budowa drogi niezgodna z projeltem

[klara75]

Witam
Mamy duży problem z dojazdem do naszej działki. Sąsiad z działki poniżej rozpoczął budowę domu. Zniwelował teren o 3 m co spowodowało skarpę i brak dojazdu na nasza działkę. Pozwolenie jego zezwala na niwelacje terenu do 1,2m wiec prawdopodobnie robi to niezgodnie z pozwoleniem. Ponadto poprowadzenie drogi wyżej na naszą działkę będzie w tym momencie przynajmniej dwa razy droższe. Co robić, gdzie to zgłosić. Czy mozemy go obciązyc kosztami budowy drogi na naszym odcinku?
Pomózcie
klara

[tukaj]

Cytat

Witam
Mamy duży problem z dojazdem do naszej działki. Sąsiad z działki poniżej rozpoczął budowę domu. Zniwelował teren o 3 m co spowodowało skarpę i brak dojazdu na nasza działkę. Pozwolenie jego zezwala na niwelacje terenu do 1,2m wiec prawdopodobnie robi to niezgodnie z pozwoleniem. Ponadto poprowadzenie drogi wyżej na naszą działkę będzie w tym momencie przynajmniej dwa razy droższe. Co robić, gdzie to zgłosić. Czy mozemy go obciązyc kosztami budowy drogi na naszym odcinku?
Pomózcie
klara

Witam,

Pytanie?, czyją własnością jest działka stanowiąca drogę, czy jest to współwłasność wszystkich inwestorów budujących domy do których prowadzi droga, czy też ma jednego waściciela i pozostali korzystają ze służebności koniecznej.

pozdrawiam:

Darek

[klara75]

Cytat

Witam,

Pytanie?, czyją własnością jest działka stanowiąca drogę, czy jest to współwłasność wszystkich inwestorów budujących domy do których prowadzi droga, czy też ma jednego waściciela i pozostali korzystają ze służebności koniecznej.

pozdrawiam:

Darek

przez działkę tą mamy służebność przejazdu, ale nie możemy dostać się na działkę ponieważ jest 3 metrowa skarpa, droga miała iść dalej do nas i do pozostałych działek, w tym momencie bylibyśmy zmuszenie do wykopania drogi z murami oporowymi, niwelacja terenu może być tylko do 1,20 metra, a oni to zrobili na 3 metry
klara

[tukaj]

Cytat

przez działkę tą mamy służebność przejazdu, ale nie możemy dostać się na działkę ponieważ jest 3 metrowa skarpa, droga miała iść dalej do nas i do pozostałych działek, w tym momencie bylibyśmy zmuszenie do wykopania drogi z murami oporowymi, niwelacja terenu może być tylko do 1,20 metra, a oni to zrobili na 3 metry
klara

Witam,

Klara rozumiem że Wy, wspólnie z innymi mieliście korzystać ze służebności przejazdu , ale dalej nie wiem ,czy działaka stanowiąca drogę należy do gościa który wykonał niwelację ( w ten sposób że , na granicy działek jego i waszej utworzyla się skarpa ) czy też ktoś inny jest właścicielem tej drogi. Na pierwszy rzut oka coś jest na rzeczy. Przy podziale administracyjnym, czytaj geodezyjnym danego obszaru na działki budowlane musi być zapewniony dostęp, dojazd do każdej działki, inaczej taki podział nie może być zatwierdzony. Jeżeli do waszej działki prowadziła droga ( widoczna na mapach - wytyczona), a na skutek niwelacji terenu przez sąsiada droga przestała istnieć , to myślę że powinniście zainterweniwać w po pierwsze w Gminie.

pozdrawiam:

Darek

[klara75]

Cytat

Witam,

Klara rozumiem że Wy, wspólnie z innymi mieliście korzystać ze służebności przejazdu , ale dalej nie wiem ,czy działaka stanowiąca drogę należy do gościa który wykonał niwelację ( w ten sposób że , na granicy działek jego i waszej utworzyla się skarpa ) czy też ktoś inny jest właścicielem tej drogi. Na pierwszy rzut oka coś jest na rzeczy. Przy podziale administracyjnym, czytaj geodezyjnym danego obszaru na działki budowlane musi być zapewniony dostęp, dojazd do każdej działki, inaczej taki podział nie może być zatwierdzony. Jeżeli do waszej działki prowadziła droga ( widoczna na mapach - wytyczona), a na skutek niwelacji terenu przez sąsiada droga przestała istnieć , to myślę że powinniście zainterweniwać w po pierwsze w Gminie.

pozdrawiam:

Darek

Witam,

Problem był taki, że działka oznaczona dr dochodziła tylko do działki sąsiada. następnie on dał nam służebność płatną przez jego działkę 3m. Przy jego pozwoleniu na budowę był warunek że droga idzie dalej do góry. I z tym nie ma problemu bo on się na to zgadza. Problem jest w tym że on na tej drodze zrobił niwelację niezgodną z pozwoleniem i wcześniejszym wz tzn tak jak wyżej opisywałam powstała skarpa 3 m. Aby dalej ciągnąć drogę trzeba wkopywać się stawiać mury oporowe itd. Gdyby zniwelowała teren o 1,2m wykonanie drogi byłoby przynajmniej o połowę tańsze. Niwelacja została dlatego tak zrobiona bo facet chce mieć wjazd do garażu z poziomu drogi.
klara

[tukaj]

Witam,

No właśnie jest problem, bo działka należy do sąsiada. Facet powie, że dalej się zgadza na służebność i pozwolenia na korzystanie z drogi nie cofa, tylko, że musicie sobie ją wykonać, przystosować do stanu, jaki na to korzystanie pozwoli. Nie wiem czy były jakieś zapisy konkretne dotyczące działań sąsiada, które mogą być wykonane bez powiadamiania Was, jeśli tak to, jakie?. Jeżeli tak jak mówisz mógł dokonać niwelacji 1,2 m a zrobił ją na wys. 3m, to możesz wystąpić z tematem we właściwym urzędzie w gminie, ale w tym momencie jest to otwarta wojna z sąsiadem. Będzie Wam dokuczał na każdym kroku i tak naprawdę nie wiem czy osiągniecie to, co macie w zamiarze. Miałem podobną sprawę, ale poszedłem na ugodę i dzisiaj nie żałuję, chociaż też mnie to trochę kosztowało pieniędzy i nie tylko.

pozdrawiam;

Darek

[Deggial]

Jeżeli macie wątpliwości co do zgodności wykonania budowy z pozwoleniem to do tego jest Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego.

A odnośnie absurdów dotyczących służebności to polecam poczytać tą sytuację:

Cytat

Witam,
Jestem właścicielem działki (w czwartej lini zabudowy od drogi publicznej).

Z dniem 10.01.2007 r. działka, została pozbawiona fizycznej możliwość dojazdu poprzez rozkopanie służebnej drogi dojazdowej na wysokości pierwszej działki od drogi publicznej.

W dniu 17 stycznia 2008 r. miało miejsce ogłoszenie wyroku, w którym sąd pomimo tego, że „…z dowodów zgromadzonych w sprawie w sposób jednoznaczny wynika, iż powodowie byli posiadaczami służebności gruntowej przejazdu i przechodu przez sporny szlak drożny.(…) w świetle powyższych rozważań zachowanie pozwanych ..................... polegające na przekopywaniu szlaku drożnego, (...) niewątpliwie stanowiło samowolne naruszenie posiadania służebności gruntowej powodów…” zasądził, że „…niemniej jednak pomimo spełnienia przesłanek z art. 344 kc warunkujących udzielenie powodom ochrony posesoryjnej powództwo nie zasługuje na uwzględnienie. Należy bowiem podkreślić, iż polski porządek prawny nie chroni żadnego prawa, które jest wykonywane w sposób sprzeczny ze społeczno-gospodarczym jego przeznaczeniem lub w taki sposób, iż narusza to zasady współżycia społecznego. (art. 5 kc) (…) Biorąc pod uwagę okoliczności niniejszej sprawy Sąd uznał, iż udzielenie ochrony posiadania powodom byłoby sprzeczne z zasadami współżycia społecznego i poczuciem sprawiedliwości…”

Pozdrawiam.