Skocz do zawartości

Poddasze nieużytkowe zamieszkałe - porada przed zakupem mieszkania


Recommended Posts

Napisano

Dzień dobry.

 

Noszę się z zamiarem zakupu nieruchomości, tj mieszkania dwupoziomowego z poddaszem z rynku wtórnego. Osiedle powstało 4 lata temu i deweloper ustanowił sobie by zmieścić się w planie zagospodarowania przestrzennego na trzy kondygnacje, że poddasza będą nieuzytkowe przynależne do mieszkań na zasadzie umowy quod usum (współwłasność wszystkich ale przydzielona do mieszkania bezterminowo i każdy się zrzeka praw, tak jak ogródki czy miejsca parkingowe).

 

Problem pojawia się taki, że po pierwsze: wszyscy te poddasza urządzili, przerobili na mieszkalne ale względem prawa no to samowola budowlana. Po drugie, jest to współwłasność i choć przypisana do konkretnych właścicieli w odrębnej kw, to własność to nigdy nie jest.

 

Pytanie jeszcze co z ubezpieczeniem tego poddasza gdyby coś się stało. Czy warto się w to pakować, czy lepiej odpuścić. Cena za całą powierzchnie na dwóch kondygnacjach jest o ok. 1500 zl/m2 mniejsza.

 

Pozdrawiam 

Napisano

Dzień dobry,

 

Zakup nieruchomości, zwłaszcza takiej, która ma pewne skomplikowane aspekty prawne, zawsze powinien być dokładnie przemyślany. W przypadku mieszkania dwupoziomowego z poddaszem, które jest współwłasnością, ale zostało przekształcone w przestrzeń mieszkalną bez odpowiednich pozwoleń, istnieje kilka potencjalnych problemów.

 

Po pierwsze, jak sam zauważyłeś, przekształcenie poddasza w przestrzeń mieszkalną bez odpowiednich pozwoleń może być uważane za samowolę budowlaną. To może prowadzić do problemów prawnych, a nawet do konieczności przywrócenia poddasza do stanu pierwotnego.

 

Po drugie, kwestia współwłasności może być skomplikowana. Mimo że poddasze jest przypisane do konkretnego mieszkania, to nadal jest częścią wspólnoty mieszkaniowej. To oznacza, że decyzje dotyczące poddasza mogą wymagać zgody innych współwłaścicieli.

 

Co do ubezpieczenia, warto skonsultować się z firmą ubezpieczeniową, aby dowiedzieć się, jakie są możliwości ubezpieczenia takiej przestrzeni. Może to zależeć od konkretnej polisy i warunków ubezpieczenia.

 

Jeśli chodzi o cenę, 1500 zł/m2 mniej może wydawać się atrakcyjne, ale warto wziąć pod uwagę potencjalne problemy i koszty, które mogą wyniknąć w przyszłości.

 

Może warto skonsultować się z prawnikiem lub z kimś doświadczonym w branży nieruchomości. 

 

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Co do oświadczenia projektanta o możliwości przyłączenia do sieci ciepłowniczej, lub braku takiej możliwości, to logika nie ma tu nic do rzeczy. Niestety, bo nikt chyba się nie przejmował czy to ma sens. Po prostu nowelizując ustawę prawo budowlane (po raz nie wiadomo już który) dodano takie oświadczenie do listy wymaganych dokumentów.  Natomiast co do źródła ciepła i kotła na paliwo stałe to trzeba sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania (ewentualnie decyzję o warunkach zabudowy( oraz uchwały antysmogowe obowiązujące na danym terenie. 
    • To trochę tak nie działa, no ale dobra https://fachowiec-budowlany.pl/budownictwo/jak-samodzielnie-wykonac-wylewke-anhydrytowa/   Mogło być gorzej
    • Chciałbym się zapytać o skuteczność stosowania kotew spiralnych przy zszywaniu rys w ścianach piwnicy z bloczka betonowego. Dom nowobudowany, stoi ok 3 lat, podłoże gliniaste z podsypką piaskową. Mam taką sytuację że rysy pojawiły się pod dwoma oknami w piwnicy (mniej więcej na środku) idące od ławy po samą wnękę okna. Oraz występują też rysy w miejscach gdzie na parterze są okna narożne, jakby od nacisków punktowych, może też od osiadania albo jedno i drugie. Pomijam fakt że mam też rysy na łączeniach ścian nośnych zewnętrzych z wewnętrznymi ale tu nie będę miał dostępu żeby wkleić kotwy spiralne. Czy te kotwy sprawdzą się w przypadku gdy rysy powstały na wskutek dużych nacisków punktowych? Czy podcinanie fug na ok 4-6cm będzie bezpieczne w takim wypadku? Poniżej rysunek poglądowy jak to u mnie wygląda. Na początku miałem plan żeby pod oknami wyciąć jedną warstwę bloczka i wkleić pręty zbrojone po każdej ze stron okna i zalać betonem (takie "podproże" jakby). Ale z tymi kotwami spiralnymi będzie chyba prościej. Tylko nie wiem czy te kotwy trzeba wklejać od wewnątrz czy od zewnątrz czy z obu stron?  
    • Może jakąś oryginalną pergolą? Taką pergolę możesz obsadzić na przykład pnącymi roślinami. 
    • Aby skutecznie przygotować olejowaną podłogę do odświeżenia, konieczne jest jej dokładne oczyszczenie z brudu, tłuszczu i resztek wcześniejszych środków pielęgnacyjnych. Do tego idealnie sprawdzi się OSMO (3019) – koncentrat do intensywnego mycia podłóg olejowanych. Krok po kroku: 1. Przygotowanie roztworu: Standardowe czyszczenie: rozcieńcz koncentrat OSMO 3019 w proporcji 1:10 z wodą. Silne zabrudzenia: użyj mocniejszego roztworu 1:8 z wodą. 2. Mycie podłogi: Nanieś roztwór na podłogę przy użyciu mopa z mikrofibry. Nie dopuszczaj do wyschnięcia – powierzchnia powinna pozostać wilgotna przez kilka minut, nawet do 10 minut, aby preparat skutecznie rozpuścił zanieczyszczenia. 3. Płukanie i osuszanie: Zmyj dokładnie czystą wodą, regularnie płucząc mopa. Ściągnij nadmiar wilgoci i pozostaw podłogę do całkowitego wyschnięcia. Uwaga: Nie używaj zbyt dużej ilości wody – podłogi olejowane są odporne, ale nadmierna wilgoć może wpłynąć na drewno. Gotowa podłoga po takim czyszczeniu jest przygotowana do dalszej pielęgnacji lub regeneracji przy użyciu np. OSMO Wosków Twardych Olejnych lub Wosków Regeneracyjnych .
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...