Podział działki rolnej a renta planistyczna

[potocki2000]

Witam, są dwie działki które razem do siebie przylegają. Jedna ma wymiary około 20x300 a druga około 10x300 metrów kwadratowych. Właściciele postanowili połączyć ją w jedną dużą działkę i podzielić na mniejsze po 1000 metrów kwadratowych. Przez środek działki pójdzie droga gmina (właściciele już zrzekli się terenów na tę drogę). Wzdłuż działki zostanie wytyczona droga (6 metrów) aby był dojazd do każdej z działek. Plan zagospodarowania przestrzennego uchwalono w 2021 roku i przewiduje on rentę planistyczną 30%. Renta obowiązuje więc do 2026 roku. Czy jeżeli teraz zrobimy scalenie i podział działek na mniejsze to czy gmina naliczy nam rentę planistyczną? 

Ewentualnie czy naliczy jakiś inny podatek o którym nie wiemy? Przed podziałem każdy miał jakiś udział w dużej działce, po podziale każdy będzie mieć na wyłączność własną działkę. Czy ktoś w Was przerabiał już taki temat? Pozdrawiam

[Sławomir]

Tak, istnieje duże prawdopodobieństwo, że gmina naliczy rentę planistyczną. Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2003 nr 80 poz. 717)), renta planistyczna jest opłatą pobieraną w przypadku wzrostu wartości nieruchomości na skutek zmiany planu zagospodarowania przestrzennego. W opisanym przypadku, połączenie dwóch działek i ich podział na mniejsze, zgodnie z nowym planem, może być uznane za zmianę, która zwiększa wartość poszczególnych działek.