Skocz do zawartości

Jak optymalnie wykorzystać długą i wąską działkę???


orzel720

Recommended Posts

Witam Wszystkich serdecznie icon_smile.gif

Proszę o poradę sugestie pomysły icon_wink.gif

Sytuacja jest taka:

Działka w miejscowości, przy drodze Powiatowej w bliskiej okolicy m. powiatowego Olkusz, cena średnia za m2 w tej miejscowości =75-100zł
Zona (ze mną) ma tam działkę budowlaną (wg akt Planu) - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (wg aktualnego od XII 2006r.) miejscowego planu zagosp. przestrzennego. Działka ta ma wymiary 8m! na niecałe 300m w sumie ~23a. 8m- bok działki przylega do drogi powiatowej. W sąsiedztwie jest wiele takich samych działek o szerokości ok 7-8m prawie wszystkie zabudowane domkami w zabudowie szeregowej ("w granicy" - ściana w ścianę). oczywiście wszędzie jest działający prąd woda gaz telefony.
Obok jest 2ga taka sam działka niezabudowana o szerokości 8m i dł 305m znamy włascielkę - ma własny dom gdzie indziej i nie będzie tam się raczej budować chyba że jej córka....

Wg najnowszego zatwierdzonego Planu m.in. przez naszą działkę wytyczony jest ""KDX" - ciąg pieszo-jezdne ... projektowany" około 80m od drogi Powiatowej. Ten "KDX" przecina wiele sąsiednich działek pod kątem prostym w ten sposób przyczyniając się to utworzenia z tyłów działek terenów atrakcyjnych pod budowęicon_smile.gif.
Z drugiego końca naszej 300m działki jest droga polna (biegnie ona wzdłuż końców wszystkich działek i wychodzi na powiatową drogę pomiędzy jakimiś 2 zabudowanymi działkami ), którą oczywiście można jakoś dojechać ALE nie jest ona traktowana w Planie jako droga.


Problem taki:
chcemy wybudować domek ale nie widzi nam się 8m "dom" - chcielibyśmy mieć dom o powierzchni zewnętrznej min 100m2 (min 10m na 10m) parterowy z mieszkalnym poddaszem - z przodu domu: trawka kwiatki wjazd do garażu a z tyłu taras i trawka plac zabaw itp.
Co byście zrobili na naszym miejscu ??? jaką część działki zostawić dla siebie a jaką do sprzedania jak podzielić ??? a może zostawić na trudne czasy?

i jeszcze jedno - pani w Urzędzie Miasta wspomniała że jesli podzielę i sprzedam działk DO 5 lat od wejścia w życie uchwały o planie zagosp. przestrzennego, to zapłacę jekieś 30% wartości sprzedanej działki?! czy to prawda i jeśli tak to komu i dlaczego?
Z góry dziękuję za odpowiedzi.
Pozdrawiam Jurek
Link do komentarza
  • 2 tygodnie temu...
Witam
Myślę że najlepiej byloby porozmawiać z sąsiadką o scaleniu obu działek. Ona tak jak i Pan nie będzie mogła nic wykombinować z działką o takiej szerokości.
A biorąc pod uwagę przepisy że ściana domu musi być oddalona od ogrodzenia min. 3m (bez okna) 4m. (z oknem), to można by sobie na tych obu działkach liczących razem ok. 5000m. postawić kilkadziesiąt kom. na narzędzia icon_sad.gif
Po scaleniu i nowym podziale, licząc na nową drogę i tą polną na końcu działki; można by uzyskać 4 pełnowartościowe działki o różnych wymiarach ( oczywiście zależnie od tego jak w przepisach budowlanych dla tego terenu moze byc mała działka).
A o daninach na ,,państwo" w postaci podatków, oddawanych ziemiach pod drogi dojazdowe szerokości autostrady itp. nawet nie ma co pisać. Myśle że każdy przepis ma swoją furtkę i dobrze by było sie za nia rozejżeć. icon_smile.gif
Pozdrawiam i życzę sukcesów w budowaniu własnego gniazdka.
Link do komentarza
Witaj!

  Cytat

Myślę że najlepiej byloby porozmawiać z sąsiadką o scaleniu obu działek. Ona tak jak i Pan nie będzie mogła nic wykombinować z działką o takiej szerokości.

Rozwiń  


Też tak myślimy icon_smile.gif ale to zależy od sąsiadki która nie wiadomo jak zareaguje na te propozycję - ludzie w sytuacji kiedy chodzi o pieniądze rożnie reagują...

  Cytat

A biorąc pod uwagę przepisy że ściana domu musi być oddalona od ogrodzenia min. 3m (bez okna) 4m. (z oknem), to można by sobie na tych obu działkach liczących razem ok. 5000m. postawić kilkadziesiąt kom. na narzędzia icon_sad.gif

Rozwiń  

tak ALE jak pisałem wokół są domki na TAKICH samych działkach o szerokości 8m w zabudowie szeregowej. Nawet do domu po lewej stronie od naszej działki ( stojącego w granicy) właśnie teraz dobudowywany jest domek wspólna ściana.

  Cytat

Po scaleniu i nowym podziale, licząc na nową drogę i tą polną na końcu działki; można by uzyskać 4 pełnowartościowe działki o różnych wymiarach ( oczywiście zależnie od tego jak w przepisach budowlanych dla tego terenu moze byc mała działka).

Rozwiń  

Na te polną raczej bym teraz nie liczył nie została ujęta w Planie który jest świeżutki. Minimalna szerokośc działki wg Planu to 7m ( min powierzchnia to 5arów czyli nasza działka 8metrowa musi być długa na ok 63m!)

  Cytat

A o daninach na ,,państwo" w postaci podatków, oddawanych ziemiach pod drogi dojazdowe szerokości autostrady itp. nawet nie ma co pisać. Myśle że każdy przepis ma swoją furtkę i dobrze by było sie za nia rozejżeć. icon_smile.gif
Pozdrawiam i życzę sukcesów w budowaniu własnego gniazdka.

Rozwiń  

Dziękujemy bardzo!:)

Prosimy Innych forumowiczów o zdanie na powyższy temat.
M.J.
Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Nie musisz wlewać do naczynia. Zakładam, że na grzejnikach masz zawory, tzn na przyłączu i na powrocie powinny być małe zaworki, tzn takie śrubki imbusowe, które wkręcasz do środka i odcinasz zasilanie i powrót wody z grzejnika. Najpierw zamykasz zasilanie grzejnika do którego zamierzasz wlać środek czyszczący. Wypuszczasz wodę z kotła czy tam innego źródła zasilania, wypuszczasz mniej więcej tyle ile potrzebujesz wlać. Odkręcasz korek w grzejniku na górze, wlewasz, zakręcasz korek, odkręcasz zasilanie grzejnika, dobijasz wody, odpowietrzasz i środek czyszczący krąży już sobie w obiegu. Pod warunkiem, bo ja to opisuję jak ja robiłem, że kocioł znajduje się poniżej grzejnika do którego zamierzasz wlać. Jak kocioł jest na tym samym poziomie co grzejniki lub wyżej, trzeba to zrobić na odwrót. Czyli najpierw zamknąć zasilanie grzejnika, wykręcić śrubkę z powrotu grzejnika, wypuścić wodę z samego grzejnika, żeby było szybciej trzeba popuścić korek na górze grzejnika, wlać środek do grzejnika, zakręcić powrót, odkręcić zasilanie i dobić wody. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
    • Jakie oświetlenie polecacie do łazienki? LED, żarówki, punktowe 1-2mocne źródła światła? Dom z lat '90, na chwile obecną 2 punkty oświetlone + LED wokół lustra...
    • nie kumam do naczynia wlać nie mogę bo i tak nie popłynie w grzejniki do grzejnika, to myślałem by wlewać, ale 50% wody zinstalacji musiał bym wylać by   wlaś w grzejniki np. przez odpowietrznik....   Napisz proszę jaśniej jak Ty  to widzisz...   Załączam rysunek   Jak wleje do baniaka to wszystko zostanie na spodzie - mało co popłynie przy uzupełnianiu, a mam wyliczone... Jak przeleje to resztki wywale w odpływ Stąd też kombinuje by pod cisnieniem, kompresorem wprowadzić to przy kotle, tylko jak zbudować na szybko zbiornik, który pozwoli  wtłoczyć srodek pod cisnieniem 3-4bar w instalacje. Jak nie ma patentu jakiegoś kompresor, dętka to będe zlewal wode i lał w instalację np. przez odpowietrznik... Zakręce, uzupełnie od góry  wodą, uruchomie pompę, zamieszam i git, ale szukam jak najprostrzego rozwiązania tak w 30min, bo tyle będe miec czasu na weekendzie
    • eee, w 80% tam gdzie jest kotłownia to sucho, aż się cement kruszy w 20%tam gdzie do tej pory były trzymane warzywa - zimna, nieogrzewana - jest wilgoć, ale bez grzyba. Wietrzona, chłodzona pow. z zewnątrz...
    • Ściany są suche w miarę? Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...