Dyskusja na forum: Jak napisać pismo z reklamacją do dewelopera?

[Pomocnik]

Mieszkania z rynku pierwotnego to spełnione marzenie wielu z nas. Co jednak zrobić, kiedy jedna ściana jest nieco krzywa, frontowe drzwi nie są idealnie spasowane z ościeżnicą, a gdzieniegdzie widać inne niedociągnięcia? Należy w takim przypadku złożyć pismo do dewelopera z opisem usterek oraz wnioskiem o ich naprawę z tytułu rękojmi.

Pełna treść artykułu pod adresem:
https://budujemydom.pl/budowlane-abc/poradnik-prawny/a/105628-jak-napisac-pismo-z-reklamacja-do-dewelopera

[Zdaniem Czytelnika]

Komentarz dodany przez Dagmara:
Dzień dobry, W lipcu 2021 zakupiłam nowe mieszkanie od Dewelopera. Po miesiącu odpadła szczytowa dachówka oraz nie działało ogrzewanie podłogowe w salonie (jedyne źródło ciepła w pomieszczeniu, z 55m2 mieszkania nie działa 18m2). Poinformowałam mailowo i telefonicznie o awarii. Po 1,5roku czekania na naprawę, wysłałam oświadczenie o obniżeniu ceny (konkretna kwota). Deweloper nie odpisał.

 

Kontaktuję się, gdyż następnie przeprowadziłam przeglądy i ekspertyzy techniczne, po których zostały ujawnione kolejne wady:

- brak odpowietrzania pionu kanalizacyjnego,

- niezabezpieczony otwór przewodu odprowadzenia spalin,

- niezabezpieczony otwór przewodu czerpni powietrza,

- brak odprowadzenia skroplonego kondensatu spalin do kanalizacji (zaślepiony otwór), - brak drabiny wyłazowej na dach, - brak stopni kominiarskich do komina wentylacyjnego,

- nieprawidłowa odległość mierzona w poziomie od krawędzi wylotu przewodu wentylacyjnego do połaci dachu (mniejsza niż 1metr), co prowadzi do ciągu wstecznego,

- nieprawidłowo wykonany komin wentylacji grawitacyjnej (komin ma zaledwie 1,5metra, a powinien mieć minimum 3,5metra),

- umieszczenie przewodów gazowych w warstwie ocieplenia (styropianie),

- brak nawiewników okiennych (występuje kondensacja pary),

- brak odpowiedniej izolacji zewnętrznej i wewnętrznej.

 

Duże mostki termiczne przy oknach i na suficie między jętkami a kalenicą. Na ścianie kolankowej dochodzi do wychłodzenia ściany. Wysłałam pismo do Dewelopera o zgłoszeniu kolejnych wad lokalu, oświadczenie odstąpienia od umowy, przedsądowe wezwanie do zapłaty. Minęły kolejne 2 tygodnie. Nie odpisał, nie zapłacił i nie pojawił się u notariusza, co potwierdzone jest aktem notarialnym o braku stawiennictwa.

 

Co dalej robić? Czy został już tylko sąd? Czy wymienione wady są istotne? Jakie są szanse na wygranie z nieuczciwą osobą. Za wszelkie wskazówki będę bardzo wdzięczna.

[Budujemy Dom - podstawa domu]

Wymienione usterki są istotne, ale odpowiedź na pytanie o szanse na wygraną w sądzie to wróżenie. Proszę zerknąć na jedną z galerii usterek, są tam bardzo ciekawe przykłady: https://www.inspekcjadomu.pl/porady/usterki-w-mieszkaniu-od-dewelopera-galeria-najciekawszych/