działka pod budowę- podział-formalności

[maniuś-maniek]

Witam,
proszę o podpowiedź jak załatwić formalności. od czego zacząć.
problem polega na tym, że chcemy wybudować dom. nie możemy sobie pozwolić na kupno działki więc chcemy postawić domek na posesji mamy. działka ma trochę ponad 1800 m
Czy jest to możliwe? icon_confused.gif:

[cyma2704]

Do uzyskania pozwolenia na budowę konieczne jest dysponowanie nieruchomością. Może to być własność, współwłasność, użytkowanie wieczyste, trwały zarząd lub inne.

Najlepiej aby dokonać podziału działki i wtedy tę drugą mama może podarować swojemu dziecku (bez podatku).

Jednak to w gminie należy dowiedzieć się, czy podział tej konkretnej działki jest możliwy i czy możliwe jest wybudowanie na niej domu.

Na działce mamy może budować tylko ona bo tylko ona może dostać pozwolenie na budowę. Jeżeli wy poniesiecie koszty budowy, to i tak dom będzie własnością mamy (jeśli później nie zostaną uregulowane sprawy własności).

Nigdy nie zdecydowałabym się na budowanie na cudzej działce, ponieważ pieniądze często dzielą nawet najbliższe osoby.

[maniuś-maniek]

dziękuje za odpowiedź i rady. nie mamy zamiaru zaczynać budowy bez aktu własności, bo niestety znam historyjki które potem mają miejsce przy "umowach na gębę" i to z całkiem bliskiej okolicy...

[majster2008]

jeśli chodzi o działke od mamy ;mama może podarować swojemu dziecku (bez podatku) ; to nie tak od tego trzeba zapłacić podatek bo jest to darowizna nawet w rodzinie jest kwota powyżej której trzeba płacić i to wszystko trzeba zrobić u notariusza spisane w domu jest nie ważne

[maniuś-maniek]

a ile może wynieść mniej więcej podatek od 600m2 działki budowlanej przekazanej w darowiźnie?

[cyma2704]

Cytat

a ile może wynieść mniej więcej podatek od 600m2 działki budowlanej przekazanej w darowiźnie?

Jeżeli matka daruje swojemu dziecku to nawet od miliona nie ma żadnego podatku należy tylko zgłosić to w ciągu 6 miesięcy do urzędu skarbowego na druku SD-Z2.

[majster2008]

witam cyma2704 jeżeli następuje darowizna w formie pieniężnej to miałbyś racje natomiast tu chodzi o nieruchomość jakiekolwiek sprawy dotyczące nieruchomości tj.sprzedaż kupno zamiana nie są notarialnie załatwione uważa sie za nieważne w domu to możesz spisać sprzedaż samochodu a darowizna nieruchomości musi być notarialnie jeżeli jest to twoja mama nie jesteś zięciem to należysz do pierwszej grupy kiedyś wolne od podatku było 9637zł a teraz szczerze to nie wiem nie bo miała wejść nowelizacja prawa najlepiej jak udasz sie do notariusza i zapytasz bo mieli znieść

[cyma2704]

To, że nieruchomość można podarować notarialnie to uważałam, że nie podlega dyskusji. Każda darowizna w "0" grupie jest bez podatku. Jeżeli matka podaruje córce, a potem ona mężowi to też bez podatku.

Jeżeli w formie pieniężnej to musi być na konto lub pocztą, lub SKOK, itp. Żadne darowanie gotówki do ręki nie wchodzi w grę bez podatku.

Powodzenia.

[Etka]

Cyma ma rację, jest dokładnie jak napisała

[maniuś-maniek]

Jak podzielić działkę w kształcie trapezu o wymiarach ok. 45,5x40,5x35x42m?
dom mamy stoi wzdłuż boku o dł.35m bliżej tego 40,5m
działka nie musi być regularna w kształcie

[majster2008]

nie upieram się czy mam racje bo w 2007 roku miała być zmiana na pewno musi być załatwione notarialnie a tu notariusz pobierze takse notarialną w kwocie (zakładam że działka warte pomiędzy30/60tys) to od tego 710 +1%od nadwyżki powyżej 30tys

[cyma2704]

A cóż to za wydatek 1000zł na notariusza, jeśli myślimy o budowie domu

[majster2008]

ja nie mówię że dużo tylko podałem koszt

[maniuś-maniek]

sytuacja jest w tym momencie taka:
podobno działka (1890m) nie jest do podziału bo jest za mała
powinna mieć 1000m każda żeby było można budować
tak mówi plan zagospodarowania przestrzennego

pyt1.: jakim cudem znajomy posiadający działkę 600m dostał zgode na budowę z gminy?

pyt2.: mogę coś z tym zrobić? np podzielić działkę tak żeby ta na której stoi dom mamy miała 1000m a ta dla mnie 890m, PRZYPADKOWO nie mówić że pod budowę tylko jako rekreacyjna a potem...
albo jakieś podanie gdzieś napisać
do ministerstwa może?

[agusia_x]

Cytat

pyt1.: jakim cudem znajomy posiadający działkę 600m dostał zgode na budowę z gminy?

A pewnie takim, że te 1000 m minimalnej powierzchni dotyczy nowowydzielanych działek, a nie tych, które już istnieją.

[maniuś-maniek]

ok, rozumiem-racja-pewnie o to chodzi
dobrze że to jeszcze etap planowania...

myślimy już żeby wstrzymać się z rozpoczęciem budowy
bo nie bardzo możemy wg obowiązujących przepisów

a pieniążki ze sprzedaży mieszkania(może chce ktoś kupić 38m)
zainwestować w działkę

[maniuś-maniek]

nie jestem aspołeczna
ale nie przepadam za zbyt bliskimi kontaktami z sąsiadami
mówię o wyglądaniu z okna łazienki czy strychu...
tzn prowadzeniu ciągłej obserwacji...
to jest męczące

chyba

[JOKER]

Ale musicie mieć kontakty z rodzicami ,ze im nie wierzycie (sorki -bez obrazy ).Bez zawahań budujemy dom na działce mojej matki .dokumentacja budowlana ,pozwolenia,przyłącza itp-bez problemu.A przepisać działkę można zawsze -BEZ J.J ,TO W KOŃCU RODZICE.

[maniuś-maniek]

a jednak poczułam się urażona

[maniuś-maniek]

moje kontakty rodzinne to moja sprawa

i nie to jest decydującym argumentem za kupnem działki

1) dom mamy(tylko mamy nie rodziców) nie stoi blisko granicy działki
powoduje to, że podwórko przed naszym nowym domem byłoby niewielkie
a po zrobieniu wjazdu miejsca na ogród po prostu by nie było
a przecież do domu trzeba podciągnąć prąd i wodę
gdzieś musi być szambo czy oczyszczalnia
dziecko musi mieć kawałek podwórka na piaskownicę itd itp


2) nie jest powiedziane że na taki "wciśnięty" w działkę mamy dom dostalibyśmy pozwolenie

3) nie po to chcemy budować dom żeby nie mieć prywatności, i trochę miejsca