Skocz do zawartości

kupno mieszkania

Gość

Przez Gość
w Porady prawne i finansowe

Recommended Posts

Gość

Gość

Napisano
Napisano
Jakie rzeczy trzeba sprawdzić w przypadku gdy chcę kupić mieszkanie
które nie ma założonej Księgi Wieczystej oraz gdy właściciel mieszkania
> (sprzedający) jest w trakcie sprawy rozwodowej, aby nie zostać oszukanym?
Link do komentarza
Gość

Gość

Napisano
Napisano
Tylko spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nie musi mieć założonej księgi wieczystej. Wówczas stan prawny takiego lokalu określa spółdzielnia, która jest właścicielem budynku, w którym lokal się znajduje odpowiednim zaświadczeniem, które jest podstawą dla notariusza do sporządzenia aktu notarialnego umowy sprzedaży. W zaświadczeniu tym znajduje się opis lokalu jego powierzchnia stan zaległości czynszowych i osoba, która jest członkiem spółdzielni. Samo postępowanie rozwodowe nie ma wpływu na możliwość zbycia tego lokalu. natomiast może powodować komplikacje natury praktycznej związanej z brakiem porozumienia nieraz wrogością jaka towarzyszy małżonkom podczas rozwodu. W związku z tym, że jest to lokal spółdzielczy zalecałbym zwrócenie bacznej uwagi na fakt kiedy i jak lokal
ten został nabyty, gdyż nawet jeżeli członkiem spółdzielni jest tylko jeden
z małżonków, a lokal został nabyty w drodze przydziału w trakcie trwania ich małżeństwa jest on częścią majątku dorobkowego i sprzedać mogą go tylko oboje małżonkowie działający łącznie. Lokalem tym samodzielnie może rozporządzać jeden z małżonków tylko w sytuacji gdy nabył go przed zawarciem związku małżeńskiego lub w trakcie związku ale w drodze spadku lub darowizny.Ponadto radziłbym sprawdzić rachunki za czynsz i za media przynajmniej na kilka miesięcy wstecz aby uniknąć później komplikacji przy przepisywaniu umów na ich dostawę oraz w związku z rozwodem i niesnaskami między tymi małżonkami radziłbym żądać aby wszystkie osoby wymeldowały się z lokalu przed jego sprzedażą i w tym samym czasie nastąpiło wydanie lokalu nabywcom. Późniejszy termin wydania lokalu (np. kilku miesięczny) w takiej
sytuacji może być bardzo kłopotliwy a czasem i niemożliwy do wyegzekwowania.

Paweł Puch
prawnik
redakcja Budujemy Dom
Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Przejdź do listy tematów

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • demo
      Pompa ciepła gruntowa pozioma. Dom 110 m2. Czy koniecznie gruntowa ?

      Przez demo · Napisano

      To chyba chybiony i fałszywy argument, bo klimatyzator jednak dmucha powietrzem zagrzanym do o wiele wyższej temperatury niż te 22 stopnie, chcąc osiągnąć zadaną temperaturę i pewnie to jest o wiele wyższa temperatura niż 30 st. Nie mierzyłem ale tak na wyczucie to znacznie przkracza trzydziestkę. Więc to akurat w drugą stronę działa, jeśli chodzi o tę "róznicę temperatur", czyli na korzyść hydrauliki. 
    • Sasmel
      Pompa ciepła gruntowa pozioma. Dom 110 m2. Czy koniecznie gruntowa ?

      Przez Sasmel · Napisano

      Ogrzewanie hydrauliczne, które występuje w 99% nowych polskich domach jest mniej efektywne i droższe niż bezpośrednie ogrzewanie pompą powietrze-powietrze, bo COP zależy od różnicy temperatur, a wodę trzeba ogrzać do ok 30°C, za powietrze do 22°. Proponuję zainteresować się systemem HVAC. V-wentylacja z odzyskiem ciepła wykonana pod ilość mieszkańców, a nie na kubaturę. Musi być, gdy chcemy używać klimatyzacji, bo latem przy chłodzeniu wentylacja grawitacyjna nie działa i oddychamy coraz bardziej zużytym powietrzem, co prowadzi do różnych dolegliwości. AC- jakość powietrza, za którą odpowiadają rewersyjne pompy ciepła (klimatyzatory). Temperatura cały rok, a wilgotność, która tworzy zaduch latem (tryb dry). H- ogrzewanie, czyli w przypadku, gdy klimatyzacja nie da rady (zazwyczaj kilka dni w roku) do uruchamiają się maty grzewcze. Ogrzewanie oporowe to COP 1, ale ono jest w tym systemie tylko wspomaganiem na wypadek ekstremalnych mrozów, awarii, czy dla komfortu, gdy ktoś chce bardziej dogrzać pokój. Poza tym pompy ciepła wciąż działają, więc zużycie jest śladowe. Dlaczego potrzebne są maty? Czy nie można dobrać większej mocy klim? Chodzi o to, że sezon grzewczy trwa ponad pół roku, a średnia temperatura w tym czasie w ostatnich latach to +5C i wciąż rośnie. Jeśli pompa będzie za duża to przez większość sezonu będzie działać on-off i łączne zużycie wyjdzie 2-3x większe. Jeśli rekuperacja jest zrobiona zgodnie ze sztuką, czyli działa na 20-30m3//osobę to klimy 30W/m2 są wystarczające. Cały system wychodzi przy okazji najtaniej i zapewnia zużycie poniżej 15kWh/m2. Ponadto warto wiedzieć, że powietrze nawiewane z anemostatów po odzysku ciepła jest tylko o kilka stopni chłodniejsze od domowego. Gdy podajemy je z góry to zapobiega ścieleniu się ciepłego przy suficie, a samo zanim opadnie zdąży się ogrzać. Daje to komfort w strefie przebywania ludzi. System musi być kompletny i dobrze przemyślany. 
    • podczytywacz
      Regały w garażu

      Przez podczytywacz · Napisano

      A stoją zapewne obok siebie... więc jak zrobi się z nich  "kątownik" - będą stały jeszcze stabilniej...
    • Budujemy Dom - podstawa domu
      Regały w garażu

      Przez Budujemy Dom - podstawa domu · Napisano

      Może być różnie, bo one są dość wiotkie. Zależy też, jak równa jest posadzka w garażu.
    • Zdaniem Czytelnika
      Wykonanie podjazdu z betonu wylewanego - koszty

      Przez Zdaniem Czytelnika · Napisano

      Komentarz dodany przez G: Beton nie kosztuje 200-250. Ceny z przed pandemi

  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...