służebność

[maniuta81]

[attachment=2063:DROGA_KT_R__CHCEMY.doc]

Witam,
proszę o pomoc. Mam nadzieję, że rysunek zilusruje mój problem. Jestem właścicielką działki A. Wystąpiłam o warunki zabudowy. Jako dojazd do drogi publicznej wskazałam przejazd przez działkę C. Geodeda wydzielił pas o szerokości 4m, sąsiad C zgodził się sprzedać. Właściciel działki C nie ma dostępu bezpośrednio do drogi publicznej, ma służebność gruntową notarialną. Gdy właściciel działki B dowiedział się o naszych planach zagroził, że nie dopuści do budowy naszego domu. Zgodnie z KC służebność przechodzi w wyniku podziału więc nie mamy się czego obawiać. Z działki B chce wydzielić 3 działki i już złożył wniosek o warunki zabudowy. Martwię się bo droga właściciela B, o szerokości 4 m, ma być dojazdową do 5 działkek. 4 m to chyba za mało? Czy to zależy od gminy? Złożyłam wniosek 9 lutego, właściciel B dziś. Czy tu obowiązuje zasada kto pierwszyten lepszy? Czy to, że on jest właścicielem a ja jeszcze nie? Nie chcę kupować części C skoro nie mam warunków zabudowy ale teraz nie wiem czy nie stracę niebędąc jej właścicielem.

Dziękuję za odpowiedź.

DROGA_KT_R__CHCEMY.doc

DROGA_KT_R__CHCEMY.doc

[Oceanos]

Cytat

[attachment=2063:DROGA_KT_R__CHCEMY.doc]

Witam,
proszę o pomoc. Mam nadzieję, że rysunek zilusruje mój problem. Jestem właścicielką działki A. Wystąpiłam o warunki zabudowy. Jako dojazd do drogi publicznej wskazałam przejazd przez działkę C. Geodeda wydzielił pas o szerokości 4m, sąsiad C zgodził się sprzedać. Właściciel działki C nie ma dostępu bezpośrednio do drogi publicznej, ma służebność gruntową notarialną. Gdy właściciel działki B dowiedział się o naszych planach zagroził, że nie dopuści do budowy naszego domu. Zgodnie z KC służebność przechodzi w wyniku podziału więc nie mamy się czego obawiać. Z działki B chce wydzielić 3 działki i już złożył wniosek o warunki zabudowy. Martwię się bo droga właściciela B, o szerokości 4 m, ma być dojazdową do 5 działkek. 4 m to chyba za mało? Czy to zależy od gminy? Złożyłam wniosek 9 lutego, właściciel B dziś. Czy tu obowiązuje zasada kto pierwszyten lepszy? Czy to, że on jest właścicielem a ja jeszcze nie? Nie chcę kupować części C skoro nie mam warunków zabudowy ale teraz nie wiem czy nie stracę niebędąc jej właścicielem.

Dziękuję za odpowiedź.

Witam.
Nie chcę dolewać oliwy do ognia.Ale jak może sprzedać działkę bez dostępu do drogi publicznej, nie powinien dostać zgody na podział. Służebność prawa przechodu, przejazdu powinna być zapisana w akcie notarialnym i powinna być określona przez które działki. Taki wpis również powinien widnieć w księdze wieczystej i przechodzi na rzecz każdoczesnych właścicieli takiej działki. Jest to opłata jednorazowa u notariusza.
Trakty piesze 4m. Trakty pieszo-jezdne od 6-8m. Gorzej z warunkami egzystencji. Bo jeśli jest tylko służebność bez własności gruntowej, to wszystkie zgody będą zależały od tego gościa. Np. będą chcieli położyć przyłącze kablowe prądowe ZK , on będzie musiał wyrazić zgodę i tak z każdym.
Osobiście ja bym takiej działki nigdy nie kupił, ale to tylko moja sugestia.Miałem troszkę inną sytuację ale też z łaską drogi i zrezygnowałem, bo dobrzy ludzie mnie przekonali. Dzisiaj widzę jak na takiej działce stoją dwa domy i ludzie jeżdżą sobie przez podwórko i się nie znają.

Pozdrawiam