Skocz do zawartości

Zmiana warunków zabudowy


Recommended Posts

Napisano
Witam.

Kupiłem działkę dla której są wydane warunki zabudowy. Są to warunki zabudowy wydane dla 6 działek jednocześnie. Chciałbym dokonać przeniesienia obecnych WZ z poprzedniego właściciela na mnie i jednocześnie dokonać zmiany zapisów w WZ. Chodzi przede wszystkim o: kalenica główna równoległa do drogi oraz maksymalna szerokość elewacji frontowej 12,5 m. Chciałbym się dowiedzieć jaka jest kolejność. Czy najpierw muszą być wydane WZ na moją osobę a potem należy złożyć wniosek o ich zmianę, czy mogę tego dokonać za jednym razem. Chciałbym się dowiedzieć również jakie dodatkowe dokumenty są potrzebne aby w/w czynności dokonać.

Dziękuję i pozdrawiam.

Jakub Kowalski
Napisano
Cytat

Zmiana decyzji ostatecznej o ustaleniu warunków zabudowy w trybie art. 155 KPA wymaga wyrażenia zgody przez strony postępowania, którymi są: inwestor wnioskujący o wydanie decyzji, właściciel (użytkownik wieczysty) terenu objętego decyzją oraz właściciele (użytkownicy wieczyści) nieruchomości sąsiednich.


Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie z 11.12.2003 r., IV SA 1855/02.

Czyli wynika z tego, że najpierw przepisanie, później wniosek o zmianę i oczekiwanie, że żaden z sąsiadów się na Ciebie nie wypnie.
Napisano
Cytat

Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie z 11.12.2003 r., IV SA 1855/02.

Czyli wynika z tego, że najpierw przepisanie, później wniosek o zmianę i oczekiwanie, że żaden z sąsiadów się na Ciebie nie wypnie.



Wielkie dzięki za informację.
Nie orientujesz się przypadkiem czy do przeniesienia obecnych WZ z poprzedniego właściciela na mnie potrzebna jest jego pisemna zgoda czy wystarczy akt notarialny?

Pozdrawiam
Napisano
Cytat

zgoda wyrażona na piśmie (nie w akcie notarialnym), zorientuj się na stronie internetowej gminy, czy nie udostępnili jakichś formularzy



Nie chodziło mi o zgodę poprzedniego własciciela w formie aktu notarialnego tylko o akt notarialny kupna działki z którego wynika, że to ja jestem obecnym właścicielem.
Napisano
1. WZ może otrzymać każdy i wcale nie musi być właścicielem danej działki.
2. Na tej samej zasadzie WZ można przepisać na każdego – bez względu na to czy jest właścicielem działki, czy nie jest.
3. „Przeniesienie” jest możliwe tylko wtedy, kiedy nowy posiadacz WZ zaakceptuje WSZYSTKIE warunki WZ.
4. Przykładowy wzór wniosku:

Cytat

……………………, dnia ..............


Nazwisko, imię ............................
Adres .....................................
Telefon ...................................




URZĄD MIASTA (GMINY)
W ……………
REFERAT PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO, STRATEGII I ROZWOJU
ul. …………………..
…………………………………..



WNIOSEK
o przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy

................................................................................
........................................................
................................................................................
........................................................
(nazwa organu administracji)

Inwestor:
................................................................................
.................................................................................
.................................................................................
.................................................................................
.................................................................................
.................................................................................
...........................................................
(imię i nazwisko lub nazwa instytucji oraz adres)

na podstawie art. 63 ust.5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z 2003 r.), zwracam się o przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy wydanej przez ................................................................................
........................................................
(wymienić organ, który ją wydał)
nr decyzji o warunkach zabudowy ................................................................. wydana dnia ...............................na rzecz..........................................................
(podać imię i nazwisko lub nazwę inwestora, na rzecz którego została wydana decyzja o warunkach zabudowy)

1. Przedkładam następujące załączniki:
¦ kopia decyzji o warunkach zabudowy

...............................................................
(podpis wnioskodawcy)
A. Oświadczenie strony na rzecz której decyzja została wydana:

Ja ................................................................................
....................................
(imię i nazwisko lub nazwa inwestora)

oświadczam, że wyrażam zgodę na przeniesienie decyzjo o warunkach zabudowy
................................................................................
........................................
(podać nr decyzji o warunkach zabudowy i organ, który ją wydał)

na rzecz ................................................................................
..........................
(imię i nazwisko lub nazwa wstępującego z wnioskiem)

......................................................
(podpis)






B. Oświadczenie podmiotu wstępującego w miejsce inwestora:

Ja ................................................................................
.....................................................
(imię i nazwisko lub nazwa instytucji)

oświadczam, że przejmuję wszystkie warunki zawarte w decyzji o warunkach zabudowy ................................................................................
........................................................
................................................................................
........................................................
(podać nr decyzji o warunkach zabudowy i organ, który ją wydał)

wydanej na rzecz ................................................................................
............................
(podać inwestora na rzecz, którego została wydana decyzja o warunkach zabudowy)


.........................................
(podpis)

Napisano
Cytat

To, to ja wiem icon_biggrin.gif – raczej chodziło mi o pokazanie właściwej drogi (bo miesza jak koń pod górę – zwłaszcza z tym „aktem własności” i notariuszem)




Moze troszke namieszałem ale gdybym wiedział jak to sie robi nie pytałbym na forum.
Wielkie dzięki za wszystkie informacje. Teraz bedzie juz duzo łatwiej.
Czyli podsumowując:
1.Przenosze WZ na siebie i akceptuje takie jak sa w starych WZ
2. Wystepuje o nowe WZ (tylko czy nie beda mi robic problemu skoro zaakceptowalem te poprzednie?)

Pozdrawiam
Napisano
Wystąpić o WZ możesz już teraz – nawet nie będąc właścicielem ani działki, ani „starego” WZ.
Tu raczej chodzi o teoretyczną możliwość zmiany tego „starego” WZ, bo być może „procedury” będą „szybsze”.

Ale tak na moje oko, zmiany jakie chcesz uzyskać (zmiana usytuowania kalenicy i zmiana maksymalnej szerokości elewacji) mogą być nie do przeskoczenia, bo np. wynikają z zabudowy sąsiednich działek – dlatego wcześniej popytaj w gminie skąd takie zapisy i jaka jest możliwość ich zmiany.
Napisano
sprawa prosta jak budowa cepa
albo akceptujesz WZ, które jest wydawane NA NIERUCHOMOŚĆ
albo występujesz o SWOJE WZ, jak bajbaga zauważył, nie trzeba być właścicielem, aby uzyskać WZ
a, że wydali na kilka działek - może utrudnić zmianę akurat na jedną, choć niekoniecznie

do wniosku załączasz szkic, bądź kawałek swojego projektu i czekasz na decyzję;
przepisywanie i występowanie o zmianę tylko wydłuża czas postępowania, nic więcej
Napisano
Cytat

do wniosku załączasz szkic, bądź kawałek swojego projektu i czekasz na decyzję;
przepisywanie i występowanie o zmianę tylko wydłuża czas postępowania, nic więcej



do wniosku trzeba jeszcze dołączyć zgodę właścicieli sąsiadujących działek na nowe WZ
my chcieliśmy zmienić WZ jeszcze przed zakupem działki
załatwiała nam to sprzedająca, niestety jeden z sąsiadów chciał widzieć najpierw projekt domu
dopiero na podstawie tego projektu by zdecydował, czy nam to podpisać
przepisanie WZ kosztuje 56 zł, czeka się miesiąc
Napisano
Napiszcie jeszcze tylko jak możecie jakie są szanse na zmiane WZ jeżeli na żadnej z tych działek nie stoi jeszcze żaden dom ani nie ma rozpoczętej budowy. Domy stoją lub budują się jednak po drugiej stronie drogi. Czy muszę mieć zgodę wszystkich właścicieli tych 6 działek czy tylko działek sąsiadujacych z moją?
Napisano
wszystkich działek, no i jeszcze zgodę księdza proboszcza i autograf od najlepszego w najbliższym mieście aktora,
aha i pierwszych pięciu kierowców przejeżdżających droga przy działce w dniu równonocy, czyli czekasz do 23 września i łapiesz

jakie szanse?
sam policz jakie są,skoro już wcześniej jakieś wydali, ale czy Ci dadzą takie jakie chcesz to już 50/50

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Instrukcja olejowania nowego tarasu drewnianego z zastosowaniem produktów Osmo   Aby zapewnić trwałość, odporność na warunki atmosferyczne oraz estetyczny wygląd tarasu, niezbędne jest odpowiednie zabezpieczenie drewna jeszcze przed montażem. Poniżej przedstawiamy sprawdzony sposób pracy z wykorzystaniem renomowanych produktów marki Osmo. 1. Gruntowanie – Osmo WR Aqua 4001 Wszystkie elementy drewniane – deski tarasowe i legary – gruntujemy preparatem WR Aqua 4001. Grunt aplikujemy z każdej strony, zwracając szczególną uwagę na krawędzie oraz spód desek. Po nałożeniu preparatu drewno musi schnąć przez minimum 24 godziny w suchym, przewiewnym miejscu. 2. Pierwsza warstwa Oleju Tarasowego Osmo – przed montażem Po wyschnięciu gruntu nakładamy pierwszą warstwę Oleju Tarasowego Osmo. Olej nanosimy: Z obu stron desek tarasowych (góra i dół), Na wszystkie powierzchnie legarów. Dzięki temu drewno jest zabezpieczone zarówno od strony ekspozycji, jak i od strony gruntu/wilgoci. 3. Montaż tarasu Po całkowitym wyschnięciu oleju deski i legary montujemy zgodnie z zasadami sztuki budowlanej. Prace należy prowadzić w suchych warunkach pogodowych. 4. Druga warstwa Oleju Tarasowego Osmo – po montażu Po zamontowaniu desek, na ich widoczną (górną) stronę nakładamy drugą warstwę Oleju Tarasowego Osmo. Zapewnia to pełną ochronę przed działaniem promieni UV, deszczem i śniegiem oraz nadaje drewnu piękne, naturalne wykończenie. 5. Zabezpieczenie końcówek desek – Osmo 5735 Impregnat do czoła deski Na zakończenie każdą czołówkę (końcówkę) deski zabezpieczamy specjalnym impregnatem Osmo 5735. Zapobiega to nadmiernemu wnikaniu wilgoci przez czoła, co jest szczególnie ważne, ponieważ właśnie tam drewno najbardziej chłonie wodę i jest narażone na pękanie.   Dodatkowe wskazówki: Drewno przed impregnacją i olejowaniem powinno mieć wilgotność poniżej 20%. Idealne warunki pracy: temperatura od +10°C do +30°C, brak opadów i wysoka wilgotność względna powietrza. Do aplikacji zaleca się używać pędzla do drewna, wałka lub specjalnych akcesoriów Osmo.  
    • Dzięki za podpowiedź. Osobiście, skupiam się na lepszych parametrach (choć tu różnica w nich jest niewielka) bo będę potrzebował ich później do świadectwa energetycznego przy wniosku o dofinansowanie pompy ciepła. Z trudnościami w układaniu jakoś sobie spróbuję poradzić.   Szukając jakiegoś "haczyka", myślałem właśnie o parametrach nie podanych w opisie ale skoro ich nie podali, to raczej są mniej istotne i do pełnej oceny tych produktów pozostaje tu pewnie to, co opisałeś, czyli wygoda w układaniu, rozwarstwianie, pylenie, itp. W międzyczasie spróbowałem porównać wełnę szklaną "piano", czyli tą którą używałem dotychczas, z "KT37", czyli jedną z tych, które chcę dokupić i wydają się jednakowe. Jedyna różnica poza długością w rolce i ceną to ta, że sprzedawane są w dwóch innych marketach budowlanych pod różną nazwą.   Podsumowując, jeśli nie ma zbyt dużych różnic między "Uni-matą 38" a "KT 37", to zamówię tą "KT 37". Jest tańsza za metr kw., delikatnie cieplejsza i ma takie same właściwości, jak "Isover Piano", którego używałem dotychczas.      
    • Docinamy na wymiar otwory drzwiowe oraz okienne. Murowany słup na tarasie oraz przed wejściem również doczekał się wymiarów projektowych :) Używamy piły szablastej Dewalt DCS382N  
    • Temat wraca. Niczego w nocy nie znajduję. Tym razem popryskane Mospilanem młode liście gdy ruszyła wegetacja. Niestety. Myślałem że znalazłem winnych, ale Google podpowiada że to larwy biedronki.               A te prócz mszyc,  nie żrą roślin. Kurcze....
    • Skąd taki pomysł? Bo kamień polny może ciekawie wyglądać, ale w zimie jest śliski (po deszczu też jak jest zakurzony). Żebyś słupków nie musiał prostować. Ja bym w kamień nie wchodził.  
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...