zmiany w projekcie

[Gość]

Jakie zmiany może zrobić inwestor, budując dom w przypadku, jeżeli kupił projekt z firmy wysyłkowej z katalogu?
Konkretnie dom ma garaż, a ja chcę z garażu zrezygnować. Jak te zmiany przeprowadzić?

[Gość]

Przy każdym katalogowym projekcie jest podana lista zmian, które wolno zrobić w ramach adaptacji bez zgody autora. Na ogół obejmują one:
zrobienie podpiwniczenia;
zmianę wymiarów rzutu poziomego budynku o 5-10 proc.;
likwidację lub przesunięcie ścianek działowych;
zmianę kąta nachylenia połaci dachowych (zwykle do 10 proc.);
zmianę materiałów ścian, stropów, schodów pod warunkiem zachowania odpowiedniej wytrzymałości i ciepłochronności;
zwierciadlane odbicia planu budynku;
przystosowanie fundamentów do warunków nośności gruntu;
strefy przemarzania oraz warunków wodnych istniejących na działce.
Inne nie wymienione zmiany wymagają zmiany projektu przez autora.
Wszystkie zmiany są nanoszone na arkusze kupionego projektu, ewentualnie robi się rysunki zamienne.

Po wydaniu pozwolenia na budowę w projekcie nie wolno już w zasadzie robić zmian. Jeżeli jednak na tym etapie są one koniecznie, to żeby nie popełnić "istotnego odstępstwa od projektu", (zgodnie z art. 36a pkt 3) trzeba zapytać właściwy urząd (ten, który wydał pozwolenie), czy nie wymaga to decyzji "o zmianie pozwolenia". Na odpowiedź czekasz 14 dni. Jej brak jest równoznaczny z uznaniem planowanego odstępstwa za "nieistotne". W innym wypadku konieczna jest zmiana pozwolenia na budowę.

Paweł Puch
prawnik
redakcja Budujemy Dom