piotr-kaczor

na mapce pokazany jest moje położenie działki (1281m2), są to punkty ABCD. Działka sąsiada którą będę chciał dokupić ale tylko jej część, ponieważ jego teren jest dużo większy, są to punkty BEFC. Z tego co mi pani powiedziała w UG to jedyne wyjście w tej sprawie to takie żebym ja kupił ten teren (2500m2), następnie scalił obie działki w jedną (AEFD), w wyniku czego warunki zabudowy z mojej działki ABCD, przejdą na całą nową działkę o pow. 3781m2 , czyli punkty AEFD. Następnie, co mnie trochę dziwi, przed podziałem tej działki musże wystąpić o warunki zabudowy na drugi budynek mieszkalny, ponieważ moje warunki dotyczą tylko jednego. Czy takie jest prawo że najpierw muszą być warunki zabudowy a później dopiero mogę dzielić, przecież występując ze wnioskiem muszę wtedy narysować gdzie będzie położony budynek ale przecież jeszcze podziału nie mam, czy w takim przypadku sam sobie rysuję na mapce proponowany podział i wtedy określam położenie budynku. Czy w takim przypadku we wniosku nie muszę rysować gdzie będzie położony dom. Po podziale uzyskałbym dwie działki AEHG i GHFD o wymiarach przy drodze 30m i głębokości około 63m, czyli powierzchnie byłyby po 1890m2, co daje działkę korzystniejszą do rozmieszczenia domu i innych budynków, nie mam wtedy domu tak blisko drogi. Czy nie będzie problemów z warunkami na drugi budynek. Czy jest może jakieś inne rozwiązanie tej sytuacji ???? http://www.fotosik.pl/pokaz_obrazek/863a8d2f9d638616.html piotr

a w jaki sposób odywa się scalenie dwóch działek, mianowicie jestem właścicielem działki z warunkami zabudowy od strony drogi, z tyłu za mną jest działka rolna, do której jej właściciel nie ma dojazdu, otoczona jest działkami które mają innych właścicieli, i chciałem odkupić od niego pas działki o szerokości takiej jak moja czyli około 60m. W wyniku czego otrzymam po scaleniu działkę 60mx60m, z tego co powiedzieli mi w gminie to moje warunki zabudowy po scaleniu przechodzą na całą działkę już po scaleniu. W warunkach zabudowy mam budowę jednego domu, z uwagi że moja obecna działka (60m od strony drogi i 21m głębokości) nie jest zbyt ustawna z uwagi na małą głębokość, po dokupieniu i scaleniu działek otrzymam 60mx60m, więc chciałbym to podzielić na dwie (30x60 i 30x60, gdzie 30m jest od strony drogi) które są lepiej ustawne. Ale pani w UG powiedziała mi że mam warunki tylko na jeden dom, dlatego po scaleniu i jeszcze przed podziałem na nowe dwie działki muszę wystąpić o warunki na drugi budynek mieszkalny, czy tak powinno być ??? Czy nie mogę najpierw podzielić a później mając już dwie działki wystąpić o warunki dla tej drugiej ??? Tylko też pani nie była pewna jak to zrobić skoro mam warunki na jeden dom i będę chciał uzyskać na dwa domy ?? proszę o pomoc, bo nasze prawo jest takie dziwne ??? piotr

witam, mam działkę o szerrokości frontowej 60m (od drogi) i głębokości 21m. Z tyłu za moją działką sąsaid ma działkę o głębokości 42m i szerokości (wzdłuż mojej działki) jeszcze dalej niz moja działka. Sąsiad do swojej działki nie ma dojazdu, poprostu jest otoczona innymi działkami które do niego nie należą, więc gość jest w kropce nikt oprócz mnie mu tego nie kupi. Więc wpadłem na pomysł aby dojść z nim do porozumienia. Chciałbym oddać mu połowę szerokości swojej działki od drogi czyli około 30m, w ten sposób on będzie miał dojazd do swojej działki, a on w zamian odda mi połowę swojej działki z tyłu za drugą moją połową, doszło by wtedy do takiej zamiany. W wyniku czego on dostanie szerokość mojej działki 30m od drogi a ja dostanę od niego taką samą szerokość ale z tyłu za moją połową, w ten sposób obaj będziemy mieli dojazd do drogi o szerokości 30m i głębokość działek prostopadle do drogi będzie wtedy około 63m. Tylko że ja na swoją działke mam warunki zabudowy, jego działka jest rolna, trzeba by było pewnie wystąpić o odrolnienie jago działki, ale najpierw chyba trzeba by pewnie podzielić przez geodetę ???? Z racji że moja działka jest budowlana więc warość jest jej większa niz jego rolna, przyjmując to ja mu oddam ok. 630m2 a on mi odda ok. 1260m2, czyli dwa razy tyle co ja, ale cena mojej jest przynajmniej dwa razy większa niż jego. Więc chciałbym zrobic ten podział i oddawanie swoich części bez przepływu gotówki, na zasadzie oddania w zamian. Czy jest to możliwe, od czego w ogóle zacząc przy takim podziale, co jak dalej robić bo z tego tematu jestem na razie "zielony". Jak taką operację może potraktować urząd skarbowy?? Będę wdzięczny za porady Piotr

chyba że wygram wcześniej w dużego lotka główną wygraną to będzie krócej to trwało.

nie miałem na myśli że będę budował po pracy, gdy będę robił np. fundamenty czy też mury cz też dach to przeciez mam urlop. Dlatego tez chcę zrobić to na 2 lub 3 etapy aby mi urlopu wystarczyło, poza tym co roku drugie tyle mam nadgodzin w firmie które muszę odebrać bo płacić za nie niechcą, więc mogę mieć nawet do 35-40 dni urlopu rocznie. Nie wiem ile teraz dokładnie biorą murarze za robotę ale ja kiedyś ze 3 lata temu brałem za postawienie domu w stanie surowym 20-30 tyś zł, a teraz pewnie jest dwa razy tyle. Po prostu co roku planuję cos robić , jak nie mury to instalacje elektryczne, co, wodne, to znowu za rok tynkowanie itd aż zakończę całoś aby móc się wprowadzić.

Czemu może być kłopot z pozwoleniem, przecież budowę muszę rozpocząć w cięgu chyba 2 lat, tzn. muszą być zrobione fundamenty, a z tego co wiem to nie ma jakiegoś ogranieczenia co do czasu trwania inwestycji, jeśli się mylę to poprawcie mnie. Tak jak napisałem wyżej to ja sam sobie będę wszystko robił, z wyłączeniem instalacji i więźby dachu. Byłem murarzem więc wiem co i jak robić. Kierownik budowy jest moim znajomym więc problemów nie będzie. Jeśli chodzi o ten czas budowy (6-7 lat) to chodziło mi o wprowadzenie się do domu za 7 lat lub wcześniej, wszystko zależy od finansów. Będę chciał w jednym roku zrobić fundament, a w drugim resztę łącznie z przykryciem dachu, albo ewentualnie pierwsze mury a strop i dach w trzecim roku. piotr

nie ma zanczenia czy zastosuje się cegłę pełną, czy jakąś cegłę kratówkę typu np. porotherm, jedno i drugie daje trwałoś muru zewnętrznego, natomiast zastosowanie wg mnie styropianu na zewnątrz jest bardzo nietrwałe. Dlatego ja na pewno będę budował mur 3-warstwowy. piotr

po pierwsze nie mam umowy na czas nieokreslony, czyli nasza zdolność kredytowa jest mała z jednej pensji, jak pani na wyliczyłą kredyt chyba 250tys zł na 30 lat w PLN to oddałbym chyba z tego co pamiętam 150tyś dodatkowo !!!!!! Mam mieszkanie więc nie śpieszy mi się aż tak bardzo, jestem jeszcze młody więc mam czas, będę chciał budować etapami, w jednym roku fundament a później reszta. Sam sobie będę murował więc sporo mogę zaoszczędzić. dlatego wolę budować się 7 lat i wtedy i tak więcej zaoszczędzę niż na kredycie.

nie wiem czy to dobry pomysł ale gdzieś widziałem jak na słupku nakrętki były przyspawane nie wzdłuż słupka tylko poprzecznie, a później przez te oczka był przeciągnięty drut naciągowy który byl wpleciony w oczka siatki. tylko że taki sposób spowoduje że siatka mimo że będzie naciągnieta to i tak będzie miała mały luz między siatką a słupkiem, i podczas wiatru będzie pewnie obijac się o słupek, natomiast jeśli przyspawam nakrętki wzdłuż to wtedy będę mógł na każdym słupku po naciągnięciu siatki przełożyć drut przez oczka siatki. Jeśli mylę się to poprawcie mnie. A jaki zastosować drut do drugiego sposobu, 6 czy 8mm, gładki czy żebrowany, a w jaki sposób zabezpieczyć ten drut przed wyjęciem wandali itp.

tak sobie rozważam, czy może lepiej zrobić bramę na 5m szerokości, to chyba wystarczy aby z drogi mógł wjechać jakiś ciężarowy samochód dostawczy z materiałem, droga ma około 9m szerokości więc pole skrętu jest wtedy chyba wystarczające aby zmieścić się w bramie 5 metrowej. A czy ten profil zamknięty (30x40x3) i słupki o średnicy 90mm wystarczą na taką bramę ??? Wydaje mi się że profil jest ok, ale czy słupki nie dać większych o średnicy 110mm ????

ale to z lewej też może być dobrym rozwiązaniem, widywałem czasami takie bramy bez jakich kolwiek porzeczek ?? Wiem że ta brama będzie na jakiś czas ale przewiduje na jakieś 7-8 lat i chciałem aby jakoś miała wygląd, bo też pewnie od razu po wprowadzeniu się do domku nie będzie kasy na nowe ogrodzenie i bramę. Przeliczyłem że na pręty 8-6mm wydam około 70zł, więc to nie jest kosmiczna cena, profile na bramę ~290zł, na słupki 108mm ~290zł, arkusz blachy to ~100zł, więc koszt takiej bramy nie jest wielki (około 1000PLN). Więc chciałbym zastosować wersję z lewej, ładniej wygląda, tylko czy utrzyma sztywność na szerokości 3m i wysokości 1,5 ???? Ewentualnie może zastosować do tej wersji takie krótkie poprzeczki w narożnikach przy słupku lub tylko chociaż w górnym narożniku ??? http://www.fotosik.pl/pokaz_obrazek/3047142bb0e670e0.html piotr

nikt nie miał doświadczeń z takimi bramami, albo może ktoś widział u kogoś bramę o takiej rozpiętości??

ja też jestem za budową domów ze ścianami trójwarstwowymi, mianowicie swego czasu pracowąłem jako murarz (4 lata), więc budowało się różnymi technologiami. Dlatego swój dom postawię z trzech warstw, porotherm 11,5 od zewnątrz, styropian 10cm, i od wewnątrz pustak na 25cm szerokości tylko jeszcze nie wiem czy coś z porothermu czy innej firmy. Ocieplanie ściany od zewnątrz jest dobre ale dla budynków już istniejących, gdzie nie ma innej mozliwości ocieplenia. Natomiast budować nowy dom z ociepleniem na zewnątrz to dla mnie trochę niezrozumiałe, mając taki tynk na zewnątrz trzeba zawsze na niego uważać aby dziecko nie kopało piłką o ścianę, nie opierać jakich ciężkich elementów o taką ścianę, bo może odpaść tynk lub nawet wbić się styropian i będzie dziura. Natomiast mając cegłę na zewnątrz nie trzeba uważac tak bardzo, co najwyżej można porysować ścianę. A chcę budować porothermem na zewnątrz ponieważ ma ładny czerwony kolor i nie muszę od razu tynkować po zewnątrz, natomiast cegły z kozłowic ładnie wyglądają tylko w katalogu w rzeczywistości kolor mają ochydny(trzeba by jak najszybciej tynkować). a co do czasu wykonania, to przecież dom budujemy na całe życie i inne pokolenia, nie na 5 lat ?????? więc warto troche dołożyć kasy i mieć dobry dom. piotr

a jak najlepiej ustawiać słupki w trakcie betonowania, przyjmując że siatka ma wysokość 1,5m, to słupki 2m starczą spokojnie. Czy wykopać dołek i wstawić słupek i obłożyć go trochę kamieniami a u góry zaprzeć z 2 stron wąskimi deseczkami???? Dołki wykopać na jaką głębokość, najlepiej aby mróz nie ruszył takiego ogrodzenia, czyli około 70-80cm, czy wystarczy tylko ~50cm czy jeszcze płyciej? pozdrawiam i dzięki za porady piotr

Witam, szykuję się do ogrodzenia działki na razie na kilka lat dopóki nie postawię domu, dlatego chcę ogrodzić siatką a bramę wjazdową chcę samemu pospawać. Chcę zrobić bramę na ok. 6m szerokości i 1,5m wysokości. Zrobię dwa skrzydła 3mX1,5m. Znalazłem profil zamknięty 27mmX40mmx3mm (chyba taki wystarczy ??), jako słupki użyję rur okrągłych o średnicy zewn. 108mm (grubość ścianki ok.4mm), bo chyba o średnicy 90mm to trochę za mało jak na taką rozpiętość. Tylko nie wiem za bardzo jak pospawać poprzeczki w skrzydle, czy (wg linka poniżej) zrobić tak jak narysowałem z lewej strony czy lepiej jak z prawej strony. Dolną część chcę wypełnić jakąś blachą a górną drutem śr. 6-8mm. Ta brama ma służyć na czas budowy, jak zakończę (kilka lat, budowa bez kredytu z własnych oszczędności) to kupię sobię jakąś kutą bramę i zmienie całe ogrodzenie. Na razie estetyka jest mniej ważna. Może ktoś ma jakieś sugestie, nie chcę zbyt zmniejszać szerokości ponieważ droga nie jest zbyt szeroka a nie chcę aby auta ciężarowe miały kłopoty ze wjazdem na moją działkę. http://www.fotosik.pl/pokaz_obrazek/61b44d93eb53732c.html piotr

a czy jest możliwość postawienia szopki z płyt betonowych (słupki w ziemi zabetonowane, bez posadzki betonowej) w granicy lub jak najbliżej granicy na czas budowy, czy nie ma takiego pojęcia jak "szopka na czas budowy" a póżniej po zakończeniu budowy będzie np. "teoretycznie" rozebrana.

dzisiaj ponownie odwiedziłem UG i co, pani powiedziała że to że warunki są przepisane w akcie notarialnym na mnie i małżonkę to mało, muszę jeszcze napisać podanie do nich o przepisanie tych warunków na mnie oraz o zmianę numeru działki (w decyzji jest o dwóch budynkach mieszkalnych bo działka została podzielona na dwie części) i ewentualnie jak mi coś niepasuje w tych warunkach to wyszczególnić co ma być zmienione, ponieważ raz wydana decyzja nie może być wydawana kilka razy do tej samej działki tylko można wprowadzać pewnw zmiany???? I jeśli mi jakiś szczegół/y nie pasują co do budynku mieszkalnego to w podaniu o przepisanie na mnie warunków mam wyszczególnic co bym chciał zmienić. Trochę się zdiwiłem że muszę przepisywać na siebie bo myślałem że warunki nadaję się na konkretną działkę a nie na właściciela(właścieciel tylko wnioskuje). A ponadto max pow. nowej zabudowy dotyczy w tych warunkach tylko domu mieszkalnego, natomiast jak uzyskam nowe warunki na budynek ogospodarczy to ta pow. będzie odpowiednio większa. Można się pociąć w gąszczu takich niejasności ......

odnośnie pow. zabudowy, to już wiem skąd wzięte jest to 15%, czyli 192m2, jeśli działka ma 20m szerokości(głębokości) a max długość elewacji frontowej to 16m (16x12=192m2) i dlatego wpisali to 15%. Więc muszę się jeszcze w UG upewnić czy te 15% to odnosi się tylko do budynku mieszkalnego, jeśli tak - to jak będę musiał wpisać we wniosku o zwiększenie tej pow. (może pani urzędniczka powie mi jak to zrobić???) a jeśli jest to stała wartość to będę musiał wnioskować o całkowicie nowe warunki dla wszystkiego, dodam że te tereny nie są objęte nowym planem zagospodarowania przestrzennego, tylko warunki zabudowy były wydane na indywidualną prośbę zainteresowanego. pozdrawiam piotr

czyli lepiej usiąść już z jakimś architektem który będzie robił nam wszystkie projekty, uzgodnić co i gdzie ma być na działce i wystąpić o nowe warunki zabudowy dla domu mieszkalnego i budynku gospodarczego do gminy. A kto ustala max pow. zabudowy, gmina czy ja muszę opisać we wniosku. Jeśli już raz zostały nadane warunki to raczej nie powinno być problemów z nadaniem nowych ??? A jeśli dostanę odmowną decyzję to mam nadzieję że te poprzednio nadane nie zostaną anulowane ??? dziękuję za odpowiedzi piotr

a jeśli nie wiem kto jest właścicielem działek sąsiadujących, jedną stronę znam, natomiast z drugą może być problem, ponieważ jest to grunt rolny nieużytkowany, musiałbym się pytać sąsiadów do kogo ta ziemia należy, działka od strony lewej graniczy już z działką zabudowaną, od strony prawej graniczy z działką jeszcze nie zabudowaną (znam tego właściciela), natomiast od tyłu jest działka rolna klasy 6 nieużytkowana, i właściciel mi nie znany, czy jest jakaś możliwość aby gmina wyraziła zgodę na budowę w granicy, czy muszę mieć zgode od właściciela tej działki (czy w UG moga mi powiedzieć kto jest właścicielem).? Chciałbym postawić szopkę w prawym górnym rogu (patrząć z góry na działkę), czyli od stron jeszcze nie zabudowanych. Jeśli nie uzyskam zgody od sąsiadów to w jakiej odległości min od granicy mogę postawić tą szopkę, zgodnie z prawem to 3m (bez okien) i 4m (z oknami), ale np. będę chciał postawić 0,5-1m od granic, to czy na to musi gmina wyrazić zgodę ?? dzięki za odpowiedź. piotr

Dzięki za odpowiedź, ale jeszcze jedno pytanko: w jaki sposób mocowaliście siatkę do słupka ???? Jakby ktos jeszcze miał jakieś porady to ciągle czekam na sugestie, linki, itp. Bardzo dziękuję Piotr

Witam, zakupiłem działkę i chcąc nie chcąc muszę ją jak najszybciej ogrodzić ponieważ ktoś składuje sobie popiół z pieca na mojej działce, a to dopiero początek zimy więc niedługo uzbiera się tego niezła przyczepka. Muszę ogrodzić z trzech stron (działka 60x20m). Z tyłu jeden bok chcę ogrodzić z płyt betonowych, natomiast front siatką powlekaną PCV i słupkami stalowymi, z furtką ok. 1m i bramą rozwieralną 6m z małymi skosami przy bramie dla ułatwienia wjazdu, to ogrodzenie zostanie kiedyś tam rozebrane i postawione z klinkieru ze sprzęsłami metalowymi (ale to po zakończeniu budowy i zebraniu trochę PLN, czyli jakieś 10 lat). Budowa ogrodzenia z płyt betonowych nie stanowi dla mnie problemu, ale nie wiem jak zrobić dobre ogrodzenie z siatki, szukałem na internecie ale nie mogę znaleź jakiś poradników co jak i kiedy, może ktoś coś takiego znalazł, będę wdzięczny za linki lub porady jak to robić. Chcę zakupić siatkę 1,5m wysokości, słupki stalowe chciałbym sam zrobić z rur stalowych, ale nie wiem jak je dobrać bo czytałem trochę że są potrzebne jakieś naciągacze, nie wiem jak zamontować siatke do słupka.......... itp. Może lepiej kupic słupki gotowe...... Proszę o jakieś porady. pozdrawiam.

witam, chciałbym postawić w rogu działki szopke z płyt betonowych, tak aby dwa boki szopki były w granicy działki (zamiast płotu). Mam dwie wersje 8mx4m lub 6mx4m, tylko chciałbym się dowiedziec jak prawo ma się do takich szopek, ma ona pierw służyć jako zaplecze w trakcie budowy ale nie będę chciał jej później rozbierać, zrobię w niej składowisko narzędi itp. Czy muszę mieć jakieś plany, pozwolenia czy tylko zgłoszenie budowy. Słupki i spód płyt będę chciał zabetonować natomiast nie wiem czy mogę wylać posadzkę jeśli szpoka będzie tylko jako zgłoszenie. pozdrawiam.

Zakupiłem działką na wsi 1281m2, ma juz warunki zabudowy na budynek mieszkalny, zjazdu, szamba. Dodatkowo w opisie jest : 1) wielkość nowej pow. zabudowy w stosunku dopow. działki wynosi do 15% ( nie rozumiem tego zapisu zbyt dokładnie) 2) szerokość elewacji frontowej 12-16m 3) wys. górnej kraw. elewacji frontowej w kalenicy 6,5-9,5m ( też tego zbytnio nie rozumiem) 4) iliśc połaci dwie lub wiele 5) kąt nachylenia połaci w % 50-100 ( tzn. jakie granice kąta nachylenia mogę wykonać, czy jest to zakres od 45' do 0' ??) 6)energia i woda z pprojektowanego przyłącza. Otóż chciałbym trochę zmienić te warunki a mianowicie chcę pobudować dom bez garażu a obok domu postawić osobny budynek gospodarczy z dwoma stanowiskami na samochody i 2-3 pomieszczeniami gospodarczymi. Pani w UG powiedziała mi że nie muszę zmieniac tych warunków, tylko wystąpić z wnioskiem o warunki tylko dla tego budynku gospodarczego, ale teraz nie wiem czy na mapce do celów opiniodawczych muszę rysować oprócz tego budynku jeszcze budynek mieszkalny ? Jeśli chcę budować ten budynek w tzw. ostrej granicy to czy muszę to narysować na mapce i oznaczyć we wniosku, i czy na tej mapce muszę jakoś zwymiarować połozenie tego budynku względem granic działki ??? A co się stanie jeśli poprzedni właściciel na mapce do wniosku narysował że chce dom na środku działki (czy mogę to sprawdzić w UG) a ja chcę dom od np. lewej strony działki. Będę wdzięczny za porady.