Skocz do zawartości

Budowa domu pod klucz


Recommended Posts

Napisano
Jeszcze raz, wolniej i po kolei. Nie ma czegoś takiego jak dom parterowy z poddaszem użytkowym icon_wink.gif

1. Jaka jest powierzchnia działki?
2. Jaka jest powierzchnia, najlepiej z podziałem na mieszkalną, garażu, piwnicy?
3. Jaka technologia?
4. Jakie materiały?
5. Jaka cena za całość?

Lokalizacja wygląda miło icon_smile.gif
Napisano

Okolica jak i domek wyglada bardzo fajnie.Nawet nie patrząc na cenę ziemi to jest to moim zdaniem korzystna oferta.Domek pod klucz,podpiwniczony(!), wyposażenie łazienki i zabudowa kuchni-moim zdaniem jest OK.Wszystko tak jak napisała Jętka zależy jednak od technologi i użytych materiałów do budowy,instalacji,jakości wykończenia itp....

Mała dygresja:
"Nie ma czegoś takiego jak dom parterowy z poddaszem użytkowym"
Jętka.Właśnie ,że jest "coś takiego".Poddasze użytkowe to kondygnacja domu gdzie połać dachu jest częścią owych pomieszczeń -zwanych skosami.
Budynek z kondygnacją bez skosów zwie się piętrowym...
A z poddaszem niezaadaptowanym (typowy strych) to parterowy....
Na każdej stronie z projektami znajdziesz takie hasło icon_wink.gif
Sorry za wywód, no chyba że w dzisiejszych czasach w budownictwei takie hasło nagle znikło-bo ja mam w planie taki właśnie pobudować... icon_eek.gif
Napisano
Cytat

Jeszcze raz, wolniej i po kolei. Nie ma czegoś takiego jak dom parterowy z poddaszem użytkowym icon_wink.gif

1. Jaka jest powierzchnia działki?
2. Jaka jest powierzchnia, najlepiej z podziałem na mieszkalną, garażu, piwnicy?
3. Jaka technologia?
4. Jakie materiały?
5. Jaka cena za całość?

Lokalizacja wygląda miło icon_smile.gif



Witajcie
Bardzo dziękuje za cenne podpowiedzi. Uzupełniając faktycznie bardzo uproszczony opis:
- piwnice 100m2 także pod garażem, płytki na podłogach, ogrzewanie piec na pelety z zasobnikiem
- parter: około 60 m2 kafelki, panele standard ok, ogrzewanie podłogowe + garaż około 40m2
- piętro: około 100 m2 w tym pokój nad garażem, ocieplenie stropowe, panele + kafelki
Działka nie wliczona w cenę aby nie wprowadzać zbędnego zamieszania. W tym przypadku 10arów i liczę jako 100tyś zł dodatkowe.
Co do materiałów i technoglogii nie potrafię się wypowiedzieć ale uwzględniając kolicę raczej budownictwo
tradycyjne - szczerze mówiąc nie mam pojęcia.
Moje wątpliwości co do opłacalności zakupu wzbudziły opinie niektórych że za 300 tyś to budują pod klucz 150m2
z drobnym wyposażeniem, dlatego będe wdzięczny jak ktoś rozwieje moje wątpliwości co do decyzji zakupu.
Napisano
Napisz coś więcej o technologii, z czego zbudowany , jaka grubośc izolacji, jakie okna (parametry techniczne), jaka dachówka, piec jakiej marki itp, jakie media są . Wklej zdjęcia ze środka jeśli możesz
Cena wygląda bardzo dobrze i jeśli nie ma wątpliwości co do strony prawnej czy technologicznej to cena nie jest wygórowana. No i miejsce bardzo ładne
Napisano
Ze swej strony mogę dodać tylko, że warto zapłacić inspektorowi żeby obejrzał domek czy nic z nim się niepokojącego nie dzieje nowe domy też potrafią mieć wady.
Napisano
Cytat

Ze swej strony mogę dodać tylko, że wart zapłacić inspektorowi żeby obejrzał domek czy nic z nim się niepokojącego nie dzieje nowe domy też potrafią mieć wady.



Dziięki za radę, dzisiaj jadę z budowlańcem na inspekcję
Napisano
Dygresja do dygresji... bo lubię wypowiadać się precyzyjnie i być rozumiana icon_smile.gif
Domek ze zdjęcia przemal00 jest domkiem jednokondygnacyjnym, w pełni podpiwniczonym z poddaszem użytkowym (na cele mieszkalne).
Bo może być też poddasze użytkowe ale np na cele technicznologiczne (przykładowo rekuperator, centrala monitoringu, itp). Poddasze nieużytkowe - typowy strych, zwykle gospodarczo-magazynowy, nieogrzewany. Natomiast poddasze niezaadaptowane to takie, którego parametry pozwalają na przystosowanie do określonej funkcji. Określenie parterowy opisuje dom w którym funkcja mieszkalna rozgrywa się na jednym poziomie. Chociaż może być dom parterowy o zróżnicowanych poziomach (np salon podniesiony wyżej o 30cm w stosunku do reszty domu). Jednak jeśli różnica między tymi poziomami jest równa wysokości kondygnacji użytkowej (a w związku z tym pojawiają się schody) i na wyższych kondygnacjach nadal ma być funkcja mieszkalna to mamy: dom jedno, dwu, trzy-kondygnacyjny z poddaszem użytkowym.
O pomieszczeniach zwanych skosami pierwszy raz słyszę icon_wink.gif

Czapi to, że w internecie ktoś tak napisał nie oznacza, że jest to wyznacznik i nalezy go "małpować". Niedawno na stronie producenta branży budowlanej czytałam o żelbetonie (chciałam znależć ale nie udało się, jak znajdę wkleję link). Na szczęście coraz mniej osób pisze/mówi o adoptowanym budynku.

Dodam, że to o czym napisałam nie jest w żaden sposób znormalizowane. Nie istnieją definicje określające dom parterowy. Jedyne źródło to wiedza, wnioski, kojarzenie, ...
Napisano
Cytat

Dygresja do dygresji... bo lubię wypowiadać się precyzyjnie i być rozumiana icon_smile.gif
Domek ze zdjęcia przemal00 jest domkiem jednokondygnacyjnym, w pełni podpiwniczonym z poddaszem użytkowym (na cele mieszkalne).
Bo może być też poddasze użytkowe ale np na cele technicznologiczne (przykładowo rekuperator, centrala monitoringu, itp). Poddasze nieużytkowe - typowy strych, zwykle gospodarczo-magazynowy, nieogrzewany. Natomiast poddasze niezaadaptowane to takie, którego parametry pozwalają na przystosowanie do określonej funkcji. Określenie parterowy opisuje dom w którym funkcja mieszkalna rozgrywa się na jednym poziomie. Chociaż może być dom parterowy o zróżnicowanych poziomach (np salon podniesiony wyżej o 30cm w stosunku do reszty domu). Jednak jeśli różnica między tymi poziomami jest równa wysokości kondygnacji użytkowej (a w związku z tym pojawiają się schody) i na wyższych kondygnacjach nadal ma być funkcja mieszkalna to mamy: dom jedno, dwu, trzy-kondygnacyjny z poddaszem użytkowym.



Do jętka : To czy ja dobrze to nazwałem Domek z poddaszem użytkowym skoro jest piwnica, parter, piętro ze skosami + strych nieużytkowy nieogrzewany ?
Napisano
Cytat

Ze swej strony mogę dodać tylko, że warto zapłacić inspektorowi żeby obejrzał domek czy nic z nim się niepokojącego nie dzieje nowe domy też potrafią mieć wady.


podobno każdy budynek ma od kilkunastu do kilkudziesięciu wad i nie ma budynków zbudowanych 100% prawidłowo: czytałam kiedyś wywiad z panem z Isnpekcji budowlanej, dobre nie?
Wzięcie na wizję budowlańca to bardzo dobry pomysł
Napisano
Cytat

podobno każdy budynek ma od kilkunastu do kilkudziesięciu wad i nie ma budynków zbudowanych 100% prawidłowo: czytałam kiedyś wywiad z panem z Isnpekcji budowlanej, dobre nie?
Wzięcie na wizję budowlańca to bardzo dobry pomysł


Właśnie tylko są wady istotne i te mniej istotne i warto wiedzieć przed zakupem czy budynek ma wady istotne czy tylko te mniej icon_wink.gif
Napisano
Cytat

Do jętka : To czy ja dobrze to nazwałem Domek z poddaszem użytkowym skoro jest piwnica, parter, piętro ze skosami + strych nieużytkowy nieogrzewany ?


Ja bym go nazwała, tak jak napisałam wcześniej, domkiem jednokondygnacyjnym, w pełni podpiwniczonym z poddaszem użytkowym na cele mieszkalne.
Napisano
Zamieszczenie zdjęć byłoby mile widziane icon_wink.gif



Jętka: to była malutka dygresja,napisałam -bo mnie to zaintrygowało.
a tu pomyłka literowa, przepraszam:
"gdzie połać dachu jest częścią owych pomieszczeń -zwanych skosami." powinno być "zwana skosami"
.......nawet nie pomyślałam,ze ktoś może to tak zinterpretować icon_eek.gif kurczę....
"Małpowanie"????To takie nieprzyjemne stwierdzenie icon_confused.gif:
To jest po prostu mowa potoczna....
Napisano
Cytat

"Małpowanie"????To takie nieprzyjemne stwierdzenie icon_confused.gif:
To jest po prostu mowa potoczna....



Czapi o tym "małpownaiu" to było ogólnie, nie personalnie do ciebie icon_sad.gif Po prostu trzeba mieć dużą rezerwę do tego co inni piszą, nawet experci - najlepiej sprawdzać samemu jeśli jest to możliwe.
Cóż... to tylko wirtualne pogaduszki, emocji i uczuć nie da rady przekazać. Jak uraziłam to przepraszam icon_smile.gif
Napisano
Cytat

Ja bym go nazwała, tak jak napisałam wcześniej, domkiem jednokondygnacyjnym, w pełni podpiwniczonym z poddaszem użytkowym na cele mieszkalne.



icon_eek.gif

Cytat

kondygnacji – należy przez to rozumieć pozioma, nadziemna lub podziemna część
budynku, zawarta pomiędzy powierzchnią posadzki na stropie lub najwyżej
położonej warstwy podłogowej na gruncie, a powierzchnia posadzki na stropie, bądź
warstwy osłaniającej izolacje cieplna stropu, znajdującego sie nad ta częścią
budynku, przy czym za kondygnacje uważa sie także poddasze z pomieszczeniami
przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz pozioma część budynku stanowiącą przestrzeń
na urządzenia techniczne, mająca średnią wysokość w świetle większa niż 2 m; za
kondygnacje nie uznaje sie nadbudówek ponad dachem, takich jak maszynownia
dźwigu, centrala wentylacyjna, klimatyzacyjna lub kotłownia,


Napisano
Ten dom jest satnowczo za tani. Sama konstrukcja dachu jest mocno kosztowna. ustal, czy ten dom nie ma wad prawnych i/lub obciążen. Sprawdź tez, czy nie ma wad konstrukcyjnych i technologicznych. Prawdziwy fachowiec i prawnik są tu niezbędni.
Napisano
.. no bo tak szczerz- to ten dom jest więcej wart niz te 400 tys. Może być to bardzo korzystna okazja- bo np komuś bardzo zalezy na sprzedaży- ale sprawdź wszystko! Ten dom kosztował więcej, zwłaszcza z ogrodzeniem i zagospodarowaniem działki.
Napisano
Cytat

Czapi o tym "małpownaiu" to było ogólnie, nie personalnie do ciebie icon_sad.gif Po prostu trzeba mieć dużą rezerwę do tego co inni piszą, nawet experci - najlepiej sprawdzać samemu jeśli jest to możliwe.
Cóż... to tylko wirtualne pogaduszki, emocji i uczuć nie da rady przekazać. Jak uraziłam to przepraszam icon_smile.gif



Jętka-absotnie mnie nie uraziłaś, a to co napisałaś tylko wzbogaciło moją wiedzę(ubogą) icon_wink.gif


A co do domku-no właśnie-cena bardzo atrakcyjna.Choć ja w swojej okolicy widziałam kilka SUPER ofert,więc nie dziwię się, np.Domek 130m2 uzytkowej, ocieplony,piec na eko-groszek-wykończony w 2007 roku-wnętrze super-nie trzeba nawet malować,łazienki i kuchnia w zabudowie bardzo ładne,działka 2000m2, garaż osobno...ładna i cicha okolica-2km od centrum miasta(niewielkie miasteczko do 20tys.).360.000,00. mazowieckie-od W-wy 60 km....Sama nawet się zastanawiałam...A u nas ceny działek pod miastem są 150-200zł za m2...więc podobnie

  • 1 miesiąc temu...
Napisano
Ja za schody dębowe plus podesty z balustradką z nierdzewki zapłaciłam 8500 zł. Z tego co się orientowałam u nas u stolarzy ceny zaczynają się od powiedzmy 6000-6500. Tańsze są schody z buka, trochę droższe z jesionu i dębu ale twardsze. Oczywiście pytałam w jednej firmie schodowej gdzie panowie rozbawili mnie ceną .... 30 tysięcy. Można i tak. Mam w każdym razie schody ładne i dokładnie takie jak chciałam za te 8 tys. Ale czekałam w kolejce kilka miesiecy!

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Oferujemy profesjonalny montaż  i serwis klimatyzacji w Krakowie i okolicach – zarówno w domach jednorodzinnych, mieszkaniach, jak i w biurach czy lokalach usługowych. Zapewniamy dobór odpowiednich urządzeń, estetyczne wykonanie i pełne wsparcie posprzedażowe. Projektujemy i montujemy nowoczesne systemy wentylacji mechanicznej, które zapewniają prawidłową cyrkulację powietrza i eliminują wilgoć. Realizujemy montaż nowoczesnych pomp ciepła – ekologicznych i bezobsługowych źródeł ciepła dla domów i firm. Pomagamy dobrać odpowiedni system grzewczy, a także świadczymy serwis i wsparcie posprzedażowe.   Sprawdź ofertę https://realklim.pl
    • Jesteśmy na wczasach...  
    • Drewno w ogrodzie, na elewacji czy w architekturze ogrodowej wygląda pięknie – ale tylko wtedy, gdy jest odpowiednio zabezpieczone. Jako ekspert marki Osmo, przedstawiam jeden z najbardziej cenionych produktów do ochrony drewna na zewnątrz: Lazura Olejna Osmo  (oryg. Holzschutz-Öl-Lasur). To sprawdzone rozwiązanie, które chroni drewno przed deszczem, słońcem, promieniowaniem UV, grzybami i pleśnią – a przy tym wydobywa jego naturalne piękno. Czym jest Lazura Olejna Osmo? To dekoracyjny, półtransparentny olejowy impregnat do drewna zewnętrznego, opracowany na bazie naturalnych olejów roślinnych: słonecznikowego, lnianego, sojowego i z ostu. Lazura nie tworzy powłoki filmowej – wnika głęboko w drewno i pozwala mu "oddychać", co zapobiega pękaniu, łuszczeniu i odpryskiwaniu. Zastosowanie elewacje i deski fasadowe pergole, płoty, ogrodzenia domki letniskowe, altany carporty, tarasy (elementy pionowe) drzwi, okna, okiennice (również wymiarowo stabilne elementy) Dlaczego warto? Wydajność: nawet do 26 m² z 1 litra przy jednym malowaniu Odporność na UV i warunki atmosferyczne Zabezpieczenie przed grzybami, algami i pleśnią Nie łuszczy się, nie pęka, nie schodzi płatami Bez konieczności szlifowania przy renowacji Łatwa aplikacja, bez smug i zacieków Dostępne kolory (transparentne) Kolory są półprzezroczyste – zachowują naturalny rysunek drewna, nadając mu odcień zgodny z kolorem lazury. Wszystkie kolory można ze sobą mieszać.   NrKolor Osmo (DE) Nazwa polska 700 KieferSosna 702 LärcheModrzew 703 MahagoniMahoń 706 EicheDąb 707 NussbaumOrzech 708 TeakTeak 710 PiniePinia 712 EbenholzHeban 727 PalisanderPalisander 728 ZederCedr 731 Oregon PineSosna Oregon 732 Eiche hellJasny dąb 739 SilbergrauSrebrnoszary 900 WeißBiały 903 BasaltgrauBazaltowy szary 905 PatinaPatyna 906 PerlgrauPerłowoszary 907 QuarzgrauKwarcowy szary   Sposób użycia Drewno musi być suche i czyste (maks. 20% wilgotności). Lazurę dokładnie wymieszać, nie rozcieńczać. Nakładać cienko wzdłuż słojów, pędzlem do olejów lub wałkiem mikrofibrowym. 2 warstwy na surowe drewno, 1 warstwa przy renowacji. Czas schnięcia: ok. 12 godzin przy dobrej wentylacji.   Skład i bezpieczeństwo Naturalne oleje + pigmenty + minimum rozpuszczalników (benzol-free) Zawiera biocyd IPBC – stosować wyłącznie na zewnątrz Produkt spełnia normę B2 (normalnie zapalny po wyschnięciu) Czyścić narzędzia preparatem Osmo Pinselreiniger   Dodatkowe wskazówki praktyczne Nie nakładać na lakierowane lub lakierobejcowane powierzchnie – należy je wcześniej całkowicie usunąć. Jeśli drewno ma być szczególnie chronione przed sinizną i owadami, warto wcześniej zastosować Osmo Impregnację WR (biobójczą). Drewno zawierające taniny (np. dąb) może powodować lekkie zmiany odcienia – zalecany próbny malunek. Podsumowanie Lazura Olejna Osmo to doskonały wybór dla każdego, kto szuka trwałej i estetycznej ochrony drewna na zewnątrz. Sprawdza się zarówno przy nowych realizacjach, jak i przy renowacjach. Działa długofalowo, wygląda naturalnie i jest niezwykle łatwa w utrzymaniu. Masz pytania? Jako ekspert Osmo, chętnie doradzę – napisz komentarz, dołącz zdjęcie drewna, a pomogę dobrać odpowiedni kolor i technologię zabezpieczenia.
    • Nie bardzo, jedynie tynk. Po prostu jak zamkniesz tą wilgoć tam, to te ściany za parę lat się po prostu rozsypią. Przerabiałem to ze ścianą nośną. To co zastaliśmy po przeprowadzce, to ścianę można było rozebrać rękami. Tyle dobrze, że dziadek ten dom sam budował i robił to zgodnie ze sztuką, bo nawet bez tej ściany żaden strop nie pęknął. A jakby nie to, że fundamenty są z piaskowca, który był cały mokry, to klękajcie narody. Oczywiście są szanse, że ta wilgoć wyjdzie na zewnątrz, ale ciężko je oszacować. Tu chodzi o różnicę temperatury. Pustka nawet 3cm będzie zawierać sporo powietrza, w którym przy różnicy temperatur powyżej 50% zacznie się wykraplać woda. Załóżmy, że wewnątrz masz 20°C, ściana z zewnątrz ma 0°, pod płytą nie będzie więcej niż 10°C i w tym momencie występuje skraplanie. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
    • Do takiego mieszkania nie montował bym więcej niż 2,5kW. Ważniejsza od mocy jest umiejętność obchodzenia się z tym urządzeniem. Jedna jednostka zainstalowana z w salonie z kuchnią wystarczy.  WiFi to już standard i to polecam (zdarza się, że w najtańszych chińczykach aplikacje nie działają), reszta jest zbędna. Zwróć uwagę na poziom hałasu. Ja mam Mitsubishi Heavy oraz Fuji. Klimatyzatorem Fuji 2,5kW ogrzewam zimą dom 70m2.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...