Obudowa i remont domu jednorodzinnego

[felicja]

Witam mam problem i kilka pytań odnoście odbudowy domku jednorodzinnego, tylko nie wiem czy w dobrym miejscu umieściłam ten wątek.
Więc, mam 20lat i dostałam kilka lat temu w spadku od dziadków domek jednorodzinny z ogródkiem.
Niestety jest w marnym stanie , m.in. ściany i dach się sypie, kanalizacja i wszystkie instalacje do wymiany , wieczna wilgoć w domu i inne 'usterki'.
W tym roku razem z narzeczonym chcemy wyprowadzić się z domu rodzinnego. Bardzo dużo myśleliśmy o naszym przyszłym wspólnym mieszkaniu, ale ostatnio pomyśleliśmy też o moim domku.
Studiujemy i pracujemy , niestety nie zarabiamy zbyt wiele wspólnie ok.3700zł miesięcznie. Nie mamy odłożonych żadnych większych oszczędności prócz 10tyś.
Myślimy żeby wziąć kredyt hipoteczny na ok 85 tyś, na odbudowę i remont domu. Rata takiego kredytu na 30lat wynosiłaby ok.500zł (orientowałam się już w różnych bankach).
I zamiast płacić 500zł za czynsz w wynajmowanym mieszkaniu , płacilibyśmy tę ratę w własnym domu.
W związku z tym zwracam się o pomoc do Was. Czy z własnego doświadczenia orientujecie się ile taka odbudowa i remont może kosztować ? Nie znam się na tym kompletnie.
A niestety moje dotychczasowe warunki mieszkaniowe zmuszają mnie do podjęcia w miarę szybkiej decyzji. Czy znacie jakieś dobre firmy budowlane,
gdzie w ogóle mogłabym się zgłosić o pomoc w takiej sprawie, o przygotowanie projektu i kosztorysu tego domu.
Z góry dziękuję za jakiekolwiek informacje.
Pozdrawiam

[autorushd]

Jakbym się widział 10 lat temu

Jakis budowlaniec najlepiej życzliwy powinien ten dom oblukać . Jeśli ściany, fundamenty sa ok, to można zaczynać zabawę. A zabawy będzie sporo. Tak bez zobaczenia trudno więcej powiedzieć.

[abdom]

Autorushd ma rację - dokładny analiza stanu budynku to podstawa...
Niestety, łatwo nie będzie....
Z tak niewielkim budżetem (wiem, że dla studentów może to brzmieć absurdalnie, bo rozumiem, że po prostu więcej nie Możecie mieć) można cokolwiek próbować pod warunkiem, że dużo, ale to naprawdę baaaardzo dużo zrobicie sami lub z pomocą rodziny czy znajomych (czyli za darmo). Inaczej nie ma to szans i sensu. Może okazać się, że Zostaniecie z wielkim długiem, w 1/3 remontu i nadal nie będzie gdzie mieszkać
Tak więc, po kolei:
1. Weryfikacja stanu budynku
2. Kosztorys prac do wykonania + ok. 30-40%, bo przy starym, zniszczonym budynku zawsze wychodzi coś nieprzewidzianego
3. Określenie, ile z tego Jesteście w stanie zrobić sami i policzenie, ile trzeba wydać na materiały i pozostałe roboty dla wynajętych fachowców

Może Powinniście się zastanowić nad innymi możliwościami, np.:
1. Mimo wszystko wynająć coś na czas studiów. Wydaje się logiczne, ze po ukończeniu studiów Wasze zarobki zmienią się diametralnie (przynajmniej w normalnym kraju tak powinno być...) i dzięki temu Będzie mogli dysponować innym budżetem. Póki co, zabezpieczyć przed dalszymi zniszczeniami
2. Jeżeli dom okaże się w bardzo złym stanie, to jakieś lokum wynająć j.w. a pieniądze (na szczęscie mniejsze) zainwestować w rozbiórkę a następnie pomału w miarę możliwości: fundamenty, SSO, SSZ, itd.
3. Jeżeli działka jest w atrakcyjnej okolicy, to sprzedać ją z "wrakiem" domu lub dom rozebrać i dopiero sprzedać - to już zależy od lokalnych uwarunkowań i stanu domu. Zarobione pieniądze + kredyt Możecie przeznaczyć na zakup jakiegoś mieszkanka. ALE UWAGA !!! - Możecie tego bardzo żałować za kilka lat, gdy już będzie Was stać na remont czy budowę domu, ale już niekoniecznie na zakup nowej działki...
Jesteście młodzi, całe życie przed wami - Przemyślcie to sobie i do dzieła !!!

Powodzenia

[autorushd]

Powiem może co ja robiłem. Najpierw zrobiłem ogrzewanie, tzn wywaliłem stare żeliwne grzejniki i zainstalowałem gazówkę.
W następnym roku wymieniłem okna, potem znów załozyłem ocieplenie i w sumie tak się bawię do dziś.
Trzeba zacząć od najbardziej potrzebnych rzeczy tzn

1. Żeby się dom nam nie zawalił i nie padało
2. Żeby było ciepło

reszta pójdzie powoli, a jest tego bardzo dużo i trzeba to dostosować do budżetu

[labas]

Cytat

I zamiast płacić 500zł za czynsz w wynajmowanym mieszkaniu , płacilibyśmy tę ratę w własnym domu.

Rozsądne podejście.

Gdybyś wrzuciła zdjęcie tego domku, środek i z zewnatrz, łatwiej byłoby coś powiedzieć.

[Szalonymax]

Ja również wychodzą z takiego założenia,zawsze co swoje to swoje. Daj tylko plany lub zdjęcia domku i wtedy łatwiej będzie cokolwiek doradzić.