Zmiana sposobu uzytkowania

[Andrzej Nowaczewski]

Dzien dobry,
Proszę o poradę.
Jestem zainteresowany zmienić sposób użytkowania obiektu używanego jako garaże samochodowe na stolarnię produkcyjną.
Proszę o informację:
1. Jaka jest procedura prawna i stosowne przepisy budowlane ?
2. Czy będę musiał zrobić eksperyzę istniejącego budynku garażowego ?
Z góry dziękuję za odpowiedź.
Andrzej Nowaczewski

[Jack]

przytocze art. 71 ust. 2 Prawa budowlanego "Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego"

Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga zgłoszenia właściwemu organowi. W zgłoszeniu należy określić dotychczasowy i zamierzony sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Do zgłoszenia należy dołączyć:

1) opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości i innych obiektów budowlanych istniejących lub budowanych na tej i sąsiednich nieruchomościach, z oznaczeniem części obiektu budowlanego, w której zamierza się dokonać zmiany sposobu użytkowania;

2) zwięzły opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego oraz jego konstrukcję, wraz z danymi techniczno-użytkowymi, w tym wielkościami i rozkładem obciążeń, a w razie potrzeby, również danymi technologicznymi;

3) oświadczenie, o którym mowa w art. 32 ust. 4 pkt 2;
/czyli prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane/

4) zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

5) w przypadku zmiany sposobu użytkowania, o której mowa w ust. 1 pkt 2 – ekspertyzę techniczną, wykonaną przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności;

6) w zależności od potrzeb – pozwolenia, uzgodnienia lub opinie wymagane odrębnymi przepisami.



A co do do pytań.
O ile garaż nie zostanie przebudowany (chodzi o konstrukcję) to ekspertyza budowl. raczej nie powinna być wymagana. Jednak starostwo ma tutaj swobodę i może "w zależności od potrzeb" wymagać oceny stanu technicznego, raportu oddziaływania na budynki sąsiednie, środowisko itp.