działka a droga w planie zagospodorowania przestrzenego.

[szefu12]

witam, pierwszy raz na forum wiec pozdrawiam .

Wreszcie postanowiliśmy wybudować sobie niewielki domek, oczywiście posiadamy działkę budowlaną (trochę nie typową), ale zaistniały pewne trudności które pokrótce postaram się opisać,

Działka jest dość wąska 16m i długa na około 170, z jednej strony (wąskiej) działka graniczy z drogą gminą, a z jedną z dłuższych stron graniczy z dwoma działkami na którch stoją dwa budynki i jednym w trakcie budowy. Do tych budynków prowadzi droga która jest najprawdopodobniej droga "prywatną", niema jej na mapach. Owa droga łączy sie prostopadle powyższą drogą gminą.

Udając się po wypis i wyrys z planu zagospodarowywania przestrzennego okazało się ze w planach jest droga w pomiędzy działką naszą i sąsiadów. Jest ucięte po 3 metry z naszej strony jak i ich, Co w przyszłości możne strasznie nas ograniczyć, nie uzyskamy pozwolenia na budowę, na w "miarę" szeroki dom, będzie trzeba robić projekt indywidualny na jakąś wąską "kiszkę"- to są jakieś dodatkowe koszta (nie wiadomo czy w ogóle co cokolwiek bedziemy mogli zbudować oprócz domku letniskowego), w ogóle działka możne stracić na wartości.
Ale na szczęście do końca roku ma być opracowany nowy plan, wiec będziemy wnosić o zmiany. W sumie ta nowa droga nie jest nam potrzebna, najlepiej jak by jej nie było albo jak najmniej nam ucięli, rozumiem ze inni też potrzebują dojazdu, ale my za dużo tracimy.

Prosiłbym o rade i opinie jak z tym postępować.

A do tego dochodzi jeszcze jedna sprawa. od tej samej wąskiej strony wzdłuż działki biegnie "rura z wodą", do sąsiadki po drugiej stronie drogi gminnej, Teściowie pisemnie dali 7 lat temu zgodę dla sąsiadki o poprowadzenie przyłącza wody, przez działkę przy samej granicy, pod warunkiem ze sąsiadka wstawi rozgałęzienie dla przyłącza w celu uzbrojenie naszej działki, ale po śmierć teścia i uregulowaniu spraw własności, dosłownie przez przypadek okazało się ze te przyłącze stało "wodociągiem średnica rury wynoś fi 100, rura biegnie 2 metry od granicy działki, podłączone są 3 dodatkowe budynki, a dla naszej działki nie było możliwości technicznych wstawienia trójnika (przyłącza). istnieje oczywiście kolejne przyłącze dla następnego budnku w okolicy, ale po kategorycznym zakazie teściowej właściciel tegoż budynku podłączył się do wodociągu gmniego z innej strony, Sąsiadka jako ze wybudowała ten "wodociąg" bierze grubą kasę za możliwość podłączania, niewiadomo kto jest właścicielem, sąsiadka, czy my(nasza działka), nie zostało to przekazane zakładowi komunalnemu.
Jest już wyznaczona sprawa sodowa o wypłacenie odszkodowania i przekazania instalacji dla zakładu komunalnego.
Interesuje mnie czy mielibyśmy możliwość przyłączenie się do wolnego przyłącza bez pytania sie sąsiadki i czekania jak rozstrzygnie się sprawa, i oczywiście jaki jest możliwy rozwój sytuacji, oraz jaki byłby wpływ na naszą kochaną inwestycje
Dodam ze sąsiadka pracowała w zakładzie komunalnym. W projekcie przed wykonawczym jest rura fi 80 a po wykonawczym fi 100, jest pieczątka na projekcie ze projekt po wykonawczy nie zgadza z przed wykonawczym ale zatwierdzone, (ciekawie co to moze znaczyć).

trochę długie ale może ciekawa sytuacja i zamieszana, jak pomyliłem jakiś termin to proszę o wybaczenie, dopiero w wgłębiam sie w tajniki budowy domu. odpowiem chętnie na wszystkie pytania, poza tym w tej sytuacji jest jeszcze parę spraw nie jasnych nawet dla mnie

pozdrawiam
lukasz n

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Indywidualne sprawy podlegające przepisom administracyjnym rozstrzygają odpowiednie urzędy i bez znajomości całości sprawy trudno cokolwiek poradzić. Niemniej w przypadku wprowadzenia MPZP, jeśli spowoduje to zmniejszenie wartości działki lub uniemożliwi jej pierwotne użytkowanie można domagać się od gminy odszkodowania lub wystąpić o przekazanie działki zastępczej, bądź wykupu.