Zestawy: Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Wzór: Czysty Fale Notes Ostre Drewno Kamień Skóra Miód Pionowy Trójkąty
Zaloguj się, aby obserwować  
Obserwujący 0
Gość

kupno mieszkania

Jakie rzeczy trzeba sprawdzić w przypadku gdy chcę kupić mieszkanie
które nie ma założonej Księgi Wieczystej oraz gdy właściciel mieszkania
> (sprzedający) jest w trakcie sprawy rozwodowej, aby nie zostać oszukanym?
0

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Tylko spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nie musi mieć założonej księgi wieczystej. Wówczas stan prawny takiego lokalu określa spółdzielnia, która jest właścicielem budynku, w którym lokal się znajduje odpowiednim zaświadczeniem, które jest podstawą dla notariusza do sporządzenia aktu notarialnego umowy sprzedaży. W zaświadczeniu tym znajduje się opis lokalu jego powierzchnia stan zaległości czynszowych i osoba, która jest członkiem spółdzielni. Samo postępowanie rozwodowe nie ma wpływu na możliwość zbycia tego lokalu. natomiast może powodować komplikacje natury praktycznej związanej z brakiem porozumienia nieraz wrogością jaka towarzyszy małżonkom podczas rozwodu. W związku z tym, że jest to lokal spółdzielczy zalecałbym zwrócenie bacznej uwagi na fakt kiedy i jak lokal
ten został nabyty, gdyż nawet jeżeli członkiem spółdzielni jest tylko jeden
z małżonków, a lokal został nabyty w drodze przydziału w trakcie trwania ich małżeństwa jest on częścią majątku dorobkowego i sprzedać mogą go tylko oboje małżonkowie działający łącznie. Lokalem tym samodzielnie może rozporządzać jeden z małżonków tylko w sytuacji gdy nabył go przed zawarciem związku małżeńskiego lub w trakcie związku ale w drodze spadku lub darowizny.Ponadto radziłbym sprawdzić rachunki za czynsz i za media przynajmniej na kilka miesięcy wstecz aby uniknąć później komplikacji przy przepisywaniu umów na ich dostawę oraz w związku z rozwodem i niesnaskami między tymi małżonkami radziłbym żądać aby wszystkie osoby wymeldowały się z lokalu przed jego sprzedażą i w tym samym czasie nastąpiło wydanie lokalu nabywcom. Późniejszy termin wydania lokalu (np. kilku miesięczny) w takiej
sytuacji może być bardzo kłopotliwy a czasem i niemożliwy do wyegzekwowania.

Paweł Puch
prawnik
redakcja Budujemy Dom
0

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!


Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.


Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  
Obserwujący 0