeby pozostawić pozostałą część w jednym kawałku gdybyśmy chcieli w dalszej przyszłości sprzedać jakiś kawałek ziemi.
Link do komentarza
Cytat

Woleli byśmy postawić dom bliżej żeby pozostawić pozostałą część w jednym kawałku gdybyśmy chcieli w dalszej przyszłości sprzedać jakiś kawałek ziemi.



Czyli jest to rozbudowa istniejącej zabudowy - czyli obowiązuje istniejąca linia zabudowy.

dopisałem:

Bez sensu - bo jak będziecie chcieli, za .........dziesiąt lat sprzedać schedę po teściach, to trudno bedzie i podzielić i sprzedać taki zabudowany "worek".
A jak nabywcami będą "imprezowicze", to zamiast spokojnej starości, będziecie mieli szał ciał z disco. Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)
Link do komentarza
Cytat

Czyli jest to rozbudowa istniejącej zabudowy.



Tak tez pisaliśmy we wniosku o wydanie warunków zabudowy.
Rozumiem że taka rozbudowa jest możliwa?

Cytat

Bez sensu - bo jak będziecie chcieli, za .........dziesiąt lat sprzedać schedę po teściach, to trudno bedzie i podzielić i sprzedać taki zabudowany "worek"


Raczej będziemy chcieli po teściach zostawić dla siebie.
Cytat

A jak nabywcami będą "imprezowicze", to zamiast spokojnej starości, będziecie mieli szał ciał z disco.


Takie sytuacje mogą się pojawić zawsze, ale żeby tego uniknąć trzeba było by się w ogóle nie budować. Edytowano przez yarysek (zobacz historię edycji)
Link do komentarza
Cytat

Tak tez pisaliśmy we wniosku o wydanie warunków zabudowy.



Ale nie wspomniałeś o tym tutaj. icon_evil.gif
To zmienia wszystko - to nie jest tak jak pisałeś zabudowa zagrodowa, tylko rozbudowa istniejącej zabudowy.
A skoro tak, to musi ona też nawiązywać do istniejącej - czyli być w "starych granicach" działki oznaczonej jako R/B
Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Ile wytrzyma dom z kontenerów?   Wobec rosnącego zainteresowania nietradycyjnymi formami mieszkalnictwa, domy z kontenerów cieszą się coraz większą popularnością. Ich unikalna estetyka, możliwość szybkiego montażu i stosunkowo niski koszt budowy przyciągają uwagę wielu osób poszukujących alternatywy dla tradycyjnego budownictwa. Jednak jedno z ważnych pytań, jakie nasuwają się przy rozważaniu tej formy mieszkania, dotyczy trwałości.  Kontenery z płyt warstwowych, które są powszechnie stosowane w budowie domów kontenerowych, znane są ze swojej wytrzymałości oraz zapewnienia komfortu termicznego. Są projektowane tak, aby wytrzymać trudy transportu i ekstremalne warunki atmosferyczne, co czyni je odpowiednimi do adaptacji na cele mieszkalne. Mimo to, podobnie jak każda konstrukcja, domy kontenerowe wymagają odpowiedniej konserwacji i po około 25-30 latach użytkowania mogą potrzebować renowacji.   Ile może stać kontener?   Ten aspekt jest szczególnie istotny w kontekście wykorzystania kontenerów w celach innych niż stałe mieszkanie. Zgodnie z przepisami, kontener jako tymczasowa konstrukcja nie może być trwale połączony z gruntem, a maksymalny czas jego użytkowania bez konieczności uzyskania pozwolenia wynosi 180 dni. To sprawia, że kontenery są idealnym rozwiązaniem jako tymczasowe zaplecze na placach budowy. W trakcie tworzenia zaplecza kontenerowego dla inwestycji budowlanych, na ogół nie wymaga się pozwolenia na postawienie kontenera na tym etapie. Jednak po upływie wspomnianych 180 dni, w przypadku dalszego użytkowania kontenera na danym terenie, niezbędne jest uzyskanie stosownego pozwolenia. To wymaganie prawne ma na celu zapewnienie, że tymczasowe konstrukcje są używane zgodnie z przeznaczeniem i nie stają się stałymi elementami krajobrazu bez odpowiedniej kontroli.   Kontenery mieszkalne całoroczne – czy to możliwe?    Czy w domu kontenerowym można mieszkać cały rok? W odpowiedzi na to pytanie, z pewnością można stwierdzić, że tak, mieszkanie w kontenerze przez cały rok jest możliwe i praktyczne. Elementem, który umożliwia komfortowe użytkowanie kontenera mieszkalnego przez wszystkie pory roku, jest płyta warstwowa, z której jest zbudowany. Dzięki swoim właściwościom, płyta warstwowa stanowi doskonałą izolację termiczną, co jest niezbędne, aby utrzymać odpowiednią temperaturę wewnątrz, zarówno latem, jak i zimą. Istnieje też możliwość zainstalowania dodatkowych udogodnień, takich jak klimatyzacja dla chłodzenia latem i odpowiednie systemy grzewcze na zimowe miesiące. Dzięki tym rozwiązaniom, kontenery mieszkalne mogą być używane jako całoroczne domy, zapewniając mieszkańcom komfort niezależnie od panujących na zewnątrz warunków atmosferycznych. Nowoczesne domy z kontenerów – jakie mają udogodnienia?  Ewolucja domów kontenerowych od prostych, funkcjonalnych konstrukcji do pełnowartościowych, nowoczesnych domów mieszkalnych jest imponująca. Dziś, domy te nie tylko zachwycają nowoczesnym designem, ale także mogą być wyposażone w szereg udogodnień, które podnoszą standard życia i komfort mieszkańców. Do najbardziej popularnych należy zaliczyć możliwość zainstalowania w pełni funkcjonalnej toalety, systemu klimatyzacyjnego oraz efektywnych grzejników, które zapewniają optymalną temperaturę w każdych warunkach.    www.apexconstruction.pl
    • Czy kontener socjalny jest budynkiem?  Kontener socjalny to pojęcie, które często kojarzy się z prostotą, szybkością realizacji i przede wszystkim funkcją społeczną. Takie kontenery są dostarczane jako gotowe do użytku jednostki mieszkalne, mające za zadanie zaspokajać podstawowe potrzeby mieszkaniowe w sposób natychmiastowy. Pytanie, czy kontener socjalny może być uznany za budynek, otwiera dyskusję nie tylko na temat technicznych aspektów takich rozwiązań, ale również ich miejsca w prawie budowlanym, normach urbanistycznych oraz w percepcji społecznej. Baraki kontenery socjalne Wprowadzenie kontenerów socjalnych "pod klucz" na rynek mieszkaniowy stanowi odpowiedź na rosnące zapotrzebowanie na przystępne cenowo i elastyczne rozwiązania mieszkaniowe. Ta forma zakwaterowania, choć czasem postrzegana jako rozwiązanie tymczasowe, może być również traktowana jako pełnoprawne miejsce zamieszkania, spełniające wszystkie funkcje domu. W tym kontekście, ważne jest zrozumienie, jak kontenery te są klasyfikowane z punktu widzenia prawnego i budowlanego, a także jakie wyzwania i możliwości niesie za sobą taka klasyfikacja.    Baraki kontenery socjalne, funkcjonujące jako tymczasowe lub długoterminowe rozwiązania mieszkaniowe, odgrywają ważną rolę w systemie wsparcia społecznego dla osób znajdujących się w trudnej sytuacji życiowej. Ich podstawową funkcją jest zapewnienie bezpiecznego, choć często minimalistycznego, schronienia dla osób bezdomnych, ofiar katastrof naturalnych, czy rodzin znajdujących się w kryzysie mieszkaniowym. Oprócz podstawowego schronienia, baraki te mogą oferować również ograniczone udogodnienia, takie jak dostęp do wody, elektryczności i podstawowych urządzeń kuchennych, co pozwala na odzyskanie poczucia normalności i niezależności. W zależności od potrzeb i możliwości lokalnych społeczności, kontenery socjalne mogą być również wykorzystywane jako przestrzenie edukacyjne, punkty doradcze lub centra integracji społecznej, wspierając tym samym nie tylko fizyczne, ale i psychologiczne potrzeby mieszkańców. Mimo swojej tymczasowości, baraki kontenery socjalne stanowią ważny element w strategiach radzenia sobie z problemami mieszkaniowymi, oferując elastyczne i stosunkowo szybkie rozwiązania w obliczu rosnących wyzwań społecznych. Uziemienie kontenera socjalnego Uziemienie kontenera socjalnego to ważny aspekt zapewniający bezpieczeństwo użytkowania takich jednostek mieszkaniowych, zwłaszcza w kontekście ochrony przed wyładowaniami elektrycznymi i zapewnienia stabilności elektrycznej instalacji wewnątrz. Proces uziemienia polega na stworzeniu bezpośredniego połączenia konstrukcji kontenera z ziemią, co umożliwia bezpieczne odprowadzenie potencjalnych przepięć elektrycznych bezpośrednio do gruntu, chroniąc tym samym mieszkańców przed porażeniem elektrycznym. Ponadto, prawidłowo wykonane uziemienie minimalizuje ryzyko uszkodzeń sprzętu elektrycznego spowodowanych przez niestabilne napięcie lub przepięcia. Realizacja tego procesu wymaga zastosowania odpowiednich materiałów i technik instalacyjnych, zgodnie z obowiązującymi normami bezpieczeństwa i przepisami budowlanymi. Uziemienie kontenerów socjalnych jest więc nie tylko wymogiem technicznym, ale również środkiem zapewniającym komfort i bezpieczeństwo ich użytkowników, stanowiąc nieodłączny element przygotowania tych tymczasowych przestrzeni mieszkalnych do użytku.   Klasyfikacja środków trwałych to proces grupowania aktywów trwałych lub majątku firmy według określonych kryteriów. W zależności od celu klasyfikacji, środki trwałe mogą być dzielone na różne kategorie.    Kontenery socjalne zakwalifikowane mogą być jako : Kioski, budki, baraki, domki kempingowe – niezwiązane trwale z gruntem, stawka amortyzacyjna 10%. Stawka amortyzacyjna dla takiego rodzaju kontenerów wynosi 10%.   Rodzaj ten obejmuje różne obiekty wolno stojące, niezwiązane trwale z gruntem, w tym kontenery socjalne. Jednak nie obejmuje on innych rodzajów budynków lub obiektów, które zostały wymienione jako wyłączenia, takie jak kioski handlowo-usługowe, budynki transformatorni, budynki portierni, baraki składane itp.  Kontener socjalny mieszkalny - czy sprawdzi się jako miejsce do życia?  Kontenery socjalne mieszkalne mogą stanowić tymczasowe lub prowizoryczne miejsce do życia w określonych sytuacjach, ale ich przydatność i wygodę zależy od wielu czynników. Często są stosowane jako rozwiązanie tymczasowe w przypadku nagłych sytuacji, takich jak katastrofy naturalne lub dla pracowników na placach budowy. Mogą być odpowiednie jako krótkoterminowe schronienie, ale niekoniecznie nadają się na dłuższy okres.   Standardy życia w nich mogą być ograniczone w porównaniu do tradycyjnych mieszkań. Konieczne jest dostosowanie się do niewielkiej przestrzeni i podstawowych udogodnień. W zależności od dostosowania i wyposażenia, kontenery socjalne mogą mieć ograniczone udogodnienia, takie jak toaleta, prysznic, kuchnia, ogrzewanie, i klimatyzacja. Komfort użytkowania może być niższy niż w tradycyjnych mieszkaniach.   Zatem warto podkreślić, że kontenery socjalne mieszkalne mogą się sprawdzić jako tymczasowe lub prowizoryczne miejsce do życia, szczególnie w określonych sytuacjach, takich jak nagłe kryzysy lub prace na placach budowy. Jednakże, ich przydatność i komfort zależą od wielu czynników, takich jak cel użytkowania, standardy życia, wyposażenie, przepisy lokalne i koszty. Przed podjęciem decyzji o zamieszkaniu w takim obiekcie, warto dokładnie rozważyć wszystkie te aspekty i dostosować je do własnych potrzeb i okoliczności.   www.apexconstruction.pl
    • Czemu miałyby polecieć? Chwieją się? Jeśli nie, to skąd obawy?   A to, ze złapałeś je trytytkami to im nie zaszkodzi. Zresztą, jeśli się bardzo boisz, to przecież możesz je zamocować do ściany. Sposób obojętny.
    • Panowie te regały stoją na płaskim podłożu e garażu jeden obok drugiego ,na płasko ponieważ wylewka samopoziomujące poszła na to .Boję się aby nie poleciały na samochód ,zobaczyłem na dole i na górze trytytkami długimi .Nie poleca one na samochód ?
    • Ostatnio przeglądałem takie małe pompki do wody, na 12 V. Rozrzut cen od 18 PLN do 94 PLN. Ten sam model. 
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...