Budowa lokalu mieszkalno usługowego

[szuli88]

Witam serdecznie wszystkich, na forum i w branży budowlanej jestem nowy więc proszę o wyrozumiałość.

Otóż piszę do was z zapytaniem odnośnie budowy lokalu usługowo mieszkalnego.

Mam na oku kupno działki znajdującej się w centrum miasta o powierzchni 314m kw na której obecnie stoi dom, dwa garaże murowane i jeszcze coś w stylu pomieszczenia gospodarczego, budynki znajdujące się na tej działce to kompletna ruina, nadają się tylko do zburzenia, powierzchnia użytkowa domu to 100m kw, powierzchnia zabudowy domu to 80m kw.

Chciałbym na tej działce postawić lokal w którym będzie znajdował się sklep mięsny, doszedłem do wniosku że jak mam już coś budować to od razu postawić coś większego tak aby na piętrze zrobić mieszkanie.

W związku z powyższym chciałbym się podpytać znawców tematu czy mogę tak sobie postawić większy budynek od tego co stoi teraz na tej działce czy muszę się starać o jakieś dodatkowe pozwolenia?, jeżeli tak to gdzie się kierować w związku z tym.

Druga sprawa czy muszę mieć jakieś pozwolenia od sąsiadów, pytam oto bo działka graniczy z budynkami mieszkalnymi gdzie "coś w rodzaju budynku gospodarczego" co stoi na tej działce przylega do szczytu budynku mieszkalnego sąsiadów

Następne pytanie dotyczy zburzenia ruiny stojącej na tej działce, czy muszę się starać o pozwolenia na wyburzenie budynków stojących na ów działce? czy od tak mogę zatrudnić firmę rozbiórkową i niech robią swoje.

Z góry dziękuję za pomoc Edytowano 2 maja 2014 przez szuli88 (zobacz historię edycji)

[retrofood]

Najpierw musisz udać się do lokalnej administracji i zapoznać się z MPZP czyli miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, aby dowiedzieć się co jest przewidziane na tej działce w przyszłości. Tego na forum nikt nie wie.

[Archi 55]

A jeżeli MPZP nie sporządzono to trzeba wystąpić o warunki zabudowy. Ich ustalenia przeważnie wynikają z analizy zabudowy działek sąsiednich, tak więc łatwo się zorientować czy można np. zwiększyć ilość kondygnacji. Co do rozbiórki - od wysokości obiektu ( 8 m ) i jego odległości od granicy działki ( połowa wysokości ) zależy czy konieczne jest pozwolenie na rozbiórkę, ponadto zakłada się również że to co nie wymaga pozwolenia na budowę nie potrzebuje pozwolenia na rozbiórkę. Pomijając oczywiście zabytki...
pozdrawiam