Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
maniuś-maniek

działka pod budowę- podział-formalności

Recommended Posts

Witam,
proszę o podpowiedź jak załatwić formalności. od czego zacząć.
problem polega na tym, że chcemy wybudować dom. nie możemy sobie pozwolić na kupno działki więc chcemy postawić domek na posesji mamy. działka ma trochę ponad 1800 m
Czy jest to możliwe? icon_confused.gif:

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Do uzyskania pozwolenia na budowę konieczne jest dysponowanie nieruchomością. Może to być własność, współwłasność, użytkowanie wieczyste, trwały zarząd lub inne.

Najlepiej aby dokonać podziału działki i wtedy tę drugą mama może podarować swojemu dziecku (bez podatku).

Jednak to w gminie należy dowiedzieć się, czy podział tej konkretnej działki jest możliwy i czy możliwe jest wybudowanie na niej domu.

Na działce mamy może budować tylko ona bo tylko ona może dostać pozwolenie na budowę. Jeżeli wy poniesiecie koszty budowy, to i tak dom będzie własnością mamy (jeśli później nie zostaną uregulowane sprawy własności).

Nigdy nie zdecydowałabym się na budowanie na cudzej działce, ponieważ pieniądze często dzielą nawet najbliższe osoby.


Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
dziękuje za odpowiedź i rady. nie mamy zamiaru zaczynać budowy bez aktu własności, bo niestety znam historyjki które potem mają miejsce przy "umowach na gębę" i to z całkiem bliskiej okolicy... icon_sad.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
jeśli chodzi o działke od mamy ;mama może podarować swojemu dziecku (bez podatku) ; to nie tak od tego trzeba zapłacić podatek bo jest to darowizna nawet w rodzinie jest kwota powyżej której trzeba płacić i to wszystko trzeba zrobić u notariusza spisane w domu jest nie ważne

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

a ile może wynieść mniej więcej podatek od 600m2 działki budowlanej przekazanej w darowiźnie?



Jeżeli matka daruje swojemu dziecku to nawet od miliona nie ma żadnego podatku należy tylko zgłosić to w ciągu 6 miesięcy do urzędu skarbowego na druku SD-Z2.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
witam cyma2704 jeżeli następuje darowizna w formie pieniężnej to miałbyś racje natomiast tu chodzi o nieruchomość jakiekolwiek sprawy dotyczące nieruchomości tj.sprzedaż kupno zamiana nie są notarialnie załatwione uważa sie za nieważne w domu to możesz spisać sprzedaż samochodu a darowizna nieruchomości musi być notarialnie jeżeli jest to twoja mama nie jesteś zięciem to należysz do pierwszej grupy kiedyś wolne od podatku było 9637zł a teraz szczerze to nie wiem nie bo miała wejść nowelizacja prawa najlepiej jak udasz sie do notariusza i zapytasz bo mieli znieść

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
To, że nieruchomość można podarować notarialnie to uważałam, że nie podlega dyskusji. Każda darowizna w "0" grupie jest bez podatku. Jeżeli matka podaruje córce, a potem ona mężowi to też bez podatku.

Jeżeli w formie pieniężnej to musi być na konto lub pocztą, lub SKOK, itp. Żadne darowanie gotówki do ręki nie wchodzi w grę bez podatku.

Powodzenia.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Jak podzielić działkę w kształcie trapezu o wymiarach ok. 45,5x40,5x35x42m?
dom mamy stoi wzdłuż boku o dł.35m bliżej tego 40,5m
działka nie musi być regularna w kształcie

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
nie upieram się czy mam racje bo w 2007 roku miała być zmiana na pewno musi być załatwione notarialnie a tu notariusz pobierze takse notarialną w kwocie (zakładam że działka warte pomiędzy30/60tys) to od tego 710 +1%od nadwyżki powyżej 30tys

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
sytuacja jest w tym momencie taka:
podobno działka (1890m) nie jest do podziału bo jest za mała
powinna mieć 1000m każda żeby było można budować
tak mówi plan zagospodarowania przestrzennego

pyt1.: jakim cudem znajomy posiadający działkę 600m dostał zgode na budowę z gminy?

pyt2.: mogę coś z tym zrobić? np podzielić działkę tak żeby ta na której stoi dom mamy miała 1000m a ta dla mnie 890m, PRZYPADKOWO nie mówić że pod budowę tylko jako rekreacyjna a potem...
albo jakieś podanie gdzieś napisać
do ministerstwa może?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

pyt1.: jakim cudem znajomy posiadający działkę 600m dostał zgode na budowę z gminy?



A pewnie takim, że te 1000 m minimalnej powierzchni dotyczy nowowydzielanych działek, a nie tych, które już istnieją.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
ok, rozumiem-racja-pewnie o to chodzi
dobrze że to jeszcze etap planowania...

myślimy już żeby wstrzymać się z rozpoczęciem budowy
bo nie bardzo możemy wg obowiązujących przepisów

a pieniążki ze sprzedaży mieszkania(może chce ktoś kupić 38m)
zainwestować w działkę

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
nie jestem aspołeczna
ale nie przepadam za zbyt bliskimi kontaktami z sąsiadami
mówię o wyglądaniu z okna łazienki czy strychu...
tzn prowadzeniu ciągłej obserwacji...
to jest męczące

chyba

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Ale musicie mieć kontakty z rodzicami ,ze im nie wierzycie (sorki -bez obrazy ).Bez zawahań budujemy dom na działce mojej matki .dokumentacja budowlana ,pozwolenia,przyłącza itp-bez problemu.A przepisać działkę można zawsze -BEZ J.J ,TO W KOŃCU RODZICE.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
moje kontakty rodzinne to moja sprawa

i nie to jest decydującym argumentem za kupnem działki

1) dom mamy(tylko mamy nie rodziców) nie stoi blisko granicy działki
powoduje to, że podwórko przed naszym nowym domem byłoby niewielkie
a po zrobieniu wjazdu miejsca na ogród po prostu by nie było
a przecież do domu trzeba podciągnąć prąd i wodę
gdzieś musi być szambo czy oczyszczalnia
dziecko musi mieć kawałek podwórka na piaskownicę itd itp


2) nie jest powiedziane że na taki "wciśnięty" w działkę mamy dom dostalibyśmy pozwolenie

3) nie po to chcemy budować dom żeby nie mieć prywatności, i trochę miejsca

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

×