sylwianowak Napisano 21 marca 2012 Udostępnij #1 Napisano 21 marca 2012 WitamPrzyjmijmy taką opcję:Jest działka o pow ok 1 ha w gminie X gdzie uchwalono MPZP. Działka oznaczona jest jako PU, w przepisach szczegółowych dla obszaru objętego planem działka ma zapis "tereny obiektów produkcyjnych, magazynów, składów, obsługi rolnictwa oraz usług" a dalej napisano:§ 34. Tereny obiektów produkcyjnych, składów, magazynów, obiektów i urządzeń obsługitransportu samochodowego oraz zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planusymbolami 1 PU - 11 PU.1. W zakresie przeznaczenia terenów ustala się :1) przeznaczenie podstawowe terenów stanowią: obiekty produkcyjne, składy, magazynyoraz zabudowa usługowa,2) dopuszcza się lokalizację:a) zieleni urządzonej, w tym zadrzewień i zakrzewień,b) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz komunikacji, pełniących służebnąrolę wobec przeznaczenia podstawowego, miejsc parkingowych i garażywolnostojących,c) elementów reklamowych i informacyjnych sytuowanych zgodnie z przepisamiszczególnymi.2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźnikówkształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:1) wymóg kształtowania zabudowy w nawiązaniu do lokalnej tradycji architektonicznej,2) dopuszcza się modernizacje i rozbudowę istniejących budynków produkcyjno –usługowych,3) wysokość obiektów modernizowanych i nowych: produkcyjnych, produkcyjno –usługowych, magazynowych dostosowana do wymogów techniczno –technologicznych, ale nie powinna przekroczyć wysokości 12 m licząc od poziomuterenu do kalenicy dachu,4) maksymalna wysokość budynku usługowego (w przypadku realizacji jako oddzielnegobudynku) nie powinna przekroczyć wysokości 10 m licząc od poziomu terenu dokalenicy dachu,5) dachy obiektów: produkcyjnych, produkcyjno – usługowych, magazynowychdostosowane do wymogów techniczno – technologicznych,6) dach budynku usługowego (w przypadku realizacji jako oddzielnego budynku)dwuspadowy lub wielospadowy, pokryty dachówką ceramiczną, materiałamidachówkopodobnymi,7) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu wnastępujących odległościach :a) 25 m od linii rozgraniczającej drogi głównej ruchu przyspieszonego, oznaczonejna rysunku planu symbolem KDGP,b) 10 m od linii rozgraniczającej dróg zbiorczych, oznaczonych na rysunku planusymbolami : 1 KDZ, 4 KDZ,c) 8 m od linii rozgraniczającej drogi lokalnej, oznaczonej na rysunku planusymbolem 2 KDL,d) 6 m od linii rozgraniczającej dróg dojazdowych oraz dróg wewnętrznych,8) maksymalna powierzchnia zabudowy i powierzchni utwardzonych nie powinnaprzekroczyć 80 % powierzchni działki,9) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna być mniejsza niż 20%powierzchni działki,10) przy realizacji nowych ogrodzeń od frontu działki wprowadza się następujące zasady :a) ogrodzenie ażurowe o maksymalnej wysokości maksymalnej wysokości 200cm,b) zakaz stosowania betonowych prefabrykatów ogrodzeniowych,11 obowiązek wydzielenia w obrębie własności, w ramach przeznaczenia terenumiejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywającychokresowo w ilości określonej w § 12 ust 2.3. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustalasię:1) minimalna szerokość działki 50 m,2) minimalna powierzchnia działki 5000 m2,Pytanie jest następujące: Skoro wymieniono "tereny obiektów produkcyjnych, magazynów, składów, obsługi rolnictwa oraz usług" jak oceniacie szanse budowy na owym terenie budynków gospodarczych + budynek mieszkalny dla potrzeb gospodarstwa rolnego, dodając przy tym że właściciel działki jest Rolnikiem który posiada w gminie 20 ha? Link do komentarza
bajbaga Napisano 21 marca 2012 Udostępnij #2 Napisano 21 marca 2012 Moim zdaniem:1. Budynek gospodarczy jest „przypisany” do domu mieszkalnego – patrz § 3.3, oraz § 3.8. Rozporządzenia w sprawie WT.2. Biorąc pod uwagę pkt.1. nijak nie spełnia to wymogów dla tego terenu, stawianych przez MPZP.Ale:3. Ten grunt jest dalej rolnym z pozwoleniem na inne niż rolne przeznaczenie, które faktycznie wykonane zostanie po wybudowaniu i wyłączeniu z produkcji rolnej. Wybudowanie na zasadzie zabudowy zagrodowej nie narusza stanu faktycznego – grunt w całości pozostaje rolny. Skoro na tym terenie można prowadzić działalność (produkcję) rolną (nie ma zakazu upraw) to wybudowanie zabudowy zagrodowej nie narusza tego stanu. Link do komentarza
sylwianowak Napisano 21 marca 2012 Autor Udostępnij #3 Napisano 21 marca 2012 Tak więc jak ocenia Pan szansę uzyskania PnB ? Link do komentarza
Recommended Posts
Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować
Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz
Utwórz konto
Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!
Zarejestruj nowe kontoZaloguj się
Masz już konto? Zaloguj się.
Zaloguj się