budowa na 10-letniej dzierżawie

[rena777]

Witam, moze tutaj mi ktos pomoze....tescie dzierzawia ziemie, uchwala rady gminy dostali 10-letnia dzierzawe. Teren ten bardzo nam sie podoba i chcielibysmy sie tam pobudowac, ale nie chcemy przetargu bo jakby ktos podbil cene...... w gminie poradzili wziac wlasnie 10-letnia dzierzawe. zgodnie z art. 37 ust 3 ustawy o gospodarce nieruchomosciami mozna taka dzialke nabyc w drodze bezprzetargowej jesli zostanie na niej wybudowany budynek wymagajacy pozwolenia na budowe. I tu moje pytania, po pierwsze, czy mamy dokonac cesji dzierzawy (zeby byla na nas)? pozniej wystapic o warunki zabudowy dla tej dzialki itd i zaczac budowac? Ile trzeba wybudowac domu, zeby wystapic o zakup bez przetargu? No i kolejna sprawa....w umowie dzierzawy chyba jest napisane, ze jest ziemia przeznaczona na cele rolne..... ...czyli musialaby zostac zmieniona umowa dzierzawy??? Na mapkach , ktore dostalismy z gminy jest R czyli pewnie ziemia rolna, nie ma planu zagospodarowania ale dostep do drogi i mediow itd jest.....co nalezy zrobic? czy to jest wogole wykonalne? czy my ta dzielke jestesmy w ten sposob w stanie kupic czy dac sobie spokoj i probowac szczescia w przetargu????

[Redakcja]

Zasadnicze znaczenie dla możliwości realizacji planowanych zamierzeń ma treść umowy dzierżawy oraz kwalifikacja gruntu. Z pytania wynika, że są to grunty rolne podlegające określonym ograniczeniom w obrocie i możliwości zabudowy, co istotnie utrudnia nierolnicze wykorzystanie takiego terenu. Dlatego podstawowe znaczenie ma to kto będzie dzierżawił grunt - jeśli rolnik, to ma on prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży przez gminę, natomiast jeśli inna osoba, to gmina ogłasza przetarg, lub z prawa pierwokupu korzysta Agencja Nieruchomości Rolnych. Drugą sprawą jest możliwość zabudowy - na gruntach rolnych można realizować jedynie zabudowę zagrodową związaną z prowadzonym gospodarstwem rolnym, W innym przypadku konieczne będzie odrolnienie przynajmniej części działki pod inny rodzaj budynków.