hoyoo Napisano 18 października 2010 Udostępnij #1 Napisano 18 października 2010 Witam.Planujemy ze znajomymi wybudować na działce ~1150m2 (wymiar od drogi 29m) bliźniaka na sprzedaż. W związku z tym mam prośbę o pomoc w ustaleniu kolejności kroków formalno prawnych.Aby sprzedać dwa oddzielne domy planuje:- wystąpić z wnioskiem o wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - na tej podstawie określi sie czy w ogóle można postawić bliźniaka i jaka jest minimalna powierzchnia działki pod budowę domu- podział nieruchomości na dwie- uzyskać wypis z ewidencji gruntów i na tej podstawie sporządzić oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane- zrobić projekty przyłączy (oddzielne przyłącza do obu budynków)- złożyć wnioski o podpisanie umów z dostawcami mediów- zaopiniować wjazdy na działki- złożyć wniosek o pozwolenie na budowęczy jest mi do czegoś potrzebna księga wieczysta? bo po podziale trzeba będzie założyć dwie oddzielne księgiczy opisany powyżej algorytm nie jest zbyt czasochłonny, czy może podziału dokonać po postawieniu stanu surowego (ale konieczne jest posiadanie oddzielnych przyłączy oraz wjazdów) Link do komentarza
Budujemy Dom - budownictwo i instalacje Napisano 18 października 2010 Udostępnij #2 Napisano 18 października 2010 Decydujące znaczenie ma możliwość zabudowy określona w MPZP. Jeśli możliwy jest podział działki, to lepiej to zrobić przed wystąpieniem o wydanie pozwolenia na budowę. Wypis z księgi wieczystej nie jest do tego potrzebny - wystarczy oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością. Link do komentarza
hoyoo Napisano 18 października 2010 Autor Udostępnij #3 Napisano 18 października 2010 dzięki Link do komentarza
jeea Napisano 25 listopada 2010 Udostępnij #4 Napisano 25 listopada 2010 Możesz budować dwa domy na jednej działce i na jedno pozwolenie na budowę.Później dzielisz i przepisujesz pozwolenia. Link do komentarza
klopik1 Napisano 20 grudnia 2010 Udostępnij #5 Napisano 20 grudnia 2010 Witam.Mam pytanie do Pana Cezarego, również w kwestii budowy bliźniaka na jednej działce.Brat męża rok temu wybudował dom. Ustytuował go na działce w ten sposób, aby można było wybudować bliźniaka. Teraz chcielibyśmy odkupić połowę działki i wybudować swoją połowę bliźniaka. Zaznaczę jednak, że do tej pory brat męża jeszcze nie "odebrał" domu - mimo, iż już w nim mieszka (nie wiem, czy to ma jakieś znaczenie). Jakie kroki powinniśmy poczynić, by wszystko przebegało wedle prawa? Działka ma 11 arów, jest położona pod Warszawą (gmina Lesznowola). Będę wdzięczna za odpowiedź. Pozdrawiam. Link do komentarza
Budujemy Dom - budownictwo i instalacje Napisano 21 grudnia 2010 Udostępnij #6 Napisano 21 grudnia 2010 Cytat Witam.Mam pytanie do Pana Cezarego, również w kwestii budowy bliźniaka na jednej działce.Brat męża rok temu wybudował dom. Ustytuował go na działce w ten sposób, aby można było wybudować bliźniaka. Teraz chcielibyśmy odkupić połowę działki i wybudować swoją połowę bliźniaka. Zaznaczę jednak, że do tej pory brat męża jeszcze nie "odebrał" domu - mimo, iż już w nim mieszka (nie wiem, czy to ma jakieś znaczenie). Jakie kroki powinniśmy poczynić, by wszystko przebegało wedle prawa? Działka ma 11 arów, jest położona pod Warszawą (gmina Lesznowola). Będę wdzięczna za odpowiedź. Pozdrawiam. Przypominamy, że o możliwości zabudowy działki decyduje MPZP (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub wydane indywidualnie warunki zabudowy, gdy nie ma MPZP). W tej sprawie istotne będzie czy w ogóle można dokonać podziału działki np. ze względu na wymaganą minimalną powierzchnię pod zabudowę i czy dopuszczalna jest zabudowa bliźniacza. Wszystkie informacje na temat lokalnych przepisów odnośnie zabudowy można uzyskać w urzędzie gminy. Link do komentarza
Barbossa Napisano 21 grudnia 2010 Udostępnij #7 Napisano 21 grudnia 2010 czyli prościej:1. brat budował na podstawie WZ (warunków zabudowy), czy istniejącego Planu Zagospodarowania (MPZP)? to musisz ustalić2. czy istnieje obowiązujący plan zagospodarowania?, jeżeli tak - wystąp o wypis, bądź sprawdź przez net co jest przewidziane dla tego terenu3. czy działka jest już podzielona, czy chcecie dzielić?4. zaszantażuj brata, że go pod... do urzędu, że tyle mneiszka bez odbioru, może taniej odkupisz działkę Link do komentarza
klopik1 Napisano 30 grudnia 2010 Udostępnij #8 Napisano 30 grudnia 2010 Cytat czyli prościej:1. brat budował na podstawie WZ (warunków zabudowy), czy istniejącego Planu Zagospodarowania (MPZP)? to musisz ustalić2. czy istnieje obowiązujący plan zagospodarowania?, jeżeli tak - wystąp o wypis, bądź sprawdź przez net co jest przewidziane dla tego terenu3. czy działka jest już podzielona, czy chcecie dzielić?4. zaszantażuj brata, że go pod... do urzędu, że tyle mneiszka bez odbioru, może taniej odkupisz działkę Brat męża, już dawno chciał wystąpić o odebranie domu, niestety wypełzły inne kwestie, które musieli najpierw rozwiązać - nie ukrywajmy, że do odbioru domu też potrzebne są pieniążki :/Bardzo dziękuję Panu Cezaremu oraz Barbossa za odpowiedź. Link do komentarza
Recommended Posts
Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować
Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz
Utwórz konto
Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!
Zarejestruj nowe kontoZaloguj się
Masz już konto? Zaloguj się.
Zaloguj się