Jack

powiedz mu, że chcesz zrobić projekt ale na budowę domu cię nie stać, do tego pies kaszle, a projekt chciałeś powiesić sobie tylko w salonie na ścianie

Wszystko zależy od warunków tech. okreslonych dla tej działki w miejscowym planie zagosp. przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy (gdy nie ma aktualnego planu). Jesli z tych dokumentów wynika, że budynek może stanąć w granicy (za zgodą sąsiadów) to po odsunięciu budynku o 4 m (ściana z oknami) od przeciwległej granicy działki zostaje 10,75 m. A to już nie tak całkiem mało by wybudować całkiem zgrabny domek.

Należałoby z części usługowej wybrać odpowiednią ilość pomieszczeń, tak by ich powierzchnia dawała z częścią mieszkalną te 70% i zgłosić do starostwa zmianę sposobu użytkowania części obiektu. Do Zgłoszenia oprócz rysunków i opisu technicznego dołączyć trzeba zaświadczenie wójta, burmistrza lub prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagosp. przestrzennego lub ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Jeśli starostwo nie wniesie sprzeciwu, zrobić zmianę w KW.

ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - Dziennik Ustaw Rok 2002 Nr 75 poz. 690 mówi o tym, że budynek z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi powinien być zaopatrzony w wodę (ciepłą, zimną), mieć zapewnione odprowadzenie ścieków bytowo-gospodarczych, być wyposażonym w instalacje (urządzenia) do ogrzewania pomieszczeń, wyposażony w wewnętrzną instalację elektryczną. Z tego można by wywnioskować, że te instalacje wewnętrzne, które są niezbędne do tego by dany budynek mógł funkcjonować zgodnie z przeznaczeniem powinny się znaleźć w kompletnym projekcie budowlanym, które starostwo zatwierdza pozwoleniem na budowę.

jesli posadzka tarasu ma już spadek (dla pewnego odprowadzania z niej wody ok. 2%) to powierzchnię wystarczy uszczelnić np. malując farbą chlorokauczukową lub wylewając folię w płynie.

przytocze art. 71 ust. 2 Prawa budowlanego "Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego" Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga zgłoszenia właściwemu organowi. W zgłoszeniu należy określić dotychczasowy i zamierzony sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Do zgłoszenia należy dołączyć: 1) opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości i innych obiektów budowlanych istniejących lub budowanych na tej i sąsiednich nieruchomościach, z oznaczeniem części obiektu budowlanego, w której zamierza się dokonać zmiany sposobu użytkowania; 2) zwięzły opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego oraz jego konstrukcję, wraz z danymi techniczno-użytkowymi, w tym wielkościami i rozkładem obciążeń, a w razie potrzeby, również danymi technologicznymi; 3) oświadczenie, o którym mowa w art. 32 ust. 4 pkt 2; /czyli prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane/ 4) zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; 5) w przypadku zmiany sposobu użytkowania, o której mowa w ust. 1 pkt 2 – ekspertyzę techniczną, wykonaną przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności; 6) w zależności od potrzeb – pozwolenia, uzgodnienia lub opinie wymagane odrębnymi przepisami. A co do do pytań. O ile garaż nie zostanie przebudowany (chodzi o konstrukcję) to ekspertyza budowl. raczej nie powinna być wymagana. Jednak starostwo ma tutaj swobodę i może "w zależności od potrzeb" wymagać oceny stanu technicznego, raportu oddziaływania na budynki sąsiednie, środowisko itp.

a kto mówi o walce??? nie pierwszy raz spotykam się z niejasną lub złą interpretacją przepisów prawa budowlanego w starostwie. Tutaj chodzi o niezrozumienie lub brak chęci ze strony urzędnika. I zwykle jest tak że źle to wychodzi na tym inwestor

a ja właśnie się dowiedziałem w starostwie, że budowa szamba wymaga pozwolenia na budowę. Inspektor dodał, że w przygotowywanej nowelizacji prawa bud. (ok. października) ma się to zmienić - na zgłoszenie. To wkońcu jak to jest z tym szambem W samym prawie budowlanym nic nie pisze czy jest to na zgłoszenie czy nie

z tego co pamiętam kobieta mówiła - sprzeciw, być może coś przekręciłem, co nie zmienia faktu, że uzyskuje tam często różne lub nawet czasem sprzeczne informacje

znaczy się informuje sąsiadów... Nawiasem pisząc tak by było w idealnym świecie. Dzwoniłem jakiś czas temu do starostwa przy okazji zgłoszenia garażu (jako bud. gospodarczego, bo wiadomo garaż wymaga pozwolenia na budowe) w granicy działki. Jak się dowiedziałem, bez tego oświadczenia - dostanę pismo by uzupełnić Zgłoszenie, a po chyba 7 dniach jeśli tego nie zrobię - sprzeciw.

Postawienie wiaty (bud. gospodarczego) wymaga zgłoszenia do starostwa. Inwestor, w przypadku stawiania bud. w granicy działki, musi do zgłoszenia dołączyć oświadczenie o niewnoszeniu sprzeciwu sąsiada co do zamierzonej 'budowy'. Gdyby wiata była odsunięta 1,5m i więcej od granicy - oświadczenie nie byłoby wymagane, gdyż starostwo w takim przypadku samo informuje zainteresowane strony o zamierzeniach inwestora. Jednak co starostwo to inne zwyczaje i interpretacja przepisów

Dlaczego podnosić istniejące ławy a nie zrobić poprostu ściany fundamentowej? Jaka jest szer i głębokość posadowienia obecnej ławy? Dla ściany fundamentowej, która nie będzie opsypana z zewnątrz należałby uwzględnić zbrojenie na zginanie tej ściany od naporu od wewnątrz. Ilość zbrojenia i jego rozstaw powinien przyjąć projektant. Jako wypełnienie może posłużyć zagęszczany warstwami piasek. pozdrawiam

hmm... pewnie znowu rozpocznie się dyskusja, z której strony ocieplać. Zwykle izolację układa się na całej wysokości ściany fundamentowej (do głębokości przemarzania, zwykle ok. 1m). Może to być styropian gr. 10 cm po stronie zewnętrznej. Ważne by z izolacją termiczną wykonać poprawnie hydroizolację (pionową i poziomą). pozdrawiam

Chciałbym poruszyć problem nasypów budowlanych, gdyż stosuje się je dosyć często choćby dla wyrównania terenu. Jaki Państwa zdaniem byłby najtańszy sposób (metoda/materiał) na wykonanie nasypu pod dom jednorodzinny? Grubość warstwy potrzebnej do wyrównania terenu: ok. 1-1,5 m na całej powierzchni działki. pozdrawiam

Przyznam, że z wieloma 'spornymi' kwestiami zgadzam się z Panem Brzęczkowskim, ale... unika Pan odpowiedzi na wielokrotonie zadane pytanie, znaczy, że poprostu jej nie zna. Pytanie dotyczy przecież lansowanego przez Pana sposobu układania izolacji(!). Traci Pan wiarygodność, ludzie nie przyjmą wszystkiego na wiarę. A te złośliwe uwagi w niczym nie pomogą.