rozbiórka starego budynku a budowa nowego

[daga_mm]

Witam,
Dopiero zaczynamy przygodę z budową i przepisy dot. budowy są nam zupełnie obce. Proszę o poradę w następującej sprawie: Dostaliśmy działkę z domem i dwoma budynkami gospodarczymi. Planujemy wyburzyć jeden budynek gosp. i wybudować na jego miejscu niewielki dom. Architekt zalecił nam by zgodę na rozbiórkę (?) i na budowę załatwiać od razu razem. Nie wiem czy dobrze zrozumiałam ale chyba chodziło o jedną mapkę do celów projektowych. Problem pojawił się już na wstępie bo teren ten nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego i musimy starać się o warunki zabudowy. Czy w tym wypadku załatwienie rozbiórki i pozwolenia na budowę (razem) nadal jest możliwe? Jeśli na danym terenie stoi budynek, to czy można się starać o warunki zabudowy w tym miejscu? Do kogo się udać żeby to sprawnie załatwić? Jakie są orientacyjne koszty?
I jeszcze jedno, we wniosku o warunki zabudowy musimy wpisać kąt nachylenia dachu itp. Mamy wybrany projekt ale prawdopodobnie będziemy wprowadzać kilka zmian (jeszcze nie ustalaliśmy tego z architektem). Czy te informacje są konieczne od uzyskania warunków zabudowy?

Z góry dziękuję za odpowiedź.
Pozdrawiam

[pebe]

Witam - rozbiórkę i nowy dom można ogarnąć jednym pozwoleniem. Nie do końca oznacza to, że będzie tylko jedna mapka, to prawda, ale i uproszczenie. Projekt Budowlany będzie musiał po prostu uwzględniać fakt rozbiórki. Pozwolenie zostanie wydane na całość robót. Występowanie o warunki zabudowy jest dość powszechne przy obecnym pokryciu miejscowymi planami zagospodarowania, to raczej nie jest jakiś wyjątkowy problem. W żaden sposób nie przeszkadza to w uzyskaniu potem jednego pozwolenia budowlanego. Po prostu we wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy należy w opisie planowanego zamierzenia uwzględnić rozbiórkę istniejącego budynku. Tu przykład wydanej decyzji na inwestycję obejmującą rozbiórkę i budowę:
http://warszawa.sarp.org.pl/pliki/warunki_...8f495ucfd2clg01
We wniosku o wydanie faktycznie podajemy między innymi kąt dachu, ale nie tylko, także inne parametry. Chcąc uzyskać decyzję o warunkach musimy wiedzieć co chcemy zbudować. Natomiast mogą to być wartości przybliżone, możemy podać widełki, albo wartość max. Wystawiona decyzja i tak zweryfikuje nam te parametry. Grunt, żeby wszystko dobrze przemyśleć, tak aby decyzja nie ograniczyła nas potem w jakiejś istotnej kwestii. Polecam skorzystanie przy wypełnianiu z pomocy architekta, skoro piszesz, że z jakimś już macie kontakt.
Powodzenia! Edytowano 23 listopada 2012 przez pebe (zobacz historię edycji)