Skocz do zawartości

kupno mieszkania

Gość

Przez Gość
w Porady prawne i finansowe

Recommended Posts

Gość

Gość

Napisano
Napisano
Jakie rzeczy trzeba sprawdzić w przypadku gdy chcę kupić mieszkanie
które nie ma założonej Księgi Wieczystej oraz gdy właściciel mieszkania
> (sprzedający) jest w trakcie sprawy rozwodowej, aby nie zostać oszukanym?
Gość

Gość

Napisano
Napisano
Tylko spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nie musi mieć założonej księgi wieczystej. Wówczas stan prawny takiego lokalu określa spółdzielnia, która jest właścicielem budynku, w którym lokal się znajduje odpowiednim zaświadczeniem, które jest podstawą dla notariusza do sporządzenia aktu notarialnego umowy sprzedaży. W zaświadczeniu tym znajduje się opis lokalu jego powierzchnia stan zaległości czynszowych i osoba, która jest członkiem spółdzielni. Samo postępowanie rozwodowe nie ma wpływu na możliwość zbycia tego lokalu. natomiast może powodować komplikacje natury praktycznej związanej z brakiem porozumienia nieraz wrogością jaka towarzyszy małżonkom podczas rozwodu. W związku z tym, że jest to lokal spółdzielczy zalecałbym zwrócenie bacznej uwagi na fakt kiedy i jak lokal
ten został nabyty, gdyż nawet jeżeli członkiem spółdzielni jest tylko jeden
z małżonków, a lokal został nabyty w drodze przydziału w trakcie trwania ich małżeństwa jest on częścią majątku dorobkowego i sprzedać mogą go tylko oboje małżonkowie działający łącznie. Lokalem tym samodzielnie może rozporządzać jeden z małżonków tylko w sytuacji gdy nabył go przed zawarciem związku małżeńskiego lub w trakcie związku ale w drodze spadku lub darowizny.Ponadto radziłbym sprawdzić rachunki za czynsz i za media przynajmniej na kilka miesięcy wstecz aby uniknąć później komplikacji przy przepisywaniu umów na ich dostawę oraz w związku z rozwodem i niesnaskami między tymi małżonkami radziłbym żądać aby wszystkie osoby wymeldowały się z lokalu przed jego sprzedażą i w tym samym czasie nastąpiło wydanie lokalu nabywcom. Późniejszy termin wydania lokalu (np. kilku miesięczny) w takiej
sytuacji może być bardzo kłopotliwy a czasem i niemożliwy do wyegzekwowania.

Paweł Puch
prawnik
redakcja Budujemy Dom

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Przejdź do listy tematów

  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • hal900
      Remont domu typu kostka

      Przez hal900 · Napisano

      czesć,, jak rozwiązać opaske wokół rynny jak cegły wystaja na 9-10 cm by  było mostów termicznych?
    • Budujemy Dom - działka i dom
      Mój Prąd 6,0. Kiedy wreszcie zacznie się wypłata dotacji?

      Przez Budujemy Dom - działka i dom · Napisano

      Informacja z programu Mój Prąd z 1 lipca: "Zgodnie z §3 ust. 5 Regulaminu trwającego naboru wniosków o dofinansowanie, z uwagi na znaczne zwiększenie ilości zarejestrowanych wniosków, przewidywany czas oceny zostaje zwiększony do 240 dni roboczych. Przypominamy również, że jest to jedynie przewidywany czas rozpatrzenia wniosku. Błędy we wnioskach wydłużają czas oceny i procedowania wniosków."
    • retrofood
      Mój Prąd 6,0. Kiedy wreszcie zacznie się wypłata dotacji?

      Przez retrofood · Napisano

      Czyste Powietrze to nieco inna bajka, faktycznie jeszcze bardziej mroczna, ale o niej przynajmniej mówią. Natomiast o Mój Prąd 6,0 w ogóle nie słychać nigdzie, jakby nagle przestała istnieć. Była tylko informacja w marcu, ze rozpatrywanie przedłużają do czerwca. I zapadła cisza.
    • Redakcja
      Mój Prąd 6,0. Kiedy wreszcie zacznie się wypłata dotacji?

      Przez Redakcja · Napisano

      @retrofood, z tego co można zaobserwować na oficjalnym profilu FB NFOŚiGW https://www.facebook.com/NarodowyFunduszOchronySrodowiskaiGospodarkiWodnej/ to, delikatnie mówiąc, programy z dotacjami nie zbierają pozytywnych opinii. To sygnał, że program wsparcia ma problemy z płynnością działania.    W przyszłym tygodniu opublikujemy artykuł o problemach z programem Czyste Powietrze, za którego organizację, tak jak za program Mój Prąd, odpowiada NFOŚiGW.
    • FranekJa
      Zmiana projektu kanalizacji

      Przez FranekJa · Napisano

      Witam, mamy projekt kanalizacji, ale jest on dość ubogo przedstawiony i wydaje się, że nieprzemyślany - główna rura idzie pod klatką schodową, pod którą jest schowek, z podłoga obniżoną o jakieś 57cm względem podłogi w domu. Chciałbym zrobić zmianę i prosiłbym o sprawdzenie czy taka zmiana wydaje się poprawna. Kanalizacja według projektu jest to brązowa linia. Moja propozycja to zielona linia (ciemnozielona - Fi160, jasnozielona F110): To jest rzut parteru. Na poddaszu użytkowym mam dwie łazienki znajdujące się nad pionem kanalizacyjnym po lewej stronie (ten oznaczony jako "I"). Nad drugim pionem (oznaczonym jako "II") nie ma nic do przyłączenia, to chyba tylko odpowietrzenie. Pierwsza zmiana, to przeniesienie pionu z kuchni do biura - tak czy inaczej będzie to pod łazienką na poddaszu. Chce tu zastosować rurę niskoszumową Fi160 i odpowiednie mocowania by maksymalnie zredukować możliwość hałasu. Mogę na poddaszu tę rurę przedłużyć do dachu i zrobić tam odpowietrzenie? Druga zmiana to poprowadzenie linii przez małą łazienkę zamiast przez schowek (który jest obniżony o 57cm). Trzecia zmiana to drugi pion. Jeśli to tylko odpowietrzenie (bo na poddaszu nie ma tam żadnych odpływów) to czy jest sens kuć ścianę, jak obok mam komin z wolnym szybem wentylacyjnym w kominie, który tez wystaje 50cm ponad dach? Na kominie nad tym szybem dam daszek i wydaje mi się, że to będzie to samo co idąca tuż obok rura w ścianie. Czwarta zmiana to dodanie odpływu liniowego w garażu. Nie chce by ktoś mi powiedział czy to jest dobrze i brał za to odpowiedzialność. Chce porady i opinii. Jak będę wiedział, czy to ma sens, czy może kompletna katastrofa, to wtedy uderzę do projektanta i z nim będę dalej rozmawiał.

  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...