Podział działki rolnej

[boddek]

Prosze o pomoc. Noszę się z zamiarem kupna domu ktory jest położony na działce rolnej. Cała działka ma powierzchnię ponad 1ha. Ja natomiast zamierzałem kupić dom z działką o powierzchni 9 ar.I tu zaczynają sie schody. Działka rolna nie może być mniejsza niż 0,30 ha w/*g nowych przepisów.Czy jest spsób na dokonanie podziału działki na działki o powierzchni mniejszej niż 0,30 ha. Miasto nie ma planu zagospodarowania.
Kupienie działki o wiekszej powierzchni nie wchodzi w rachubę. dziekuję

[tfk]

Cytat

...Czy jest spsób na  dokonanie podziału działki na działki o powierzchni mniejszej niż 0,30 ha...

Jest.
podział w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami.

[tesen23]

a może się ktoś wypowie na ten temat, jak wygląda taki tryb?, na czym polega, jakie formalności

[Ciril]

Cytat

Jest.
podział w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Tak, jest, ale w ściśle określonych przypadkach i wcale nie takich łatwych i prostych do spełnienia
a w zakresie podziału nieruchomości na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami:

Cytat

Art. 92. 1. Przepisów niniejszego rozdziału nie stosuje się do nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego do nieruchomości wykorzystywanych na cele rolne i leśne, chyba że dokonanie podziału spowodowałoby konieczność wydzielenia nowych dróg niebędących niezbędnymi drogami dojazdowymi do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych albo spowodowałoby wydzielenie działek gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha.
2. Za nieruchomości wykorzystywane na cele rolne i leśne uznaje się nieruchomości wykazane w katastrze nieruchomości jako użytki rolne albo grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione, a także wchodzące w skład nieruchomości rolnych użytki kopalne, nieużytki i drogi, jeżeli nie ustalono dla nich warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
informacje o jednostce

Cytat

art.93 ust. 2a. Podział nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego wykorzystywanych na cele rolne i leśne, powodujący wydzielenie działki gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha, jest dopuszczalny, pod warunkiem że działka ta zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub dokonana zostanie regulacja granic między sąsiadującymi nieruchomościami. W decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości określa się termin na przeniesienie praw do wydzielonych działek gruntu, który nie może być dłuższy niż 6 miesięcy od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna. Przepisu nie stosuje się w przypadku podziałów nieruchomości, o których mowa w art. 95.

Cytat

Art. 95. Niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, podział nieruchomości może nastąpić w celu:
1) zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków;
2) wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze;
3) wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa;
4) realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów niniejszej ustawy lub z odrębnych ustaw;
5) realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych;
6) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi publicznej;
6a) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej;
6b) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 12 lutego 2009 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie lotnisk użytku publicznego;
6c) (6) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o pozwoleniu na realizację inwestycji w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 8 lipca 2010 r. o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych;
7) wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego;
wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych.

Czyli tak ogólnie, nie rozmieniając się na drobne, chodzi o:
zniesienia współwłasności bądź współużytkowania; zasiedzenie stwierdzone prawomocnym postanowieniem sądu; roszczenia cywilnoprawne; umożliwienie korzystania z budynku i inwestycje celu publicznego

A jeszcze jedno pytanie??? To jest w mieście???