Jak optymalnie wykorzystać długą i wąską działkę???

[orzel720]

Witam Wszystkich serdecznie

Proszę o poradę sugestie pomysły

Sytuacja jest taka:

Działka w miejscowości, przy drodze Powiatowej w bliskiej okolicy m. powiatowego Olkusz, cena średnia za m2 w tej miejscowości =75-100zł
Zona (ze mną) ma tam działkę budowlaną (wg akt Planu) - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (wg aktualnego od XII 2006r.) miejscowego planu zagosp. przestrzennego. Działka ta ma wymiary 8m! na niecałe 300m w sumie ~23a. 8m- bok działki przylega do drogi powiatowej. W sąsiedztwie jest wiele takich samych działek o szerokości ok 7-8m prawie wszystkie zabudowane domkami w zabudowie szeregowej ("w granicy" - ściana w ścianę). oczywiście wszędzie jest działający prąd woda gaz telefony.
Obok jest 2ga taka sam działka niezabudowana o szerokości 8m i dł 305m znamy włascielkę - ma własny dom gdzie indziej i nie będzie tam się raczej budować chyba że jej córka....

Wg najnowszego zatwierdzonego Planu m.in. przez naszą działkę wytyczony jest ""KDX" - ciąg pieszo-jezdne ... projektowany" około 80m od drogi Powiatowej. Ten "KDX" przecina wiele sąsiednich działek pod kątem prostym w ten sposób przyczyniając się to utworzenia z tyłów działek terenów atrakcyjnych pod budowę.
Z drugiego końca naszej 300m działki jest droga polna (biegnie ona wzdłuż końców wszystkich działek i wychodzi na powiatową drogę pomiędzy jakimiś 2 zabudowanymi działkami ), którą oczywiście można jakoś dojechać ALE nie jest ona traktowana w Planie jako droga.


Problem taki:
chcemy wybudować domek ale nie widzi nam się 8m "dom" - chcielibyśmy mieć dom o powierzchni zewnętrznej min 100m2 (min 10m na 10m) parterowy z mieszkalnym poddaszem - z przodu domu: trawka kwiatki wjazd do garażu a z tyłu taras i trawka plac zabaw itp.
Co byście zrobili na naszym miejscu ??? jaką część działki zostawić dla siebie a jaką do sprzedania jak podzielić ??? a może zostawić na trudne czasy?

i jeszcze jedno - pani w Urzędzie Miasta wspomniała że jesli podzielę i sprzedam działk DO 5 lat od wejścia w życie uchwały o planie zagosp. przestrzennego, to zapłacę jekieś 30% wartości sprzedanej działki?! czy to prawda i jeśli tak to komu i dlaczego?
Z góry dziękuję za odpowiedzi.
Pozdrawiam Jurek

[pankracy]

Witam
Myślę że najlepiej byloby porozmawiać z sąsiadką o scaleniu obu działek. Ona tak jak i Pan nie będzie mogła nic wykombinować z działką o takiej szerokości.
A biorąc pod uwagę przepisy że ściana domu musi być oddalona od ogrodzenia min. 3m (bez okna) 4m. (z oknem), to można by sobie na tych obu działkach liczących razem ok. 5000m. postawić kilkadziesiąt kom. na narzędzia
Po scaleniu i nowym podziale, licząc na nową drogę i tą polną na końcu działki; można by uzyskać 4 pełnowartościowe działki o różnych wymiarach ( oczywiście zależnie od tego jak w przepisach budowlanych dla tego terenu moze byc mała działka).
A o daninach na ,,państwo" w postaci podatków, oddawanych ziemiach pod drogi dojazdowe szerokości autostrady itp. nawet nie ma co pisać. Myśle że każdy przepis ma swoją furtkę i dobrze by było sie za nia rozejżeć.
Pozdrawiam i życzę sukcesów w budowaniu własnego gniazdka.

[orzel720]

Witaj!

Cytat

Myślę że najlepiej byloby porozmawiać z sąsiadką o scaleniu obu działek. Ona tak jak i Pan nie będzie mogła nic wykombinować z działką o takiej szerokości.

Też tak myślimy ale to zależy od sąsiadki która nie wiadomo jak zareaguje na te propozycję - ludzie w sytuacji kiedy chodzi o pieniądze rożnie reagują...

Cytat

A biorąc pod uwagę przepisy że ściana domu musi być oddalona od ogrodzenia min. 3m (bez okna) 4m. (z oknem), to można by sobie na tych obu działkach liczących razem ok. 5000m. postawić kilkadziesiąt kom. na narzędzia

tak ALE jak pisałem wokół są domki na TAKICH samych działkach o szerokości 8m w zabudowie szeregowej. Nawet do domu po lewej stronie od naszej działki ( stojącego w granicy) właśnie teraz dobudowywany jest domek wspólna ściana.

Cytat

Po scaleniu i nowym podziale, licząc na nową drogę i tą polną na końcu działki; można by uzyskać 4 pełnowartościowe działki o różnych wymiarach ( oczywiście zależnie od tego jak w przepisach budowlanych dla tego terenu moze byc mała działka).

Na te polną raczej bym teraz nie liczył nie została ujęta w Planie który jest świeżutki. Minimalna szerokośc działki wg Planu to 7m ( min powierzchnia to 5arów czyli nasza działka 8metrowa musi być długa na ok 63m!)

Cytat

A o daninach na ,,państwo" w postaci podatków, oddawanych ziemiach pod drogi dojazdowe szerokości autostrady itp. nawet nie ma co pisać. Myśle że każdy przepis ma swoją furtkę i dobrze by było sie za nia rozejżeć.
Pozdrawiam i życzę sukcesów w budowaniu własnego gniazdka.

Dziękujemy bardzo!:)

Prosimy Innych forumowiczów o zdanie na powyższy temat.
M.J.