Róznica między działką budowlaną a działką budowlana w terenach ronych (tzw zabudowa zagrodowa)

[Szarak80]

Witam.

Zastanawiam się nad zakupem działki w okolicach mojego miasta. Oczywiście obie działki są po przekształceniach z terenów rolnych (tzn przekształcenia są zbliżają się ku końcowi lub zakończyły się) i mają powierzchnie 1000 metrów. Przyznaje, że jestem zielony w tym temacie, więc uprzedzam, że mój post może być śmieszny, ale nie chce stracić pieniędzy i będę wdzięczny za opinie.

Pierwsza działka jest położona bliżej miasta, ale właścicielka mówiła, że działka (jedna z kilkunastu które są przekształcane) jest działka budowlaną w terenach rolnych. W/w Pani twierdzi, że 12 grudnia mają otrzymać decyzje z Gminy. Podobno wodę ma doprowadzić gmina (lub ktoś tam) na własny koszt.

O drugiej działce wiem, że geodeta wymierzył, gmina coś tam podpisała, ten właściciel został zaproszony do (chyba Gminy) do podpisania i teraz znowu czeka na gminę. Właściciel twierdzi, że działka jest budowlana, a nie w terenach rolnych. praktycznie w sąsiedztwie w trakcie budowy lub w stanie surowym są trzy domy.
Dwie opisane przeze mnie działki dzieli koło 1km. Od głównej drogi w miejscowości do drugiej działki jest koło 700-800 metrów praktycznie pustego terenu (przy drodze jest może 5 domów), który będzie przekształcony na działki budowlane. Skoro tyle terenu będzie przekształcanych, to moja działka może nie być bardzo atrakcyjna przy ewentualnej sprzedaży. Wprawdzie planuję się pobudować, ale różnie w życiu może być, a podobno narazie działki budowlane przynoszą większy zysk od standardowych lokat bankowych.

Wybaczcie, że może nieskładnie pisałem, ale zmęczenie słaba wiedza odnośnie prawa daje znać o sobie.

Pozdrawiam i będę wdzięczny za komentarze.