Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
orzel720

Jak optymalnie wykorzystać długą i wąską działkę???

Recommended Posts

Witam Wszystkich serdecznie icon_smile.gif

Proszę o poradę sugestie pomysły icon_wink.gif

Sytuacja jest taka:

Działka w miejscowości, przy drodze Powiatowej w bliskiej okolicy m. powiatowego Olkusz, cena średnia za m2 w tej miejscowości =75-100zł
Zona (ze mną) ma tam działkę budowlaną (wg akt Planu) - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (wg aktualnego od XII 2006r.) miejscowego planu zagosp. przestrzennego. Działka ta ma wymiary 8m! na niecałe 300m w sumie ~23a. 8m- bok działki przylega do drogi powiatowej. W sąsiedztwie jest wiele takich samych działek o szerokości ok 7-8m prawie wszystkie zabudowane domkami w zabudowie szeregowej ("w granicy" - ściana w ścianę). oczywiście wszędzie jest działający prąd woda gaz telefony.
Obok jest 2ga taka sam działka niezabudowana o szerokości 8m i dł 305m znamy włascielkę - ma własny dom gdzie indziej i nie będzie tam się raczej budować chyba że jej córka....

Wg najnowszego zatwierdzonego Planu m.in. przez naszą działkę wytyczony jest ""KDX" - ciąg pieszo-jezdne ... projektowany" około 80m od drogi Powiatowej. Ten "KDX" przecina wiele sąsiednich działek pod kątem prostym w ten sposób przyczyniając się to utworzenia z tyłów działek terenów atrakcyjnych pod budowęicon_smile.gif.
Z drugiego końca naszej 300m działki jest droga polna (biegnie ona wzdłuż końców wszystkich działek i wychodzi na powiatową drogę pomiędzy jakimiś 2 zabudowanymi działkami ), którą oczywiście można jakoś dojechać ALE nie jest ona traktowana w Planie jako droga.


Problem taki:
chcemy wybudować domek ale nie widzi nam się 8m "dom" - chcielibyśmy mieć dom o powierzchni zewnętrznej min 100m2 (min 10m na 10m) parterowy z mieszkalnym poddaszem - z przodu domu: trawka kwiatki wjazd do garażu a z tyłu taras i trawka plac zabaw itp.
Co byście zrobili na naszym miejscu ??? jaką część działki zostawić dla siebie a jaką do sprzedania jak podzielić ??? a może zostawić na trudne czasy?

i jeszcze jedno - pani w Urzędzie Miasta wspomniała że jesli podzielę i sprzedam działk DO 5 lat od wejścia w życie uchwały o planie zagosp. przestrzennego, to zapłacę jekieś 30% wartości sprzedanej działki?! czy to prawda i jeśli tak to komu i dlaczego?
Z góry dziękuję za odpowiedzi.
Pozdrawiam Jurek

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Witam
Myślę że najlepiej byloby porozmawiać z sąsiadką o scaleniu obu działek. Ona tak jak i Pan nie będzie mogła nic wykombinować z działką o takiej szerokości.
A biorąc pod uwagę przepisy że ściana domu musi być oddalona od ogrodzenia min. 3m (bez okna) 4m. (z oknem), to można by sobie na tych obu działkach liczących razem ok. 5000m. postawić kilkadziesiąt kom. na narzędzia icon_sad.gif
Po scaleniu i nowym podziale, licząc na nową drogę i tą polną na końcu działki; można by uzyskać 4 pełnowartościowe działki o różnych wymiarach ( oczywiście zależnie od tego jak w przepisach budowlanych dla tego terenu moze byc mała działka).
A o daninach na ,,państwo" w postaci podatków, oddawanych ziemiach pod drogi dojazdowe szerokości autostrady itp. nawet nie ma co pisać. Myśle że każdy przepis ma swoją furtkę i dobrze by było sie za nia rozejżeć. icon_smile.gif
Pozdrawiam i życzę sukcesów w budowaniu własnego gniazdka.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Witaj!

Cytat

Myślę że najlepiej byloby porozmawiać z sąsiadką o scaleniu obu działek. Ona tak jak i Pan nie będzie mogła nic wykombinować z działką o takiej szerokości.



Też tak myślimy icon_smile.gif ale to zależy od sąsiadki która nie wiadomo jak zareaguje na te propozycję - ludzie w sytuacji kiedy chodzi o pieniądze rożnie reagują...

Cytat

A biorąc pod uwagę przepisy że ściana domu musi być oddalona od ogrodzenia min. 3m (bez okna) 4m. (z oknem), to można by sobie na tych obu działkach liczących razem ok. 5000m. postawić kilkadziesiąt kom. na narzędzia icon_sad.gif


tak ALE jak pisałem wokół są domki na TAKICH samych działkach o szerokości 8m w zabudowie szeregowej. Nawet do domu po lewej stronie od naszej działki ( stojącego w granicy) właśnie teraz dobudowywany jest domek wspólna ściana.

Cytat

Po scaleniu i nowym podziale, licząc na nową drogę i tą polną na końcu działki; można by uzyskać 4 pełnowartościowe działki o różnych wymiarach ( oczywiście zależnie od tego jak w przepisach budowlanych dla tego terenu moze byc mała działka).


Na te polną raczej bym teraz nie liczył nie została ujęta w Planie który jest świeżutki. Minimalna szerokośc działki wg Planu to 7m ( min powierzchnia to 5arów czyli nasza działka 8metrowa musi być długa na ok 63m!)

Cytat

A o daninach na ,,państwo" w postaci podatków, oddawanych ziemiach pod drogi dojazdowe szerokości autostrady itp. nawet nie ma co pisać. Myśle że każdy przepis ma swoją furtkę i dobrze by było sie za nia rozejżeć. icon_smile.gif
Pozdrawiam i życzę sukcesów w budowaniu własnego gniazdka.


Dziękujemy bardzo!:)

Prosimy Innych forumowiczów o zdanie na powyższy temat.
M.J.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Dziękuję za odpowiedź :)   Czyli chodzi o taką folię np. "Folia hydroizolacyjna IZOKPOL 1,2 mm, 100 cm"? Czy te folie się czymś różnią tj. jakieś dodatkowe pokrycia itd?   Czyli ma być położona jedna folia na drugą bezpośrednio na wyrównany wieniec i na to bezpośrednio murować silikaty czy też jakieś dodatkowe warstwy, kleje, itd? Czy na wieniec od góry przed położeniem folii dać dysperbit (obecnie na ściany fundamentowe i ławy jest chyba tylko jedna warstwa dysperbitu)?   Co do klina 2 cm, to musiałby mieć 16 cm wysokości czyli klin 2 x 16 cm - nie wiem czy coś takiego jest. Jak szukałem klinów to były tylko 5x5, 10x10 i 15x15.   To prawda, że na fundamentach jest XPS, ale pomiędzy płytami są drobne szczeliny - oczywiście było klejone na zakładkę i pianka w szczeliny między płytami, ale najpewniej zostały jakieś nie w 100% szczelne połączenia i woda moim zdaniem przejdzie jakoś do środka. Jak wywinięcie folii może utrudnić późniejsze prace? Ja myślałem, żeby wywinąć ją luźno te 20-30 cm do góry i po wymurowaniu ścian parteru przykleić ją do ściany w górnej części folii. Sam XPS wystaje obecnie ponad poziom wieńca, ale aby go wyrównać trzeba będzie częściowo go ściąć, więc do poziomu zero najpewniej nie dojdzie.   W kwestii tych izolacji słupów - jak rozumiem mają po prostu nabić te dwie warstwy foli na wystające zbrojenie czy jakoś inaczej? Bo taka przebita PVC chyba będzie ciągnąc wodę? Jak na razie to wygląda jak na zdjęciach:   Może ktoś dostrzega na tych zdjęciach jeszcze coś na co powinienem zwrócić uwagę?   Ponadto firma budowlana twierdzi, że w wyliczeniach kosztów budowy przyjęła tylko jedną warstwę papy o szerokości 50 cm i za jakąkolwiek zwyżkę każą mi dopłacić - zaś w projekcie nie było w ogóle określone jaki materiał ani ile warstw na izolację poziomą styku ściana fundamentowa/ściana parteru. I tak się zastanawiam czy zgodnie ze sztuką budowlaną nie powinni oni jednak przyjąć od razu dwóch warstw?   Ja myślałem o takiej izolacji poziomej słupów żelbetowych, jak na zdjęciu poniżej, ale nie wiem co to za preparat i czy to się sprawdza (zdjęcie znalezione w necie):
    • Mam 20 lat i nie wiem co ze sobą zrobić, mam dziwne myśli a wszystko to przez narkotyki pale marihuane od 3 lat. Na początku było tak że się paliło raz na tydzień, raz na miesiąc później nowe znajomości i palenie trawki stało się codziennością, paliłem praktycznie codziennie przez okres ok 1 roku później ograniczylem palenie do ok 2,3 razy w tygodniu. Czasami były okresy w których nie paliłem tydzień, lub dwa. Straciłem kontakt z rodziną czuje to. Nie darze ich taką sympatią jak kiedyś, czasami widywalem w nich wroga gdy byli za bardzo dociekliwi, czułem się jak bym był bez uczuć bez empatii. Próbowałem wyjść z nalogu. Udało mi się ale wpadłem w inny. Narkotyki twarde. A dokładniej amfetamina oraz tzw pixy na początku wciągalem co parę tygodni a skończyło się tak ze przez kilka miesięcy co weekend byłem stale nawciagany wracałem do domu o 6,7 na chwilę obecną nie biorę żadnego z tych gowien tylko mam inne problemy, wyrzucono mnie ze szkoły za nieobecności, nie mam zawodu, pracy niczego, straciłem prawo jazdy za jazdę pod wpływem środków odurzających nie rozmawiam z siostrą od roku a poklucilismy się o bzdety a teraz nie potrafimy się do siebie odezwać nie dla tego że jesteśmy na siebie źli po prostu z biegiem czasu staliśmy się dla siebie obojętnymi osobami, i ciężko zacząć rozmowę, przyjaciele się odsuneli w momencie gdy zaczęły się problemy, naprawdę zastanawiam się nad sensem życia 
    • Gość Tomek
      Dopracowany siłownik. Moja brama coś koło 700kg. Bramą nie szarpie, otwierana jest płynnie. Siłownik z dużą kulturą pracy jak można tak napisać
    • Flagowy produkt BULL 8OM, siłownik do bram przesuwnych do 800 kg wagi bramy, o sile ciągu 940N jest najmocniejszym produktem dostępnym na polskim rynku.
      Pełna treść artykułu pod adresem:
      https://www.budujemydom.pl/garaz/20973-silownik-bull8om-marki-beninca-najmocniejszy-na-rynku
    • Wybierasz humus, usuwasz niepewne fragmenty nawierzchni, potem układasz warstwy drobnego tłucznia, żwiru, pospółki, zagęszczając je dokładnie, a potem płyta - dokładnie według zaleceń projektanta, więc odpowiednia izolacja przeciwwodna, na chudziaku izolacja z płyt polistyrenu ekstrudowanego, warstwa betonu nośnego z ewentualną instalacją grzania podłogowego i z całą instalacją hydrauliczną i kanalizacyjną i już! Cały ten układ będzie miał kilkadziesiąt centymetrów grubości, więc w zależności od grubości podkładu możesz wyjść na te swoje oczekiwane pół metra nad poziom gruntu...
  • Popularne tematy

×