Podział działki rolnej i jej sprzedaż

[bigis]

Witam!
Moi znajomi chcą ode mnie odkupić 12 arów ziemi i na niej się wybudować.Jest to działka rolna.Czy wystarczy że po kupnie wystąpią o warunki zabudowy(nie ma przestrzennego planu) i wystąpią o pozwolenie na budowę? Jest to działka w mieście 4 i 5 klasa,sąsiadująca z działkami zabudowanymi.Czy nagle w urzędzie zaczną wymyślać że rolna to można oddzielić tylko 30 arów,że trzeba najpierw odrolnić.Z tego co się orientuję to nie jest to wymagane w obrębie miasta przy tej klasie ziemi.

[Ciril]

Tu wchodzi w grę tzw. odrolnienie z automatu. Czyli jak złożą wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy to w granicach miasta ziemia zostanie odrolniona bez dodatkowego wniosku.

[bajbaga]

To prawda, nie mniej jednak, pozostaje sprawa podziału tej działki, a tu – moim zdaniem, można natknąć się na „uskok”.
Świeżynka prawna w tym zakresie , może spowodować różne interpretacje w tym zakresie, biorąc pod uwagę, że automatyczne „odrolnienie”, w zasadzie dotyczy działek (terenów) przeznaczonych (WZ lub MPZP) pod zabudowę.
Według mnie jest to warunek sine qua non.

Wydaje się, że w tej sytuacji, korzystniejsze będzie wystąpienie o WZ razem z wnioskiem o podział działki.
Korzystniejsze pod każdym względem – w tym finansowym, bo tak wydzielona działka staje się „pełnoprawną” działką budowlaną.

[Ciril]

Postępowanie o wydanie WZ zostanie zawieszone do czasu zakończenia postępowania podziałowego. WZ wydaje się na istniejący stan prawny i faktyczny, a nie in spe. Druga sprawa jest taka, czy podział zostanie pozytywnie zaopiniowany, tzn. czy według ustaleń miejscowych powstałe działki będą spełniały funkcje odrębnych działek budowlanych.
O odrolnieniu działek rolnych pisałam już wątku o odrolnieniu (procedura i czy się to opłaca)... problemem jest podział...


Ale biorąc pod uwagę, że z tym podziałem się zagalopowaliśmy - nie będzie on potrzebny jeżeli nie chcesz dzielić otrzymasz warunki zabudowy, jeżeli w najbliższym sąsiedztwie masz już działkę zabudowaną

[bajbaga]

Aby „ominąć” ten minimalny areał po podziale (0,3ha) – można:
1. Wystąpić o WZ dla danego (określonego) terenu na działce – czyli tych ,012ha.
2. Mając WZ wystąpić i dokonać podziału działki, zgodnego z WZ (co do terenu)
3. Sprzedać wydzieloną działkę.
4. W zależności od „uwarunkowań” lokalnych - nabywca działki występuje o wydanie PnB, lub o WZ (w przypadku WZ dla nowej działki)


Taki „tok” jest zgodny z Art.92 Ustawy o gospodarce nieruchomościami.

[bigis]

A gdybym chciał na działce rolnej zrobić kilka działek i je sprzedać?Czy mogę wystąpić(przed podziałem) o warunki zabudowy na całą działkę na budowę kilku budynków na tej działce?A następnie po wydaniu warunków zabudowy podzielić działki na mniejsze niż 0,30 ha?Czy muszę wystąpić o propozycję podziału ziemi(w tym przypadku występowanie o warunki zabudowy moim zdaniem są zbędne)? Może ktoś zna odpowiedź na moje pytanie
Pozdrawiam

[sarmata]

Witam. Nie chciałem zakładać nowego tematu wiec napisze tutaj. Łącze z sąsiadem działki aby były szersze i można było się swobodnie na nich budować. Obie działki znajdują się w prawobrzeżnym Sandomierzu i zostały zalane w tegorocznej powodzi. Moje pytanie brzmi, czy w związku ze spadkiem wartości tych gruntów można potargować się z geodetą aby troszkę taniej wziął za to łączenie. ?

[Piotrek78]

Witam, pracowałem parę lat w geodezji to wiem że potargować się zawsze a co z tego wyjdzie to zobaczysz. W mojej miejscowości geodeci trzymają ustalone ceny i żaden z nich nie zejdzie poniżej określonej(chyba że po cichu). A tak na marginesie to że ziemia straciła na wartości raczej nie wpływa na cene za podział