Redakcja

Informacje o możliwości podziału i zabudowy można uzyskać w urzędzie gminy.

Polecamy: Wykonywanie fundamentów Wszystkie roboty fundamentowe powinny być wykonane zgodnie z projektem i to dopiero po odbiorze podłoża gruntowego, czyli formalnym stwierdzeniu jego przygotowania i przydatności do prowadzenia robót betonowych (potwierdzonym wpisem w dzienniku budowy). https://budujemydom.pl/stan-surowy/fundamenty-i-piwnice/a/588-wykonywanie-fundamentow

Wydzielenie odrębnych części domu jak i działki wymaga zniesienia współwłasności w formie aktu notarialnego i założenia nowej księgi wieczystej. Sprawę trochę komplikuje poziomy podział domu, gdyż prawdopodobnie konieczne będzie określenie części wspólnej (dojścia, klatka schodowa, piwnica itp), co uniemożliwia geodezyjny podział domu. Podział należy przeprowadzić u notariusza przedstawiając uzgodniony podział nieruchomości.

Ciąg wytwarza wentylator i prawdopodobnie przy wyłączeniu i powolnym spadku obrotów wentylatora czy określonej prędkości powstaje rezonans - jak w trąbce i stąd ten hałas. Można spróbować zmienić rodzaj nasady na wylocie komina i poeksperymentować z kształtem podłączenia kotła do komina.

Budowa piwnicy na gruntach nawodnionych jest zawsze dość ryzykowna, gdyż nigdy nie ma pewności że zastosowane izolacje zachowają szczelność przez wiele lat. Niemniej w opisanych warunkach można pokusić się o postawienie budynku podpiwniczonego gdyż poziom wody sięga poniżej 2 m. W pytaniu nie podano w jakim okresie prowadzono badania gruntu, gdyż poziom nawodnienia może zmieniać się w ciągu roku w dość szerokich granicach. Jeśli badania prowadzone były wiosną to można liczyć że poziom wód w pozostałym okresie będzie niższy. Ponieważ brak możliwości naturalnego odprowadzenia wody z drenażu należy sprawdzić czy można wykonać studnię chłonną w niższej części działki i jaki poziom wody będzie się w niej utrzymywał. Jeśli bezwzględna wysokość lustra wody będzie poniżej podstawy ławy fundamentowej to rozwiąże to problem odwodnienia otoczenia budynku. W skrócie budowa fundamentów na takim gruncie: - fundament płytowy na podsypce żwirowej - izolacja z 2 warstw papy podkładowej na osnowie z włókna szklanego bądź poliestru - ściany piwnicy monolityczne wylewane w deskowaniu systemowym - drenaż opaskowy na poziomie dolnej płaszczyzny fundamentu - izolacja ścian piwnicy - gruntowanie emulsją asfaltowo-kauczukową + powłoka izolacyjna z lepiku bądź papy podkładowej - warstwa ochronno - drenażowa z folii tłoczonej (kubełkowej) - ewentualnie ocieplenie polistyrenem ekstrudowanym Wzrost kosztów w porównaniu z piwnica na gruntach przepuszczalnych "napędza" głównie fundament płytowy i drenaż. orientacyjne (o 10 - 15 tys) Rozwiązanie problemu odwodnienia na czas budowy zależy od warunków lokalnych - uniwersalny sposób to użycie igłofitrów (można wypożyczyć) W przypadku budowy domu bez piwnicy żadne izolacje części podziemnej nie są potrzebne - stosuje się jedynie gruntowanie ścian emulsją asfaltowo-kauczukową i izolację poziomą na ścianach powyżej poziomu gruntu.

Odgłosy mogą być związane z pracą wentylatora nadmuchowego (jeśli to kocioł retortowy) i warto w tej sprawie skonsultować się z producentem lub dystrybutorem.