budowa bliżniaka, wąska działka, umowa z sąsiadem

[hazyac_]

Witajcie,
Mam okazję kupić działkę uzbrojoną w dobrym miejscu w Warszawie, na tej działce stoi już piwnica zbudowana w latach 80tych. Właściciel stracił pozwolenie na budowę bo jej nie dokończył w terminie natomiast sama piwnica jest wykończona i zaadoptowania na cele mieszkaniowe. Doprowadzono do niej wodę z sieci miejskiej, kanalizację i prąd. Gaz w ulicy. Piwnica składa się z dwóch pokoi, kuchnia i garaż na 1 samochód. Działka jest bardzo wąska , bok od ulicy: 10,5mx26m. piwnica `jest częścią bliźniaka który również nie jest wybudowany ale sąsiad zamierza w ciągu najbliższych lat też coś postawić nad swoją( również sama piwnica), dodam że każda piwnica z działką posiada swoją księgę wieczystą. Wymiary piwnicy ze strony ulicy 6mx10,5m i tylko w takich wymiarach można budować do góry. Z głowy będę miał koszty fundamentów i ścian podziemnych i wykończenie piwnicy. Załatwić jednak od nowa trzeba pozwolenie na dobudowę. Sprawy które najbardziej mnie zastanawiają to:

1. Czy ja mogę zamówić projekt niezależnie od sąsiada czy raczej projekt który przedstawia się gminie na pozwolenie musi zawierać plan dla obu połówek domu w lustrzanym odbiciu? Zaznaczam, że pierwotny projekt na podstawie którego została zbudowana ta piwnica był projektem obu połówek domu w lustrzanym odbiciu .

2. Jeśli się okaże że dobudowa mojej części jest niezależna od planów i decyzji sąsiada to jednak pozostają niektóre kwestie konieczne do uzgodnienia jak np. ściana środkowa budynku która będzie wspólna, jeśli ja zamierzam coś wkrótce postawić a on raczej nie ma zamiaru budowy teraz to jak mogę ocieplić ścianę wspólną styropianem? a przecież on prędzej czy później będzie chciał budować przy tej ścianie. Czy ja sam mam ją budować czy sąsiad ma obowiązek uczestniczyć w koszty budowy tej ściany?

3. Jeśli dom będzie miał 6 m szerokości z zewnątrz to jaka będzie jego szerokość w środku, 5m? jaka technologia sprawdzona pozwala zaoszczędzić na grubości ścian?

4. Za ile można dokończyć budowę tego domu mając na uwadze ze dom będzie miał wymiary jak wymiary piwnicy, parter: (salon , kuchnia, mały pokój, łazienka) i piętro: (trzy sypialnie, łazienka i garderoba) w sumie 128 mkw (bez tej piwnicy), materiał najlepiej pustak ceramiczny chyba że radzicie inaczej, najważniejszy dla mnie żeby dom był ciepły, zdrowy. Dach prosty dwuspadowy z blachy. Wykończenie standardowe. Bardzo proszę o rady w tej kwestii, czy widzicie większych problemów w tym?
Jakie macie sugestie?
Bardzo Dziękuję
hazyac.pl