jak obecnie kupować ziemię?

[Gość]

Jestem w świetle prawa rolnikiem (mam 1,66 ha). Chcę kupić kolejny hektar ziemi. Jak to się dzieje w świetle obecnych przepisów?

[Gość]

Z dniem 15 lipca weszła w życie ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. Nr 64, poz. 592) ustawa zmieniła zasady obrotu nieruchomościami rolnymi.

O tym, czy dana nieruchomość jest nieruchomością rolną, decyduje plan zagospodarowania przestrzennego gminy. W sytuacji gdy w danej gminie brak jest planu zagospodarowania przestrzennego, decydują zapisy w ewidencji gruntów i budynków (patrz wypis z rejestru gruntów).

Obecnie w przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej prawo pierwokupu przysługuje z mocy ustawy jej dzierżawcy, jeżeli umowa dzierżawy została zawarta w formie pisemnej i ma datę pewną oraz była wykonywana co najmniej 3 lata, licząc od tej daty, oraz jeśli nabywana nieruchomość wchodzi w skład gospodarstwa rodzinnego dzierżawcy. W wypadku braku dzierżawcy uprawnionego do pierwokupu, albo w wypadku niewykonania przez niego tego prawa, prawo pierwokupu przysługuje z mocy ustawy Agencji Nieruchomości Rolnych.

Prawo pierwokupu nie przysługuje między innymi wtedy, gdy w wyniku nabycia nieruchomości rolnej następuje powiększenie gospodarstwa rodzinnego (jednak do powierzchni nie większej niż 300 ha użytków rolnych), a nabywana nieruchomość rolna jest położona w gminie, w której ma miejsce zamieszkania nabywca, lub w gminie sąsiedniej.

Przez gospodarstwo rodzinne należy rozumieć gospodarstwo rolne o powierzchni nie mniejszej niż 1ha użytków rolnych i nie większej niż 300ha. Gospodarstwo takie musi być prowadzone przez rolnika indywidualnego za którego uważa się osobę fizyczną, będącą właścicielem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni użytków rolnych nie przekraczającej 300 ha, prowadzącą osobiście gospodarstwo rolne i posiadającą kwalifikacje rolnicze (wykształcenie rolnicze co najmniej zasadnicze lub każde wykształcenie średnie lub każde wykształcenie wyższe, lub co najmniej 5 letni staż pracy w gospodarstwie rolnym), zamieszkałą w gminie, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład tego gospodarstwa.

Zatem
- jeżeli posiada Pan gospodarstwo rolne o powierzchni użytków od 1ha do 300ha
- mieszka Pan w Gminie, w której położona jest przynajmniej jedna z nieruchomości rolnych tego gospodarstwa
- prowadzi Pan to gospodarstwo osobiście od 5 lat lub ma Pan "kwalifikacje rolnicze"

to wówczas może Pan kupować nieruchomości rolne na terenie tej Gminy i Gmin sąsiednich bez prawa pierwokupu.


Paweł Puch
prawnik – redakcja Budujemy Dom