poddasze użytkowe

[s77]

Witam
Mam zamiar wykorzystać przestrzeń na poddaszu i zrobić na użytkowe, jednak (dom w budowie) w projekcie nie ma poddasza- czy mogę bez późniejszych problemów mogę pokusić się o taką zmianę względem projektu (na zewnątrz zmiany tylko takioe że budynek wyższy o 25cm i okna dachowe, wewnątrz wiadomo-tam gdzie miał być otwór na wyłaz na strych będzie klatka schodowa- schowy ażurowe drewniane- powiększenie tego otwou, a na samym, poddaszu sćianki z płyt g-k- bez obciążenia stropu i inst. grzewcza i elektryczna)
Proszę o porady, jak to rozwiązać? i co mogę?

[Redakcja]

Znaczne zmiany w projekcie budynku (a takie tu zachodzą) należy traktować jako istotne odstępstwo od zatwierdzonego projektu. Lepiej więc wcześniej złożyć wniosek o zatwierdzenie projektu zastępczego opracowanego przez uprawnionego architekta. Jeśli projekt był tzw. projektem powtarzalnym ( z katalogu) trzeba również uzyskać zgodę jego autora na dokonanie zmian, gdyż adaptacja bez takiego zezwolenia przez innego architekta będzie naruszeniem praw autorskich.

[s77]

Ile mniejwięcej takie zmany mogą kosztować? A i wogóle to kto odbira budynek?

[Sławomir]

Wyręczę redakcję: otóż

Odbiór budynku

Do użytkowania budynku można przystąpić po zawiadomieniu organu udzielającego pozwolenie na budowę. Organ ten ma 14 dni na zgłoszenie sprzeciwu w formie decyzji. Do zawiadomienia o zakończeniu budowy należy dołączyć :

- oryginał dziennika budowy,

- oświadczenie kierownika budowy o :

- zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem i warunkami pozwolenia na budowę, przepisami i obowiązującymi Polskimi Normami,

- doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także - w razie korzystania - ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu,

- oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania,

- protokoły badań i sprawdzeń,

- inwentaryzację geodezyjną powykonawczą.

W przypadku zmian nie odstępujących w sposób istotny od zatwierdzonego projektu lub warunków pozwolenia na budowę do zawiadomienia należy dołączyć kopie rysunków z naniesionymi zmianami. Oświadczenie kierownika budowy powinno być wówczas potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego jeżeli został ustanowiony.

W przypadku jeżeli na inwestora nałożono obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu (np. w pozwoleniu na budowę) jest on zobligowany do powiadomienia ponadto: Inspekcji Ochrony Środowiska, Inspekcji Sanitarnej, Państwowej Inspekcji Pracy, Państwowej Straży Pożarnej. Organy te mają 14 dni od chwili otrzymania zawiadomienia na zgłoszenie sprzeciwu lub uwag.

W przypadku obiektu wybudowanego bez wymaganego pozwolenia na budowę, od wybudowania którego upłynęło 5 lat a jego istnienie nie narusza przepisów o zagospodarowaniu przestrzennym na właścicielu ciąży obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego. Inwestor jest obowiązany w takiej sytuacji dołączyć do wniosku inwentaryzację powykonawczą i ekspertyzę techniczną potwierdzającą przydatność obiektu do użytkowania. Inwentaryzacja powinna być sporządzona przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane bądź rzeczoznawcę budowlanego. Brak któregoś z tych dokumentów i nieuzupełnienie wniosku w terminie określonym przez organ administracji architektoniczno - budowlanej skutkuje wydaniem nakazu rozbiórki.

A koszt zależy od architekta