Głębokość nieruchomości...

[Slawko]

Czy nasze prawo reguluje głębokość nieruchomości?
Chodzi mi sytuację, gdzie firma budownala zakopała na pewnej prywatnej działce rurę kanalizacyjną na głębokości 1,5 [m] pod powierzchnią gruntu, a teraz właściciel tej działki żąda wykopania jej, ponieważ nie podoba mu się, że ona sobie tam biegnie. Czy właściciel ma prawo do swojego gruntu na tej głębokości? Rura kanalizacyjna nie przeszkadza tam nikomu i jej położenie zostało wcześniej zaprojektowane.

Slawko

[piotr1969]

Odpowiadając na to pytanie chciałbym podać, że nie ma jednoznacznych przepisów które by podawały głębokość ułożenia kanalizacji.
Posadowienie wynikać może z głębokości przemarzania gruntu - należy to ułożyć poniżej tej głębokości oraz z zapewnienia odpowiednich spadków
Właściciel działki musiał udzielić zgody na umieszczenie kanalizacji na jego działce - mógł wtedy zorientować się, w którym miejscu i na jakiej głębokości zostanie ona ułożona

[Gość]

Wykonanie jakich kolwiek robót budowlanych na terenie do którego nie mieliśmy praw, jest pogwałceniem prawa własności!
By przez czyjś teren przeprowadzić jakiekolwiek instalacje (np. rury kanalizacujne) to trzeba wcześniej uzyskać zgodę włąściciela lub zarządcy terenu (własność jest zawsze wynika z prawa własności, dzierżawy, zarządu), zgoda musi być potwierdzona notarialnie np. w formie służebności gruntowej.
Piotr

[Redakcja]

Nie wnikając w zawiłości prawne w opisanej sytuacji rura kanalizacyjna została ułożona zgodnie z prawem pod warunkiem, że właściciel terenu został powiadomiony o zamiarze prowadzenia robót i w ustawowym terminie nie zgłosił sprzeciwu. Jeśli jednak rura została ułożona bez jego wiedzy , to może wystąpić do sądu z pozwem o oszkodowanie ewentualne zniszczenia . Natomiast mało prawdopodobne będzie uzyskanie wyroku nakazującego wykopanie rury, gdyż nie narusza ona w istotnym stopniu własności użytkowej działki, a za jej pozostawieniem przemawia interes ogólnospołeczny

[piotr1969]

Pozwolę się nie zgodzić z Redakcją Budujemy Dom
Wykonanie jakichkolwiek robót bez prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane jest samowolą budowlaną.

Inwestor może skorzystać z jednego z postępowań nadzwyczajnych:
1. Wznowienie postępowania administracyjnego.
2. Stwierdzenie nieważności decyzji
Sprawami tymi zajmuje się organ administracji architektoniczno - budowlanej
Takie postępowanie prowadzi się już nawet po wykonaniu obiektu

Można również złożyć w powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego wniosek o popełnieniu samowoli budowlanej

O podanym przez Redakcję Budujemy Dom problemie interesu ogólnospołecznego się nie wypowiadam.
Jest to w kompetencjach sądu, który również wyznaczyć może odszkodowanie w postępowania cywilnym