Problem z uzyskaniem pozwolenia na warunki zabudowy - PILNE

[lukasdv]

Witam, posiadam działkę rolna o powierzchni 1,5h. Działka ma dostęp do drogi publicznej ale żadna z przyległych działek nie jest zabudowana. A moje pytanie brzmi: Czy na takiej działce jest możliwość postawienia domu jednorodzinnego? Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania.
Z góry dziekuję za odpowiedż

[stokrotka.35]

a działki dalej położone też są bez zabudowań?
jedynie w gminie uzyskałbyś takie informacje, czy zostanie wydane WZ, czy nie

[lukasdv]

Do najbliższej działki zabudowanej jest ok 100m i te działki mają dostęp do tej samej drogi publicznej co moja działka.
W Gminie powiedzieli że nie wydadzą mi pozytywnej decyzji ponieważ żadna sąsiadująca działka nie jest zabudowana.

[lukasdv]

nie spotkał się nikt z takim problemem?

[bajbaga]

Określa to, Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dn. 26. sierpnia 2003r. (Dz. U. z dnia 19 września 2003 r.)

Cytat

§ 3. 1. W celu ustalenia wymagań dla nowej zabudowy i zagospodarowania terenu właściwy organ wyznacza wokół działki budowlanej, której dotyczy wniosek o ustalenie warunków zabudowy, obszar analizowany i przeprowadza na nim analizę funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie warunków, o których mowa w art. 61 ust. 1-5 ustawy.
2. Granice obszaru analizowanego wyznacza się na kopii mapy, o której mowa w art. 52 ust. 2 pkt 1 ustawy, w odległości nie mniejszej niż trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy, nie mniejszej jednak niż 50 metrów.

§ 4. 1. Obowiązującą linię nowej zabudowy na działce objętej wnioskiem wyznacza się jako przedłużenie linii istniejącej zabudowy na działkach sąsiednich.
2. W przypadku niezgodności linii istniejącej zabudowy na działce sąsiedniej z przepisami odrębnymi, obowiązującą linię nowej zabudowy należy ustalić zgodnie z tymi przepisami.
3. Jeżeli linia istniejącej zabudowy na działkach sąsiednich przebiega tworząc uskok, wówczas obowiązującą linię nowej zabudowy ustala się jako kontynuację linii zabudowy tego budynku, który znajduje się w większej odległości od pasa drogowego.
4. Dopuszcza się inne wyznaczenie obowiązującej linii nowej zabudowy, jeżeli wynika to z analizy, o której mowa w § 3 ust. 1.

[bajbaga]

Cytat

Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania.

[Gość mhtyl]

Sory ,kurde nie doczytałem tego NIE wtedy to jak najbardziej sąsiednia działka musi być zabudowana ale może być i tak,że w gminie znajdzie się jakaś życzliwa dusza i zezwoli.

[lukasdv]

czyli z tego co zrozumialem to moga się zgodzić albo i nie, tak?
bajbaga: przytoczyles fragment ustawy, ale czy według Ciebie jest jakaś szansa że będę mógł postawić na tej działce dom?

[Gość mhtyl]

Wszytko w gestii gminy a raczej urzędnika .

[lukasdv]

jak narazie urzednicy w mojej gminie są na NIE

[Gość mhtyl]

Najlepszym rozwiązaniem będzie jak pojeździsz po okolicy i wypatrzysz budowę domu na działce podobnej do Twojej. Ja niejeden dom taki widziałem wybudowany ,że tak powiem w "szczerym polu" ale jak to załatwili nie pytałem i to na terenie gdzie nie ma planu. Tak więc jest jakiś sposób Ewentualnie pozostaje jeszcze rozmowa z urzędnikiem od tych spraw w gminie ,ewentualnie z wójtem czy burmistrzem i dobrze abyś żonę tam wysłał bo jak to mówią gdzie diabeł nie może tam babę wyśle

[lukasdv]

Rozumiem, że skoro moja działka nie ma MPZP to można określić warunki zabudowy na podstawie zabudowy znajdującej się w odległości nie mniejszej niż trzykrotna szerokość frontu działki.
Front mojej działki ma ok 50m, czyli analizowany obszar to 150m
Czy dobrze to zrozumiałem?

[jeea]

Cytat

Rozumiem, że skoro moja działka nie ma MPZP to można określić warunki zabudowy na podstawie zabudowy znajdującej się w odległości nie mniejszej niż trzykrotna szerokość frontu działki.
Front mojej działki ma ok 50m, czyli analizowany obszar to 150m
Czy dobrze to zrozumiałem?

Dobrze zrozumiałeś
W skrócie przy WZ chodzi o spełnienie:
- występowanie zabudowy 3x szer. działki,
- dostęp do mediów,
- dostęp do drogi
tak ogólnie, przy czym te warunki muszą być spełnione jednocześnie.

[bajbaga]

Cytat

- występowanie zabudowy 3x szer. działki,

Nie mniejszej niż - co jest istotne, bo to oznacza, ze wymóg 3 krotnej szerokości jest wymogiem minimalnym i może być to odległość większa (w tym zakresie uznaniowość urzędnika).

Istnieje dodatkowe "niebezpieczeństwo". Ustawodawca wymaga aby nowa zabudowa była o takiej samej funkcji jak w obszarze analizowanym. A to oznacza, ze jeśli zabudowa w analizowanym obszarze jest zagrodowa (rolnicza), to może się pojawić taki wymóg w stosunku do planowanej zabudowy.