Krok po kroku formalności...

[Zawada123]

Witam,obecnie jestem na etapie uzyskania wypisu z planu zagospodarowania przestrzennego ... co powinnam dalej zrobić,prosze o radę bo co strona w necie to inaczej piszą a chce wszystko robić po kolei.... Edytowano 14 lutego 2014 przez Zawada123 (zobacz historię edycji)

[Gość mhtyl]

To poczekaj aż dostaniesz wypis z planu, i na jego podstawie będziesz mogła działać dalej . Bo nie wiem co masz na myśli robić po kolei , na jakim etapie jesteś?

Domniemywam, że działki jeszcze nie kupiłaś, więc kup działkę najpierw

[Zawada123]

Cytat

To poczekaj aż dostaniesz wypis z planu, i na jego podstawie będziesz mogła działać dalej . Bo nie wiem co masz na myśli robić po kolei , na jakim etapie jesteś?

Domniemywam, że działki jeszcze nie kupiłaś, więc kup działkę najpierw

Mamy działkę,mam już wypis ( dziś odebrałam ), mam też zrobione badania geotechniczne i chciałam zapytać jakie mam papierki dalej zbierać, czy już powinnam kupić projekt???

Chce zbierać dokumentacje krok po kroku żeby później sie nie okazało że czegoś mi brakuje a mogłam to już dużo wcześniej zrobić...

[Gość mhtyl]

Cytat

Mamy działkę,mam już wypis ( dziś odebrałam ), mam też zrobione badania geotechniczne i chciałam zapytać jakie mam papierki dalej zbierać, czy już powinnam kupić projekt???

Chce zbierać dokumentacje krok po kroku żeby później sie nie okazało że czegoś mi brakuje a mogłam to już dużo wcześniej zrobić...

To po co Ci wypis z planu? Kupując działkę wypis powinnaś dostać od byłego właściciela.
Wszystkiego się dowiesz u siebie w gminie i w starostwie, bo nie wszędzie są wymagane takie same papierki.
Projekt możesz kupić, tylko aby spełniał warunki WZ i MPZP, a najlepiej jeżeli to ma być projekt gotowy to weź kopie albo katalog z projektem i udaj się do gminy to Ci powiedzą czy taki domek będziesz mogła postawić. Bo może się okazać ,że kupisz projekt a potem eis okaże ,że go nie wybudujesz bo nie spełnia WZ i MPZP.

[Gość stach]

Cytat

[...]
WZ i MPZP.

Może takiej początkującącej inwestorce napisz całym zdaniem - skrót będzie rozkminiała do rana Edytowano 14 lutego 2014 przez stach (zobacz historię edycji)

[Irbis Strzecharstwo]

Cytat

Mamy działkę,mam już wypis ( dziś odebrałam ), mam też zrobione badania geotechniczne i chciałam zapytać jakie mam papierki dalej zbierać, czy już powinnam kupić projekt???

Chce zbierać dokumentacje krok po kroku żeby później sie nie okazało że czegoś mi brakuje a mogłam to już dużo wcześniej zrobić...

Nabądź mapę do celów projektowych - sytuacyjno wysokościową 1:500. Uzyskaj warunki dostawy niezbędnych mediów (energia elektryczne, woda - kanalizacja, gaz (jeśli możliwy). Znajdź projekt zgodny z założeniami MPZP i Twoimi preferencjami. Dokonaj zakupu i adaptacji do konkretnej działki jeśli to projekt gotowy, jeśli będzie wykonany jako indywidualny, to projektant dostosuje go do Twojej działki i +- 2000 zaoszczędzone.
Uzgodnij projekt w :
Zakładzie Uzgadniania Dokumentacji Projektowej
Zakład Gazowniczy - projekt instalacji gazowej
Zakład Energetyczny - projekt przyłącza
Zakład Wodociągów i Kanalizacji - projekt przyłączy wody i kanalizacji
Złóż wniosek o pozwolenie na budowę w Starostwie Powiatowym
Po uzyskaniu pozwolenia wybierz kierownika budowy i zgłoś rozpoczęcie robót

[Gość mhtyl]

Cytat

Może takiej początkującącej inwestorce napisz całym zdaniem - skrót będzie rozkminiała do rana

Eeeeeeee , Ona to wie bo pisała że czeka za wypisem planu zagospodarowania przestrzennego

[Gość mhtyl]

Cytat

Nabądź mapę do celów projektowych - sytuacyjno wysokościową 1:500. Uzyskaj warunki dostawy niezbędnych mediów (energia elektryczne, woda - kanalizacja, gaz (jeśli możliwy). Znajdź projekt zgodny z założeniami MPZP i Twoimi preferencjami. Dokonaj zakupu i adaptacji do konkretnej działki jeśli to projekt gotowy, jeśli będzie wykonany jako indywidualny, to projektant dostosuje go do Twojej działki i +- 2000 zaoszczędzone.
Uzgodnij projekt w :
Zakładzie Uzgadniania Dokumentacji Projektowej
Zakład Gazowniczy - projekt instalacji gazowej
Zakład Energetyczny - projekt przyłącza
Zakład Wodociągów i Kanalizacji - projekt przyłączy wody i kanalizacji
Złóż wniosek o pozwolenie na budowę w Starostwie Powiatowym
Po uzyskaniu pozwolenia wybierz kierownika budowy i zgłoś rozpoczęcie robót

Po co ma uzgadniać projekt z

Cytat

Uzgodnij projekt w :
Zakładzie Uzgadniania Dokumentacji Projektowej
Zakład Gazowniczy - projekt instalacji gazowej
Zakład Energetyczny - projekt przyłącza
Zakład Wodociągów i Kanalizacji - projekt przyłączy wody i kanalizacji

Jaki Zakład Uzgadniania Dokumentacji Projektowej? Pierwsze słyszę (bynajmniej mnie to ominęło o ile jest taki wymóg)
Natomiast jeżeli chodzi o ZE to na etapie starania się o PnB wystarczy zapewnienie dostawy energii elektrycznej wystawionej przez ZE (jest to za darmo) ,należy zwrócić się do nich z podaniem planowanej mocy przyłącza 13-16 kW dla domku jednorodzinnego tak z grubsza.
A projekt przyłącza to robi już ZE jak i samo przyłącze.(a może Zawada ma już przyłącze)
Sytuacja wygląda podobnie z Zakładem Wodociągów i Kanalizacji, wystarczy zapewnienie dostawy wody i odbioru ścieków.
A jak nie ma kanalizacji? To musi mieć projekt szamba,a może projekt oczyszczalni przydomowej.Projekt może zlecić np. projektantowi który będzie robić adaptacje projektu domu i wpisze dom w mapkę sytuacyjną.
I zapomniałeś dodać , że do PnB niektóre Starostwa wymagają projektu instalacji elektrycznej i nieraz nawet c.o.
Z czego zapewnienie dostaw mediów może sobie darować bo u niej jest MPZP.

Tylko po co to gdybanie jak nie wiadomo co jej tak na prawdę będzie potrzebne, dlatego napisałem aby udała się do gminy i starostwa do wydziału Arch. i Budow.

[Zawada123]

Cytat

Może takiej początkującącej inwestorce napisz całym zdaniem - skrót będzie rozkminiała do rana

Aż tak początkująca to nie jestem ale dziękuje za wyrozumiałość

[Irbis Strzecharstwo]

Cytat

Jaki Zakład Uzgadniania Dokumentacji Projektowej? Pierwsze słyszę (bynajmniej mnie to ominęło o ile jest taki wymóg)

Uzgodnienia takie są obowiązkowe w przypadku kiedy konieczne jest wykonanie infrastruktury poza obrębem działki inwestora (np. przyłącza w drodze należącej do kilku właścicieli) a zaprojektowanie jej jest obowiązkiem inwestora. To samo dotyczy pozostałych uzgodnień. Nie wspomniałem jeszcze np. o uzgodnieniu ewentualnego zjazdu z drogi publicznej, jeżeli takowy ma powstać. Bywa, że konieczne jest też uzyskanie decyzji o wyłączeniu gruntu z produkcji leśnej lub rolnej - w przypadku kiedy działka leży poza granicami administracyjnymi miasta...

Cytat

I zapomniałeś dodać , że do PnB niektóre Starostwa wymagają projektu instalacji elektrycznej i nieraz nawet c.o.

Nie zapomniałem - po prostu pisząc "projekt budowlany" miałem na myśli kompletny projekt włącznie z projektami branżowymi (wod/kan, gaz, instalacja elektryczna, ogrzewanie).

[Gość mhtyl]

Cytat

Uzgodnienia takie są obowiązkowe w przypadku kiedy konieczne jest wykonanie infrastruktury poza obrębem działki inwestora (np. przyłącza w drodze należącej do kilku właścicieli) a zaprojektowanie jej jest obowiązkiem inwestora. To samo dotyczy pozostałych uzgodnień. Nie wspomniałem jeszcze np. o uzgodnieniu ewentualnego zjazdu z drogi publicznej, jeżeli takowy ma powstać. Bywa, że konieczne jest też uzyskanie decyzji o wyłączeniu gruntu z produkcji leśnej lub rolnej - w przypadku kiedy działka leży poza granicami administracyjnymi miasta...

A nie robi tego, a raczej nie załatwia projektant przy adaptacji domu i zagospodarowania terenu?
Poza wyłączeniem gruntu z produkcji leśnej itd.

Cytat

Nie zapomniałem - po prostu pisząc "projekt budowlany" miałem na myśli kompletny projekt włącznie z projektami branżowymi (wod/kan, gaz, instalacja elektryczna, ogrzewanie).

No tak ja pisałem pod kątem projektu indywidualnego.

[Irbis Strzecharstwo]

Cytat

A nie robi tego, a raczej nie załatwia projektant przy adaptacji domu i zagospodarowania terenu?

Może to zrobić: projektant, kierownik budowy, inwestor zastępczy - kwestia odpowiednio sformułowanej umowy... no i kasy!
Projekty infrastruktury poza działką inwestora nie wchodzą w zakres normalnych obowiązków projektanta. Zwykle też, aby uniknąć problemów z uzgodnieniem, warto zlecić je ... osobie z instytucji która będzie opiniowała, uzgadniała, odbierała